Điều 17 mở ra cơ hội cho các hoạt động hoàn toàn trực tuyến, với chữ ký điện tử đạt tiêu chuẩn, rút ngắn thời gian từ 30-45 ngày xuống chỉ còn 7 ngày và loại bỏ nhu cầu có mặt trực tiếp.
Tám ngày trước, một khách hàng nước ngoài gọi cho tôi từ Miami. “Reyna, khi nào chúng ta sẽ hoàn tất mọi việc bằng hình thức kỹ thuật số? Luật sư của tôi ở Miami xử lý qua hội nghị video. Tại sao tôi phải có mặt trực tiếp tại Cộng hòa Dominica hoặc gửi giấy ủy quyền lãnh sự?”
Vào ngày 2 tháng 12, DNRT-DT-2025-003 đã trả lời câu hỏi đó. Nó không còn là câu hỏi nữa. Nó là một thực tế pháp lý.
Điều họ đang chờ đợi
Kể từ năm 2022, Luật Truyền thông Kỹ thuật số đã cho phép sử dụng các tài liệu kỹ thuật số. Nhưng liệu đã có một khuôn khổ rõ ràng cho các giao dịch bất động sản trực tuyến hoàn chỉnh? Câu trả lời là không. Sự không chắc chắn vẫn còn đó. Các luật sư khuyên không nên làm vậy. Các công chứng viên cũng do dự.
Cách đây năm ngày, sự không chắc chắn đó đã chấm dứt.
Điều 17 của DNRT-DT-2025-003 nêu rõ: Các hành vi ở định dạng kỹ thuật số có thể được thực hiện bằng văn bản xác thực hoặc chữ ký cá nhân, được trình bày thông qua các nền tảng kỹ thuật số do Cơ quan đăng ký cho phép.
Điều đó có nghĩa là:
- Giao dịch mua bán hoàn chỉnh trên nền tảng kỹ thuật số với chữ ký điện tử hợp lệ
- Bạn không cần phải ở Cộng hòa Dominica (và khách hàng của bạn cũng vậy)
- Không cần đến văn phòng công chứng, luật sư (trước đây phải đến 4-5 lần → giờ chỉ cần họp trực tuyến)
- Giảm giá ngay bây giờ
- Chi phí thấp hơn (không cần khâu hậu cần không cần thiết)
- Tính pháp lý tương đương: chữ ký điện tử có giá trị ràng buộc pháp lý tương đương với chữ ký viết tay
Đây chính là sự thay đổi mà ngành này đã dự đoán từ ba năm trước.
Tình huống thực tế
Một nhà đầu tư người Canada mua một căn hộ ở Punta Cana.
Trước đó. Thứ Hai, thỏa thuận giá cả. Thứ Sáu, mua vé. Thứ Bảy, đi du lịch. Chủ Nhật, ký tên trực tiếp. Thứ Hai, trở về. Tổng cộng: 10 ngày cho 2 giờ ký tên.
Hiện tại (Điều 17). Giá cả đã được thỏa thuận vào thứ Hai. Chữ ký điện tử từ Toronto vào thứ Ba. Đăng ký vào thứ Tư. Tổng cộng: 3 ngày. Không có chuyến đi không cần thiết nào.
Bạn sẽ liên hệ với đại lý nào cho lần mua nhà tiếp theo?
Những thay đổi nào
Đối với bán hàng nội địa, tốc độ tăng lên đáng kể, cho phép hoàn tất nhiều giao dịch hơn. Khách hàng hài lòng sẽ giới thiệu thêm khách hàng mới và mang lại lợi nhuận cạnh tranh hơn. Trong các giao dịch phức tạp, chứng từ có thể xác minh kỹ thuật số đảm bảo tính pháp lý cao hơn và khiến việc tranh chấp tính hợp lệ của chúng tại tòa án trở nên bất khả thi.
Nguyên tắc cốt lõi
Lợi thế cạnh tranh hiện nay là sự chắc chắn về mặt pháp lý đi kèm với hiệu quả hiện đại. Chứ không phải là sức hút cá nhân. Cũng không phải là các mối quan hệ.
Hình ảnh phản chiếu đã nhìn thấy trước điều đó
Nếu các giao dịch hoàn toàn được thực hiện bằng kỹ thuật số, thì giấy ủy quyền lãnh sự sẽ ra sao?
Ngày nay, một nhà đầu tư sẽ đến lãnh sự quán Cộng hòa Dominica tại New York, Madrid hoặc Miami. Cấp giấy ủy quyền đặc biệt. Trả phí. Nhận chứng thực lãnh sự. Và chờ đợi nhiều ngày.
Với Điều 17: Ký điện tử tại nhà ở Barcelona. Xong.
Liệu các lãnh sự quán sẽ biến mất? Không. Liệu chúng sẽ mất đi dòng chảy giao dịch bất động sản? Gần như chắc chắn là có. Tác động đến doanh thu thuế? Thời gian sẽ trả lời.
Bước tiếp theo của bạn
Tuần này bạn có một nhiệm vụ cụ thể. Trước tiên, hãy đọc kỹ Điều 17 của DNRT-DT-2025-003. Đây là liên kết đến trang web của Cơ quan Đăng ký Bất động sản để bạn có thể tải xuống: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/2025/12/Disposicio%CC%81n-Te%CC%81cnica-sobre-Requisitos-para-Actuaciones-Registrales-DNRT-DT-2025-003.pdf
Tiếp theo, hãy xác định các nền tảng kỹ thuật số được Cơ quan đăng ký cho phép và xác minh rằng chúng chấp nhận giao dịch bạn cần thực hiện. Sau đó, liên hệ trực tiếp với luật sư/công chứng viên của bạn và hỏi xem họ có cung cấp dịch vụ giao dịch kỹ thuật số với chữ ký hợp lệ hay không. Sau khi xác nhận điều này, hãy thiết kế quy trình hoàn toàn kỹ thuật số của bạn: Làm thế nào để ghi lại một giao dịch mua bán trực tuyến? Bạn lên lịch các cuộc họp với các bên ở đâu? Làm thế nào để hoàn tất giao dịch một cách an toàn? Cuối cùng, hãy truyền đạt điều này cho khách hàng của bạn: "Chúng tôi hoàn tất giao dịch 100% bằng kỹ thuật số. Trong 3 ngày. Từ bất cứ đâu." Đó là điều làm nên sự khác biệt của bạn trong khi đối thủ cạnh tranh lại bỏ qua điều này.
Thực tế
Những người môi giới phớt lờ những thay đổi công nghệ cách đây 5 năm giờ đã không còn nữa. Khách hàng của họ mới là những người đã thích nghi.
Điều tương tự cũng sẽ xảy ra ở đây. Những ai áp dụng Điều 17 trong vòng 30 ngày sẽ cung cấp thứ mà đối thủ cạnh tranh không có.
Không có lập trường trung lập.
Nội dung bài viết này hoàn toàn thuộc trách nhiệm của tác giả.
