"Giá thuê nhà của bạn phụ thuộc vào tình trạng của căn nhà, khu vực, các dịch vụ đi kèm, liệu có nội thất hay không, và liệu có các tiện nghi hoặc đặc điểm bổ sung nào khác hay không.".
SANTO DOMINGO – Đừng để những lời lẽ cảm tính làm lu mờ khả năng phán đoán của bạn. Khi tham gia vào quá trình định giá bất động sản, với tư cách là một cố vấn được đào tạo bài bản trong lĩnh vực này, hãy sẵn sàng làm rõ với chủ nhà rằng, chỉ có bản định giá mới là yếu tố quyết định giá trị thực sự của ngôi nhà họ.
“Các con tôi lớn lên ở đây, đây là lần đầu tiên tôi mua nhà, tôi trồng cây đó khi con gái tôi sắp tròn 15 tuổi”; đừng để những lời nói đó ảnh hưởng đến bạn vì chúng không phải là đồng minh của bạn, mà ngược lại, chúng là một trong những trở ngại khiến nhiều chủ nhà trì hoãn việc quyết định bán nhà của mình
Hãy lắng nghe lời khuyên của chuyên gia Claudia Castillo và chú ý. “Đôi khi chúng ta đầu tư vào những ngôi nhà mà không làm tăng giá trị của chúng; điều đó cũng phụ thuộc vào khu vực mà nó tọa lạc, và giá trị tình cảm cũng không làm tăng giá trị của bất động sản,” bà giải thích khi trình bày về chủ đề này tại khóa học Chứng chỉ CBR-01, do AEI, Hiệp hội các Đại lý và Công ty Bất động sản, tài trợ trong tuần này.
Nó định nghĩa việc thẩm định là tài liệu xác định một cách hợp lý giá trị của một bất động sản, phù hợp với các tiêu chí đã được thiết lập trước đó và bằng cách xây dựng một phương pháp luận thích hợp.
Kiến trúc sư này đã tham gia vào ngành bất động sản và ngân hàng hơn 25 năm. Bà đã hoàn thành chương trình sau đại học về Thẩm định Bất động sản và Đánh giá Dự án tại Đại học Buenos Aires (UBA), Argentina, và có một hồ sơ lý lịch chi tiết chứng minh trình độ và kinh nghiệm của bà.
Ông giải thích rằng đối với các nhà môi giới bất động sản, có hai loại định giá: định giá thị trường và định giá thế chấp. Ông đã nêu rõ các giai đoạn: thư giới thiệu, giấy chứng nhận định giá, các điều kiện ràng buộc và hạn chế, báo cáo vị trí, xác định địa chính của tài sản, mô tả, đường vào và ranh giới của khu vực, các dịch vụ công cộng, báo cáo tài sản được định giá, mô tả chung và tình trạng sử dụng hiện tại, định giá hoặc giá trị cuối cùng, và các tài liệu hỗ trợ.
Ông giải thích cho sinh viên cách tính giá thuê nhà trên toàn thế giới: “Nó được tính bằng cách cộng thêm 0,005 vào giá trị thực của căn nhà. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một căn hộ cao cấp ở Piantini trị giá khoảng 500.000 USD, thì giá thuê trung bình ước tính là 2.500 USD. Tuy nhiên, quy tắc này có thể thay đổi tùy thuộc vào tình trạng của căn nhà, khu vực, dịch vụ, có nội thất hay không, và bất kỳ tiện nghi bổ sung nào khác.”
Ông giải thích phương pháp so sánh, phương pháp được sử dụng rộng rãi nhất trong lĩnh vực bất động sản. “Phương pháp này bao gồm việc định giá tài sản cần thẩm định bằng cách so sánh nó với các tài sản tương tự khác có giá trị đã biết. Quy định yêu cầu tối thiểu 3 và tối đa 6 'tài sản so sánh', sẽ được trọng số hóa bằng các hệ số để làm cho chúng tương đương với tài sản đang được định giá. Điều này sẽ cho chúng ta giá trị đơn vị trên mỗi mét vuông của tài sản, khi nhân với diện tích mét vuông của tài sản đang được thẩm định sẽ cho chúng ta giá trị thị trường của nó.”.
Trong số các yếu tố bên ngoài quyết định việc định giá, ông Castillo đã đề cập đến khí hậu, các yếu tố xã hội, kinh tế và hành chính; trong khi các yếu tố bên trong bao gồm diện tích bề mặt, chất lượng vật liệu, vị trí của bất động sản trong tòa nhà, tuổi đời và tình trạng bảo trì. Về giá trị vô hình, ông Castillo đã nêu ra tính hữu dụng, sự khan hiếm, tính hấp dẫn và sức mua thực tế.
Giám đốc điều hành của Top Inmobiliario cho biết, người môi giới bất động sản, theo quy định, phải nắm vững những kiến thức cơ bản để xác định giá hoặc khoảng giá trong công việc tư vấn bất động sản của mình. Điều này chắc chắn đến từ kinh nghiệm và chuyên môn.
