Việc không thanh toán phí bảo trì khu vực chung sẽ dẫn đến những hình phạt nghiêm trọng, thậm chí có thể khiến chủ sở hữu bất động sản đó mất quyền sở hữu.
SANTO DOMINGO- Theo bà Reyna Echenique, một chuyên gia về luật bất động sản, Luật Chung cư của Cộng hòa Dominica, có từ năm 1958, cần được cập nhật và sửa đổi để phù hợp với thời đại mới và nhu cầu của chủ sở hữu căn hộ chung cư.
Cố vấn bất động sản kiêm Giám đốc điều hành của Echenique Real Estate cũng cho rằng mặc dù Luật 108-05 về Đăng ký Bất động sản đã đưa ra những thay đổi, nhưng những thay đổi này không đáng kể, và cũng không đề cập đến việc quản lý chung cư.
“Luật chung cư hiện hành có một kẽ hở pháp lý liên quan đến vai trò của ‘Người quản lý’, chức năng của họ và các hình phạt khi không hoàn thành nhiệm vụ. Vì vậy, điều càng quan trọng hơn là người soạn thảo Quy chế Chung cư phải có năng lực pháp lý cần thiết để lấp đầy khoảng trống này và khắc phục những thiếu sót pháp lý đó”, chuyên gia giải thích.
Echenique hiểu rằng cần phải sửa đổi Luật để thích ứng với các xu hướng thị trường mới, bao gồm cả các điều khoản pháp lý mới đáp ứng nhu cầu của thị trường bất động sản đang phát triển và tăng trưởng mạnh mẽ, với các siêu dự án quy mô lớn bao phủ các khu khách sạn theo mô hình Condo-hotel nổi tiếng.
Ông khẳng định rằng ông tán thành đề xuất mà Giáo sư Fabio Guzmán Ariza đã đưa ra cho các nhà lập pháp, người từng yêu cầu đưa vào khái niệm "tổ chức quản lý chung cư" và người quản lý khách sạn căn hộ, nhằm đáp ứng nhu cầu của ngành khách sạn về việc có người quản lý các bất động sản thuộc sở hữu của bên thứ ba hoặc các chủ sở hữu khác.
Chuyên gia nhận định rằng sự nhầm lẫn hiện nay trong việc thu phí chung cư, bao gồm cả các khoản phí liên quan đến khu vực chung và tiêu dùng riêng (nước, gas, v.v.), sẽ tiếp tục tạo ra xung đột giữa các chủ sở hữu chung cư, trừ khi luật pháp quy định việc tạo ra các cơ chế hiệu quả và riêng biệt để thực hiện việc thu cả hai loại phí này.
Liệu bạn có thể bị thu hồi tài sản vì không thanh toán phí bảo trì không?
Chuyên gia luật bất động sản giải thích rằng việc đăng ký Quyền cầm giữ chung cư cho Ban quản lý chung cư sẽ trao cho Ban quản lý một quyền thực tế có thể được thi hành đối với chủ sở hữu chung cư chậm thanh toán, từ đó đảm bảo khoản nợ tồn đọng của các khoản phí chưa thanh toán dùng để bảo trì các khu vực chung. “Điều này được khẳng định trong Điều 100, khoản IX của Luật Đăng ký Bất động sản số 108-05, trong đó nêu rõ: ‘Các khoản phí quá hạn và chưa thanh toán cho chi phí chung của chung cư được hưởng quyền cầm giữ theo quy định của Luật Chung cư.’”.
Điều đó có nghĩa là, ông nhấn mạnh, sau khi đăng ký Quyền đó, dẫn đến việc có được quyền sở hữu có hiệu lực, thì việc tiến hành tịch thu tài sản là đủ sau khi đã sử dụng hết các cơ chế pháp lý.
Văn bản kết luận bằng việc nêu rõ rằng việc không thanh toán phí bảo trì cho các khu vực chung sẽ dẫn đến những hình phạt nghiêm trọng, thậm chí có thể khiến chủ sở hữu bất động sản đó mất quyền sở hữu.
