SANTO DOMINGO- Khi tư vấn cho khách hàng thuê bất động sản, hãy đảm bảo hợp đồng được soạn thảo riêng, bao gồm tất cả các chi tiết và điều khoản cần thiết để bảo vệ tài sản và công việc của bạn với tư cách là người môi giới.
Luật sư Elizabeth Silver đề nghị nên chuẩn bị văn bản dưới sự hướng dẫn của một chuyên gia pháp lý, người có thể xem xét các chi tiết và yêu cầu cần thiết để tránh những hiểu lầm trong tương lai, nhờ đó bất kỳ khiếu nại nào cũng có thể được đưa ra dựa trên văn bản đó.
“Trong bất kỳ thủ tục pháp lý nào, thẩm phán đều tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản của hợp đồng. Nếu bạn đang tư vấn cho khách hàng về hợp đồng thuê nhà, hãy để luật sư, người có chuyên môn trong lĩnh vực này, xử lý việc đó, để bạn không phải gánh chịu hậu quả có thể phát sinh từ việc vi phạm hợp đồng của bất kỳ bên nào.”.
Ông Silver là diễn giả đầu tiên của buổi tối tại khóa học chứng chỉ CBR 02 lần thứ tư, được Hiệp hội các Đại lý và Công ty Bất động sản (AEI) tổ chức trong tuần này. Khóa học hướng đến các môi giới bất động sản mới vào nghề, cũng như những người muốn mở rộng kiến thức về ngành này. Các buổi học được tổ chức trực tuyến.
Chuyên gia này, với khoảng 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, khuyến nghị các đại lý nên yêu cầu sự đồng ý của khách hàng quan tâm đến bất động sản trước khi tiến hành xem xét lịch sử tín dụng của họ.
Ông đề xuất đưa vào hợp đồng một điều khoản cho phép chủ sở hữu hoặc người đại diện của họ được quyền tiếp cận tài sản hàng năm để kiểm tra tình trạng vật lý và xác định bất kỳ hư hỏng nào đối với tài sản.
Về người bảo lãnh liên đới, ông đề nghị đưa khái niệm này vào, do sự khác biệt giữa người bảo lãnh liên đới và người bảo lãnh thông thường. “Bộ luật dân sự quy định rằng người bảo lãnh thông thường không có nghĩa vụ phải trả tiền; họ chỉ phải làm vậy nếu người thuê nhà không có khả năng trả tiền. Ngược lại, người bảo lãnh liên đới có thể bị buộc phải chịu trách nhiệm theo cùng các điều khoản như người thuê nhà.”.
Trong trường hợp người nước ngoài không thể cung cấp người bảo lãnh, cần đảm bảo người bảo lãnh có khả năng thanh toán. “Có thể áp dụng các điều khoản ưu đãi, chẳng hạn như trả trước sáu tháng và gia hạn thêm sáu kỳ trả góp nữa khi khoản vay đến hạn.”.
“Đừng bao giờ bảo người thuê nhà không cần trả tiền, hãy tiếp tục thu tiền thuê nhà ngay cả khi bạn không có ý định gia hạn hợp đồng, bởi vì như vậy họ sẽ ở lại nhà và cũng không trả tiền,” chuyên gia nhấn mạnh.
Nếu là nhà ở, bạn nên thông báo trước hai hoặc ba tháng rằng bạn sẽ không gia hạn hợp đồng; trong trường hợp là cơ sở kinh doanh, hãy thông báo trước sáu tháng do những hệ lụy liên quan khi đó là hoạt động kinh doanh.
Trong phiên thứ hai, Iván Guerrero trình bày về chủ đề "Tiếp thị bất động sản", trong đó ông hướng dẫn người tham dự về các công cụ quảng bá.
