"Ngày nay, người mua nhà có khả năng xem nhà trực tuyến và nhanh chóng thu hẹp phạm vi lựa chọn so với những căn nhà họ có thể loại bỏ. Người mua có thể tham quan nhà qua các tour ảo.".
Theo một nghiên cứu được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố trên trang web của mình trong tháng này, những người mua nhà năm ngoái chỉ xem trung bình tám ngôi nhà trước khi quyết định mua.
Báo cáo do Tiến sĩ Jessica Lautz, Phó Chủ tịch phụ trách Nhân khẩu học và Thông tin Hành vi tại hiệp hội thực hiện, cho biết việc xem tám ngôi nhà trước khi mua là con số thấp nhất được ghi nhận, lưu ý rằng vào năm 2009 và 2011, người mua đã xem 12 ngôi nhà trước khi mua
Tài liệu này nêu rõ rằng đối với một số người mua đã ký nhiều hợp đồng và liên tục thua trong các cuộc đấu giá, con số này có vẻ rất ít; tuy nhiên, đối với những người khác, những người nhận thấy nguồn cung nhà ở trong khu vực của họ rất hạn chế, thì đây lại là một sự lựa chọn khá rộng rãi.
Nghiên cứu cho thấy lượng hàng tồn kho hiện có có thể là một yếu tố ảnh hưởng đến tình hình, dẫn chứng trường hợp năm 2009 và 2011 khi nguồn cung nhà ở dư thừa sau cuộc Đại suy thoái toàn cầu năm 2008, bắt đầu từ Hoa Kỳ.
“Trong những năm bùng nổ nhà ở từ 2004 đến 2006, nhà cửa được bán rất nhanh, nhưng thông thường bạn chỉ thấy khoảng chín căn nhà. Tình trạng nguồn cung nhà ở hạn chế có lẽ đóng vai trò quan trọng ở đây. Nếu có ít nhà để bán trong một phân khúc giá nhất định, thì sẽ có rất ít nhà để xem. Theo dữ liệu bán nhà hiện có từ tháng 11 năm 2021, chỉ có 1,1 triệu căn nhà được rao bán, giảm 13,3% so với năm trước. Tuy nhiên, một thay đổi lớn đã xảy ra kể từ năm 2006: công nghệ,” nghiên cứu ghi nhận.
Sử dụng công nghệ
Một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến xu hướng này là việc sử dụng công nghệ. Trong khi năm 2006, 80% người mua nhà sử dụng internet để tìm kiếm nhà, thì con số đó hiện đã đạt 95%, theo báo cáo. “Người mua nhà ngày nay có khả năng xem nhà trực tuyến và nhanh chóng thu hẹp phạm vi lựa chọn so với những gì họ có thể loại bỏ. Người mua có thể tham quan ảo, xem video và xem ảnh chi tiết theo cách mà công nghệ năm 2006 không cho phép. Trong số tám ngôi nhà được người mua xem, ba ngôi nhà chỉ được xem trực tuyến thông qua các video tham quan hoặc các buổi mở cửa nhà ảo.”.
Báo cáo nhấn mạnh rằng 5% người mua không sử dụng các công cụ trực tuyến trong quá trình tìm kiếm, "nhưng một tỷ lệ tương tự đã mua từ chủ sở hữu trước đó, người mà họ có thể quen biết hoặc biết rõ về bất động sản đó.".
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) hiểu rằng công nghệ và nguồn cung nhà ở có thể đã ảnh hưởng đến số tuần mà người mua tìm kiếm một ngôi nhà mới. "Trước đây, người mua chỉ tìm kiếm trong tám tuần trước khi quyết định mua ngôi nhà nào. NAR lưu ý rằng từ năm 2009 đến năm 2013, những người tìm kiếm nhà ở đã dành nhiều thời gian hơn và xem xét các ngôi nhà trong 12 tuần.".
"Trước đây, thị trường diễn biến chậm hơn, họ có thể dành nhiều thời gian hơn để quyết định và có thể xem nhà nhiều lần trước khi ký hợp đồng. Ngày nay, người mua nhà không có được sự xa xỉ đó và cần phải đưa ra quyết định nhanh chóng về việc sẽ bán căn nhà nào, vì rất có thể sẽ có người mua khác sẵn sàng nhảy vào sau họ", nghiên cứu cho biết.
GIỚI THIỆU VỀ NAR
Theo trang web của hiệp hội, đây là hiệp hội thương mại lớn nhất tại Hoa Kỳ, đại diện cho 1,5 triệu thành viên, bao gồm các viện, hội và hội đồng NAR, tham gia vào tất cả các khía cạnh của ngành bất động sản nhà ở và thương mại.
"Thành viên của chúng tôi bao gồm các nhà môi giới bất động sản nhà ở và thương mại, nhân viên bán hàng, quản lý bất động sản, thẩm định viên, cố vấn và những người khác tham gia vào ngành bất động sản. Các thành viên thuộc một hoặc nhiều trong số khoảng 1.200 hiệp hội/ban địa phương và 54 hiệp hội môi giới bất động sản cấp tiểu bang và vùng lãnh thổ.".
