WASHINGTON, ngày 19 tháng 10 (Reuters) - Doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong 13 năm vào tháng 9, do lãi suất thế chấp tăng và tình trạng thiếu nguồn cung đã làm giảm khả năng chi trả của nhiều người mua nhà lần đầu.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho biết hôm thứ Năm rằng doanh số bán nhà hiện có đã giảm 2,0% trong tháng trước, xuống mức tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 3,96 triệu căn, mức thấp nhất kể từ tháng 10 năm 2010. Các nhà kinh tế được Reuters khảo sát đã dự báo mức giảm xuống còn 3,89 triệu căn.
Chúng được tính vào thời điểm kết thúc hợp đồng, và doanh số bán hàng tháng trước có thể phản ánh các hợp đồng được ký kết vào tháng 8, khi lãi suất cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm phổ biến tăng vọt lên trên 7%.
Doanh số bán lại nhà, chiếm một phần lớn trong tổng doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ, đã giảm 15,4% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 9.
“Như thường lệ trong suốt năm nay, tình trạng thiếu hụt nguồn cung và khả năng chi trả nhà ở thấp tiếp tục cản trở doanh số bán hàng,” ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết. “Lãi suất thế chấp cao hơn thực sự đang kìm hãm hoạt động thị trường.”.
Thị trường nhà ở cũ đã cho thấy dấu hiệu ổn định ở mức thấp hơn.
Doanh số bán hàng có khả năng giảm mạnh hơn nữa, khi một báo cáo từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp hôm thứ Tư cho thấy rằng số đơn xin vay mua nhà tuần trước đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995, trong khi lãi suất hợp đồng trung bình đối với khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng 3 điểm cơ bản lên 7,70%, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2000.
Lãi suất thế chấp đã tăng song song với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, đạt mức cao nhất trong 16 năm, chủ yếu do kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sẽ duy trì chi phí vay cao hơn trong thời gian dài hơn để ứng phó với sự phục hồi của nền kinh tế. Kể từ tháng 3 năm 2022, Fed đã tăng lãi suất qua đêm chuẩn thêm 525 điểm cơ bản, lên mức hiện tại từ 5,25% đến 5,50%.
Tháng trước, có 1,13 triệu căn nhà hiện có trên thị trường, giảm 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Với tốc độ bán hàng của tháng 9, sẽ mất 3,4 tháng để bán hết lượng nhà hiện có, so với 3,2 tháng của năm ngoái.
Lượng cung nhà ở đủ dùng trong vòng bốn đến bảy tháng được coi là sự cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu. Giá nhà trung bình hiện có đã tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 394.300 đô la, mức cao nhất từng được ghi nhận trong tháng Chín.
