SANTO DOMINGO – Cơn bão mùa đông vẫn chưa dứt suốt cuối tuần. Brenda biết điều đó ngay khi mở rèm cửa bếp và nhìn thấy con phố phủ đầy tuyết. Cô hủy bỏ mọi kế hoạch, mặc quần áo thoải mái và quyết định làm điều gì đó gợi nhớ nhất về quê hương mình: món sancocho, loại món ăn cần nhiều thời gian để nấu.
Trong khi gọt vỏ chuối xanh, bí ngô, khoai môn và khoai lang, với tiếng nhạc bachata du dương phát ra từ radio, cô lại nghĩ về việc mua căn nhà tương lai của mình ở Santo Domingo. Cô đã hiểu về thuế, quốc tịch và việc báo cáo cho Sở Thuế vụ. Nhưng có một điều cứ khiến cô băn khoăn: cái gọi là fideicomiso là gì?
Điện thoại reo, đó là anh họ César của cô.
“Brenda, em nấu ăn giỏi quá, chỉ anh cách làm nhé. Anh muốn nấu món sancocho cho bạn gái anh. Cô ấy đến đây để cùng anh vượt bão, và anh muốn tạo bất ngờ cho cô ấy.
” “Tuyệt vời! Em vừa nghĩ đến anh đấy, và em đang gọt rau củ đây. Thịt đã ở trong nồi rồi,” cô đáp.
Sự trùng hợp ngẫu nhiên đã dẫn đến một cuộc trò chuyện ấm áp, vui vẻ và bổ ích. Đó chính là cuộc gọi mà Brenda cần vào lúc đó.
“Trước khi bắt đầu, hãy giải thích cho tôi một điều. Mọi người đều nói về việc mua bất động sản thông qua quỹ tín thác ở Cộng hòa Dominica, nhưng không ai giải thích rõ ràng cả. Tôi hy vọng anh có đầy đủ mọi thứ cần thiết để bắt đầu.”
César chấp nhận thử thách và đề nghị giữ mọi thứ đơn giản. “Vâng! Tôi đã đến cửa hàng tạp hóa và một người phụ nữ địa phương đã giúp tôi mua mọi thứ. Tôi sẽ làm bà ấy hài lòng. Chúng ta hãy làm từng bước một, giống như món sancocho vậy. Điều đầu tiên là phải hiểu rằng quỹ tín thác không phải là phép màu hay đường tắt:
Đó là một cấu trúc pháp lý mà qua đó một người chuyển giao tài sản hoặc nguồn lực cho một quỹ tín thác riêng biệt, do một người được ủy thác quản lý, cho một mục đích cụ thể.”
Trong khi Brenda giải thích cách ướp thịt và cho vào nồi áp suất trước khi gọt vỏ thực phẩm, César đã đưa ra một ví dụ tương tự.
“Trong mô hình này, tài sản không trực tiếp đứng tên bạn, mà đứng tên quỹ tín thác. Người được ủy thác quản lý nó theo các quy tắc đã được thiết lập ngay từ đầu. Đó là lý do tại sao nó được sử dụng rộng rãi trong các dự án bất động sản lớn, bán nhà trên bản vẽ hoặc lập kế hoạch thừa kế.”
Brenda dừng lại và hỏi thẳng, “Nếu tôi chỉ muốn mua một ngôi nhà để ở mà không gặp bất kỳ rắc rối nào thì sao?”
César nói rõ: mua nhà với tư cách cá nhân vẫn là cách phổ biến và đơn giản nhất để sở hữu bất động sản ở Cộng hòa Dominica, đối với cả người Dominica và người nước ngoài.
Bạn cũng có thể quan tâm đến:
- Brenda sẽ phải trả bao nhiêu cho một căn hộ trị giá 8 triệu đô la Dominica mà không có giấy tờ sở hữu?
- Món hời hay quả bom hẹn giờ?: Brenda được chào bán căn hộ mơ ước, nhưng nó lại không có giấy tờ sở hữu
- Brenda và cuộc trò chuyện về chất lượng xây dựng và năm mới
Luật bất động sản không phân biệt quốc tịch về quyền sở hữu tài sản, và quy trình tương đối đơn giản. Bạn chỉ cần trả thuế chuyển nhượng bất động sản 3%, đăng ký tài sản, và thế là xong. Đối với người tìm kiếm nhà ở cá nhân, nơi nghỉ hưu, hoặc sự đơn giản, đây thường là lựa chọn tốt nhất.
Tuy nhiên, ông làm rõ rằng, mặt khác, mua thông qua công ty hoặc quỹ tín thác liên quan đến các trách nhiệm khác vì các cấu trúc này yêu cầu đăng ký với Sở Thuế vụ Cộng hòa Dominica (DGII), kê khai thuế định kỳ, và không được hưởng các miễn giảm thuế như cá nhân đối với các loại thuế như Thuế Tài sản (IPI).
Hơn nữa, đối với những người sống ở Hoa Kỳ, có một yếu tố bổ sung không thể bỏ qua, vì vậy ông cảnh báo: "Nếu bạn tham gia vào một công ty hoặc quỹ tín thác nước ngoài, có thể có nghĩa vụ báo cáo cho IRS. Các mẫu đơn như 8938 (FATCA) hoặc FBAR có thể áp dụng, tùy thuộc vào cấu trúc và số tiền. Điều này không bị cấm, nhưng phải được thực hiện đúng cách."
Cuộc trò chuyện cũng đề cập đến vấn đề tài chính, và César nhắc nhở Brenda rằng các ngân hàng Dominica cung cấp các khoản vay thế chấp cho cả cư dân và người nước ngoài, mặc dù với các yêu cầu khắt khe hơn đối với người nước ngoài và lãi suất thường cao hơn.
Từ năm 2025 trở đi, việc thanh toán cũng phải được thực hiện thông qua các kênh ngân hàng, theo quy định hiện hành, điều này đòi hỏi khả năng truy xuất nguồn vốn tốt hơn.
– Không được tùy tiện, cả trong bếp lẫn trong bất động sản. Không được mang theo những vali đầy tiền mặt, và hãy nghe kỹ: trừ khi bạn đầu tư vào một tòa nhà hoặc thứ gì đó tương tự, bạn không đủ điều kiện để mua thông qua quỹ tín thác. Là một cá nhân, và cho nơi cư trú cá nhân của bạn, bạn có một quy trình đơn giản hơn, với ít giấy tờ hơn, lý tưởng cho nhà ở cá nhân.
Ông nhắc lại rằng việc thành lập công ty hoặc quỹ tín thác chỉ phù hợp nếu bạn có mục tiêu rõ ràng, chẳng hạn như thừa kế, thu nhập có cấu trúc hoặc nhiều người thụ hưởng.
– Nhưng như tôi vẫn thường nói với các bạn, trước khi ký bất cứ thứ gì, hãy chắc chắn rằng bạn có một luật sư bất động sản giỏi ở Cộng hòa Dominica và một kế toán hoặc cố vấn thuế ở Hoa Kỳ chuyên về các giao dịch quốc tế. Điều đó sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối và tốn kém tiền bạc.
Brenda tiến đến bếp, lấy một cái muỗng và bắt đầu khuấy mạnh và đều theo vòng tròn để làm đặc món sancocho. Cô cảm thấy rằng, giống như món đồ cô vừa mua, món sancocho này được làm rất tốt: nó có đủ nguyên liệu cần thiết, và cô không hề tùy hứng.
Cô lấy một bát hành tây và rau mùi thái nhỏ ngâm trong nước cam chua, đổ vào nồi, rồi tắt bếp và đậy nắp lại. Cô nhắm mắt lại và hít hà mùi thơm, dù trời lạnh nhưng vẫn lan tỏa khắp tầng nhà. Cô cảm thấy đầu óc mình thật minh mẫn. “Tôi hy vọng anh đã ghi nhớ công thức món sancocho rồi, César. Vì anh nói anh không có kinh giới, nên anh có thể thêm cỏ xạ hương vào thịt. Ở vùng Cibao người ta gọi đó là ditén, và nó rất ngon. Anh biết cách gọt rau củ mà… vậy để tôi dọn bàn nhé; tôi sắp muộn rồi. Nếu anh cần gì nữa thì cứ gọi tôi, và nhớ nấu cơm trắng nhé.”.
