SANTO DOMINGO – Thang máy thường xuyên được bảo trì định kỳ. Máy phát điện là một phần của chương trình kiểm tra định kỳ tại nhiều chung cư. Máy bơm nước và các thiết bị điện cơ khác cũng thường xuyên được giám sát.
Tuy nhiên, có một hệ thống khác có tầm quan trọng không kém đối với sự an toàn của người dân và trong nhiều trường hợp, có thể không được đánh giá kỹ thuật chuyên môn trong nhiều năm: đó là mạng lưới khí đốt.
Vụ nổ xảy ra hôm thứ Ba tuần trước tại một tòa nhà chung cư ở khu El Vergel, thuộc quận National, được cho là do rò rỉ khí gas, một lần nữa cho thấy một thực tế hiếm khi được chú trọng trong công tác quản lý và bảo trì các tòa nhà.
Đối với kiến trúc sư Edgar Martínez, một trong những thách thức chính nằm ở nhận thức rằng các hệ thống này là vĩnh cửu và do đó không cần giám sát thường xuyên.
"Các hệ thống lắp đặt khí đốt thường được coi là hệ thống cố định, không cần giám sát kỹ thuật định kỳ," chuyên gia giải thích khi được El Inmobiliario.
Theo chuyên gia, quan điểm này đã góp phần khiến nhiều tòa nhà tập trung nỗ lực bảo trì vào các bộ phận dễ thấy khác trong hoạt động hàng ngày, trong khi hệ thống khí đốt lại cũ kỹ và tiếp tục hoạt động mà không được kiểm tra kỹ thuật định kỳ.
"Cũng như bất kỳ hệ thống xây dựng nào khác, hệ thống lắp đặt khí đốt cũng xuống cấp theo thời gian và cần được kiểm tra thường xuyên để đảm bảo hoạt động an toàn", ông lưu ý.
Một sự kiện phi thường đối với bất kỳ công trình nào
Mặc dù các công trình hiện đại tích hợp các tiêu chí thiết kế nhằm cải thiện hiệu suất của chúng trong các kịch bản tải trọng khác nhau, nhưng một vụ nổ vẫn là một sự kiện đặc biệt từ góc độ kết cấu.
Ông Martínez giải thích rằng các tòa nhà chung cư được thiết kế để chịu được tải trọng quy định trong các quy chuẩn thiết kế. Tuy nhiên, vụ nổ do tích tụ khí là một trường hợp ngoại lệ có thể tạo ra những ứng suất khác với những ứng suất được xem xét trong quá trình sử dụng hàng ngày của công trình.
Theo các chuyên gia, các công trình kiến trúc hiện đại tích hợp nhiều lớp kết cấu dự phòng cho phép chúng hấp thụ một số tác động này, nhưng điều đó không loại bỏ khả năng hư hại khi xảy ra một vụ nổ có cường độ lớn.
Kiến trúc sư cảnh báo rằng không thể đưa ra kết luận chung về tác động của một vụ nổ mà không tiến hành đánh giá kỹ thuật cụ thể cho từng trường hợp.
Ông giải thích rằng khi các vụ nổ có cường độ thấp hơn, thiệt hại thường tập trung vào các yếu tố phi cấu trúc, chẳng hạn như cửa ra vào, cửa sổ, trần nhà, vách ngăn và các bộ phận hoàn thiện khác. Tuy nhiên, các vụ nổ lớn hơn có thể làm hư hại các yếu tố thiết yếu đối với sự ổn định của tòa nhà, bao gồm cột, dầm, sàn và tường chịu lực.
Vì lý do này, ông tin rằng bất kỳ đánh giá nào về độ an toàn của một công trình đều phải dựa trên các cuộc kiểm tra chuyên môn chứ không phải dựa trên các đánh giá sơ bộ.
Việc kiểm tra phải được thực hiện trước khi quay trở lại sử dụng một tòa nhà
Việc xác định liệu một tòa nhà chung cư có thể tiếp tục có người ở sau vụ nổ hay không đòi hỏi một đánh giá toàn diện liên quan đến nhiều lĩnh vực kỹ thuật khác nhau.
Ông Martínez chỉ ra rằng một trong những bước đầu tiên là xem xét toàn bộ hệ thống khí đốt để xác định nguồn gốc sự cố và kiểm tra độ kín của mạng lưới.
Ngoài ra, việc kiểm tra chi tiết các yếu tố cấu trúc chính của tòa nhà cũng được thực hiện, bao gồm cột, dầm, sàn và tường chịu lực, nhằm mục đích xác định các vết nứt, biến dạng, dịch chuyển hoặc các dấu hiệu hư hỏng khác.
Việc đánh giá cũng cần bao gồm mặt tiền, ban công và các yếu tố bao che, cũng như hệ thống điện, cơ chế phòng cháy chữa cháy, thang máy và các thiết bị điện cơ khác có thể bị ảnh hưởng bởi vụ nổ.
Chỉ sau khi hoàn thành quy trình này, người ta mới có thể xác định, dựa trên các tiêu chí kỹ thuật, liệu một tòa nhà có thể tiếp tục được sử dụng một phần hoặc toàn bộ hay không.
Vấn đề nằm ở khâu phòng ngừa hơn là phản ứng sau khi sự việc xảy ra
Theo chuyên gia, cuộc tranh luận về an toàn của các hệ thống khí đốt không nên chỉ tập trung vào các trường hợp khẩn cấp khi chúng xảy ra, mà còn vào các biện pháp giúp tránh được những trường hợp đó.
Trong số những sự cố thường gặp nhất liên quan đến rò rỉ khí gas là sự xuống cấp của van, bộ điều chỉnh và các mối nối; sự ăn mòn các bộ phận tiếp xúc với độ ẩm; các sửa đổi được thực hiện mà không có sự giám sát chuyên môn; việc thiếu bảo trì phòng ngừa; việc thiếu kiểm tra rò rỉ và độ kín khí định kỳ; cũng như thiết bị bị lỗi hoặc lắp đặt không đúng cách.
Thêm vào đó là việc thao túng hệ thống bởi những người không đủ trình độ chuyên môn, một hành vi có thể làm tăng đáng kể mức độ rủi ro.
Trước tình hình này, kiến trúc sư cho rằng việc phòng ngừa nên được xem là trách nhiệm chung giữa ban quản lý, ban giám hiệu chung cư và cư dân.
Các biện pháp được khuyến nghị bao gồm việc triển khai các chương trình bảo trì phòng ngừa chính thức, kiểm tra rò rỉ định kỳ bởi nhân viên chuyên môn, đánh giá liên tục các bộ điều chỉnh và van, đào tạo cơ bản về các quy trình khẩn cấp và xây dựng kế hoạch sơ tán để ứng phó phù hợp với các sự cố.
Bản báo cáo cũng khuyến nghị cư dân tránh tự ý sửa đổi các cơ sở vật chất, báo cáo ngay lập tức bất kỳ mùi khí bất thường nào và đảm bảo bảo trì đúng cách các thiết bị được kết nối với mạng lưới.
Một thách thức đang chờ giải quyết trong quản lý tòa nhà
Ngoài sự cố xảy ra ở El Vergel, Martínez hiểu rằng thách thức chính vẫn là củng cố văn hóa bảo trì phòng ngừa trong các tòa nhà dân cư.
Ông giải thích rằng trong khi các bộ phận như thang máy, nhà máy điện và máy bơm nước thường được giám sát định kỳ, thì các hệ thống khí đốt có thể không được đánh giá kỹ thuật chính thức trong thời gian dài, mặc dù đây là một trong những hệ thống nhạy cảm nhất từ góc độ an toàn con người.
Đối với kiến trúc sư, thực tế này phản ánh hai điểm yếu vẫn còn tồn tại trong ngành: nhu cầu giám sát kỹ thuật chuyên môn cao hơn trong quá trình xây dựng, và tầm quan trọng của việc duy trì các chương trình bảo trì thường xuyên sau khi công trình đi vào hoạt động.
Trong bối cảnh các tòa nhà chung cư tiếp tục mọc lên như nấm ở các trung tâm đô thị lớn của đất nước, chuyên gia này tin rằng sự an toàn của mạng lưới khí đốt nên là một phần của tầm nhìn rộng hơn về quản lý và bảo tồn tòa nhà, một nhiệm vụ bắt đầu từ rất lâu trước khi xảy ra sự cố khẩn cấp.
Tài liệu tham khảo:
