Nó khuyến khích các nhà xây dựng và nhà đầu tư khám phá các cơ hội kinh doanh trong khu vực đó
SANTO DOMINGO – “Nhiều người vẫn chỉ nhìn nhận khu vực phía đông thủ đô Santo Domingo Este như một vùng ngoại ô. Họ coi đó là một khu dân cư, chứ không phải là một thành phố,” kiến trúc sư Angel Sosa, giám đốc Quy hoạch Đô thị của thành phố, cho biết. Ông nhấn mạnh tiềm năng và lợi thế mà khu vực phía đông thủ đô, khu vực đông dân nhất cả nước, mang lại.
“Ông ấy mời các nhà xây dựng và nhà đầu tư hãy nhìn nhận nơi này như một thành phố. Bởi vì khi bạn nhìn nhận nó như một thành phố, bạn có thể đầu tư tốt hơn. Khi bạn nhìn nhận nó như một thành phố, bạn sẽ thấy được các cơ hội kinh doanh,” chuyên gia giải thích khi tham gia hội thảo “Phát triển đô thị tại các thành phố ở Cộng hòa Dominica” trong khuôn khổ Hội nghị bàn tròn quốc gia lần thứ 8 về nhà ở, do Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở (Acoprovi) tổ chức tuần trước.
Ông Sosa cho biết hiện tại đô thị này có khoảng 11 khu công nghiệp và khoảng 15.000 ngôi nhà đang được xây dựng. Ông cũng đề cập đến hai sân bay, nhấn mạnh rằng sân bay chính phục vụ du khách Dominica nằm ở đó.
“Đây là đô thị duy nhất nằm trực tiếp trên đường đi của mặt trời. Xét về vị trí địa lý, đây là một trong những đô thị quan trọng nhất. Ví dụ, chúng tôi có hai sân bay; sân bay chính nằm ngay tại đây. Nơi đây cũng có hai siêu cảng: một siêu cảng du lịch và siêu cảng Punta Caucedo. Điều này có nghĩa là, xét về mặt chiến lược và địa lý, đây là một trong những đô thị có tiềm năng phát triển lớn nhất.”.
Vì những lý do đã nêu trên, kiến trúc sư tin rằng khu vực này cần cơ sở hạ tầng để giải quyết các vấn đề của đô thị, lập luận rằng "chúng ta cần giúp giảm tải cho Khu Quốc gia, cả về dịch vụ và cơ sở hạ tầng. Các thành phố và đô thị khác cần được phát triển để người dân không phải đi lại xa.".
Thành phố đa tâm
Đó là lý do tại sao Sosa ủng hộ việc phát triển một thành phố đa trung tâm, một thành phố có đầy đủ các dịch vụ cần thiết để người dân giải quyết các vấn đề cơ bản mà không cần phải di chuyển đến thành phố khác, bởi vì điều này đảm bảo giảm ùn tắc giao thông. "Tất cả những điều này giúp tích hợp khả năng di chuyển đó", ông nói.
Ông khẳng định rằng 33% sinh viên của trường Đại học Tự trị Santo Domingo (UASD) cư trú tại tỉnh Santo Domingo. “Nếu chúng ta có một cơ sở chi nhánh của UASD, thì 33% dân số hiện đang phải đi lại đến Quận Columbia sẽ không còn phải làm vậy nữa.”.
Ông nói thêm rằng nếu họ cũng có các dịch vụ như cấp hộ chiếu, công trình công cộng và tất cả các bộ ngành, người dân sẽ ngừng đến Quận Quốc gia. "Do đó, tôi tin rằng khái niệm phân quyền nên tập trung nhiều hơn vào cơ sở hạ tầng đô thị.".
Ông cho biết bài thuyết trình của mình nhằm mục đích thúc đẩy các cơ hội kinh doanh, và ông nhấn mạnh rằng điều đó phải đi đôi với trách nhiệm xã hội. “Tất cả chúng ta đều có trách nhiệm xã hội.”.
Quản lý lãnh thổ là ưu tiên hàng đầu
Đối với kiến trúc sư Angel Sosa, việc điều tiết lãnh thổ là ưu tiên hàng đầu vì nó thiết lập các chính sách phát triển rõ ràng cho các thành phố.
"Và ngày nay, các thành viên cộng đồng, ví dụ như các hiệp hội khu phố, là những người thanh tra chính và là những người giám sát chính các quá trình phát triển.".
Theo nghĩa đó, ông coi việc tập trung vào tầm quan trọng của việc quản lý lãnh thổ và thiết lập các quy tắc rõ ràng về những gì được phép và không được phép phát triển là một thách thức chung.
“Ở đây, nơi có nhiều nhà đầu tư, việc có một kế hoạch rõ ràng sẽ cho phép bạn thực hiện các nghiên cứu tiền khả thi, các nghiên cứu kinh tế phù hợp, và các hội đồng quản trị tương tự như trước đây, để có thể xem xét một khung pháp lý phù hợp với nhu cầu của thành phố.”.
Ông Sosa hiểu rằng tình hình hiện tại mang đến cơ hội cho điều này, khi chính phủ trung ương, cùng với chính quyền các quận trưởng (trong trường hợp của Quận Quốc gia), đã và đang phối hợp chặt chẽ và cùng hướng đến mục tiêu phát triển đô thị của các thành phố trong cả nước.
“Tôi luôn nói rằng thành phố là chất lượng cuộc sống. Thành phố là nơi mọi người cảm thấy hạnh phúc. Nếu mọi người không cảm thấy hạnh phúc, thì họ sẽ không có tình cảm gắn bó với thành phố của mình”, diễn giả phát biểu.
Phiên họp toàn thể
Kế hoạch phát triển đô thị của Hội nghị bàn tròn quốc gia lần thứ 8 về nhà ở, "Tầm nhìn 2030 về phát triển đô thị các thành phố tại Cộng hòa Dominica: Quận Quốc gia và Đông Santo Domingo, tình hình hiện tại,
thách thức và cơ hội," ngoài ông Sosa còn có sự tham gia của kiến trúc sư Mayobanex Suazo, giám đốc Quy hoạch đô thị thuộc Văn phòng Thị trưởng Quận Quốc gia; và người điều phối là kiến trúc sư Jorge Montalvo, cựu chủ tịch của ACOPROVI.
Ảnh bìa: Fidel Pérez/El Inmobiliario.
