Tại quốc gia này có nhiều công ty chuyên cung cấp dịch vụ định giá nhà; trong trường hợp các ngân hàng, họ có danh sách các chuyên gia định giá được ủy quyền khi đánh giá khách hàng có đơn xin vay thế chấp.
Thẩm định giá là một báo cáo chính thức nhằm mục đích tính toán giá trị của một tài sản hoặc quyền sở hữu đối với tài sản đó; việc thẩm định phải được thực hiện bởi các chuyên gia thuộc một công ty thẩm định giá, những người phải tuân thủ một loạt các quy tắc quy định ai đủ điều kiện để thực hiện và thực hiện như thế nào.
Tại Cộng hòa Dominica, tổ chức tập hợp các tổ chức này là Viện Thẩm định viên Dominica (ITADO), và việc quản lý của họ thuộc trách nhiệm của Cơ quan Giám sát Ngân hàng. Điều 68 về định giá bảo lãnh, quy định về đánh giá tài sản, quy định như sau:
“Các khoản bảo lãnh phải được định giá theo giá thị trường, tức là theo giá trị có thể thu hồi được, do một chuyên gia định giá độc lập hoặc một nhân viên của tổ chức trung gian tài chính thực hiện (nếu có), và phải tuân theo các hướng dẫn sau:
A) Đối với các khoản bảo lãnh được lập trên chứng khoán, việc định giá phải được thực hiện hàng tháng và được hỗ trợ bởi các phương pháp được công nhận trong lĩnh vực tài chính quốc tế, được Cơ quan Giám sát Chứng khoán phê duyệt, bởi một nhà cung cấp giá được ủy quyền hoặc bất kỳ nguồn đo lường giá trị hợp lý nào khác, phù hợp với các thông lệ tốt nhất quốc tế, sử dụng dữ liệu có thể quan sát được để chứng khoán có giá thị trường tham chiếu;
B) Đối với các bảo lãnh được thiết lập trên bất động sản dùng cho mục đích thương mại, ít nhất 24 (hai mươi bốn) tháng một lần, phải tiến hành thẩm định lại hoặc xác định giá trị bảo hiểm bởi một công ty bảo hiểm được Cơ quan Giám sát Bảo hiểm ủy quyền; và,
C) Trong trường hợp các khoản bảo lãnh được thiết lập trên bất động sản dùng để ở, số tiền bảo lãnh do một công ty bảo hiểm được Cơ quan Giám sát Bảo hiểm cấp phép thực hiện sẽ được sử dụng.
Tại quốc gia này có nhiều công ty chuyên cung cấp dịch vụ định giá nhà; trong trường hợp các ngân hàng, họ có danh sách các chuyên gia định giá được ủy quyền khi đánh giá khách hàng có đơn xin vay thế chấp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá
- Đặc điểm môi trường: vị trí, khoảng cách đến các trung tâm giải trí, công viên, cơ sở thể thao và phương tiện giao thông.
- Diện tích và bố cục bất động sản: kích thước, bố cục và số phòng của bất động sản.
- Tình trạng bảo tồn của di sản và tuổi đời của nó.
- Kiến trúc tòa nhà: lối vào, khu vực chung, thang máy.
- Đặc điểm xây dựng công trình: vật liệu xây dựng, hệ thống lắp đặt, hoàn thiện, hệ thống sưởi, điều hòa không khí.
Các loại thẩm định
Các báo cáo thẩm định sẽ được phân loại theo mục đích của chúng.
- Đối với các tổ chức tài chính: Để đăng ký vay thế chấp, bảo hiểm nhà ở hoặc bảo lãnh ngân hàng.
- Đối với các thủ tục pháp lý: thừa kế, ly hôn, sáp nhập và mua lại công ty, mua bán bất động sản và định giá tư pháp.
- Đối với các công ty bảo hiểm: đánh giá thiệt hại mà tài sản có thể đã phải gánh chịu và bất kỳ khiếm khuyết nào mà tòa nhà có thể có.
