Đề xuất này đưa ra việc thành lập một Phòng Thương mại Thanh lọc Bất động sản Mở rộng.
SANTO DOMINGO.- Luật sư Gaudy J. Morillo Cabrera, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản, đã đề xuất với Chính phủ việc thành lập hai cơ quan mới nhằm tăng cường an ninh pháp lý và đơn giản hóa các giao dịch bất động sản tại Cộng hòa Dominica.
Ông cho rằng hiện nay quy trình giải phóng mặt bằng bất động sản trong nước là một quy trình phân tán, do đó cần phải đơn giản hóa nó bằng một hệ thống quản lý tập trung để xác định chính xác hơn những điểm yếu trong đàm phán bất động sản và tăng cường khả năng đàm phán.
Chuyên gia này khuyến nghị thành lập một Phòng Thương mại Thanh lọc Bất động sản Mở rộng, thực hiện thẩm định kỹ lưỡng từng bất động sản trong nước và thanh lọc bất động sản để đảm bảo an ninh pháp lý trong các cuộc đàm phán bất động sản.
Tương tự, Cabrera đề xuất với Nhà nước một cơ quan thứ hai có tên gọi “Bảo đảm Bất động sản cho Người Dominica Cư trú ở Nước ngoài (SIDRE)”, với mục tiêu là Nhà nước Dominica có thể hỗ trợ về mặt pháp lý trong vấn đề bất động sản và khoảng cách, cho người Dominica cư trú ở nước ngoài.
Trao đổi với El Inmobiliario, luật sư giải thích rằng đây là hai đề xuất bổ sung cho luật môi giới và trung gian bất động sản hiện đang được xem xét tại Quốc hội, nhằm mục đích điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản trong nước.
“Đề xuất của tôi nhằm mục đích cung cấp thông tin (trước khi mua) cho người sử dụng và người mua bất động sản một cách đơn giản và dễ dàng hơn. Hiện nay, các trung tâm dịch vụ một cửa chỉ dành cho các nhà phát triển. Người tiêu dùng và các đại lý bất động sản khác cần được bảo vệ dựa trên thông tin được cung cấp trước đó”, ông giải thích.
Gaudy J. Morillo Cabrera. (NGUỒN BÊN NGOÀI).
Ông ấy nói rõ rằng ông cũng đã đề xuất với Tổng thống Luis Abinader việc kết nạp Acoprovi và Codia làm thành viên của Phòng, để cùng với các cơ quan hành chính khác, họ có thể đồng thời và một cách đơn giản và nhanh chóng xem xét các công trình để xác định các khuyết điểm tiềm ẩn nếu đó là công trình mới và các điểm yếu do tuổi đời của tòa nhà.
Ông giải thích rằng động lực của mình xuất phát từ nhu cầu trao quyền cho người dùng cuối cùng về quyền hợp pháp được nhận thông tin mà họ được quyền có. “Điều này không chỉ đảm bảo an ninh cho người mua cuối cùng mà còn đảm bảo rằng tất cả những người tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đều thực hiện giao dịch minh bạch, với quy trình hoàn tất kỹ lưỡng bao gồm việc thẩm định cần thiết, biết rõ những gì đang được rao bán và ai đang bán. Những công cụ này không thể bị phân tán; chúng phải được đơn giản hóa để thúc đẩy sự phát triển hơn nữa trong lĩnh vực bất động sản,” Cabrera tuyên bố.
Bà giải thích rằng bà là thành viên của ủy ban soạn thảo luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, và luận văn tốt nghiệp đại học của bà cũng đề cập đến chủ đề này. Bà nhấn mạnh: “Và nhu cầu người dùng cuối có thể tự quyết định điều gì là đúng đắn đối với họ là rất quan trọng và là trách nhiệm của Nhà nước Cộng hòa Dominica, của nhánh hành pháp”.
Một dự án sinh lời
Theo ông Gaudy J. Morillo Cabrera, đây là một dự án sinh lợi cho Nhà nước, xét đến số lượng người Dominica sinh sống ở nước ngoài và các dịch vụ sẽ được cung cấp. Ông nói: “Đây là một dự án sẽ tạo ra rất nhiều tiền, không chỉ thông qua việc bán chứng chỉ của mỗi tổ chức, mà còn bằng cách thúc đẩy việc nộp thuế, bao gồm cả thuế bất động sản (IPI), và khuyến khích đầu tư nước ngoài. Nói cách khác, về mặt kinh tế, nó sẽ rất có lợi.”.
Ông cho biết kể từ năm ngoái, ông đã gặp gỡ nhiều cơ quan chính phủ quen thuộc với cả hai dự án, trong đó có Bộ Ngoại giao, cơ quan đã đưa ra báo cáo tích cực về đề xuất của ông và đề xuất này cũng đã được nhóm của tổng thống thẩm định và hoàn thiện.
Ông nói thêm rằng cả hai đề xuất đều đang nằm trong văn phòng của Tổng thống Luis Abinader để chờ phê duyệt, mặc dù ông hiểu rằng dường như không có sự quan tâm nào, "vì chúng đã ở đó từ tháng 8 năm ngoái và không có động thái gì được thực hiện.".
Bà Cabrera làm rõ rằng bà không đại diện cho bất kỳ lĩnh vực kinh tế nào, mà đây là ý kiến bà chia sẻ với tư cách là một phụ nữ Dominica, một người mẹ và một chuyên gia quan sát tất cả các tình huống phát sinh trong lĩnh vực bất động sản, chẳng hạn như gian lận. “Mọi người tham gia vào lĩnh vực bất động sản đều có nguy cơ; bất kỳ người môi giới bất động sản nào cũng có thể dính líu đến điều gì đó mà họ không biết. Chính phủ cần phải minh bạch hóa tất cả thông tin do các cơ quan khác nhau cung cấp để người dân có thể xem xét kỹ lưỡng các giao dịch bất động sản của họ trên tất cả các lĩnh vực, tất cả ở cùng một nơi.”.
Ông cho rằng điều này sẽ giúp Cộng hòa Dominica tiếp tục quảng bá mình là điểm đến tốt nhất trong khu vực.
