SANTO DOMINGO.- Cùng với sự đổi mới trong xây dựng và việc ngày càng tích hợp nhiều tiện nghi và dịch vụ nhằm mang lại sự thoải mái và tiện lợi cho cư dân, phí bảo trì cũng đã được áp dụng tại các khu dân cư ở Santo Domingo.
Mọi dấu hiệu cho thấy rằng trong các tòa nhà hiện đại, được quản lý bởi các công ty có tiêu chuẩn chất lượng cao, phí bảo trì được xác định theo mét vuông, phân loại theo các hạng mục bất động sản khác nhau: tầng lớp trung lưu thấp là 30 USD/m2; tầng lớp trung lưu là 50 USD/m2 và tầng lớp trung lưu cao là 105 USD/m2, theo dữ liệu do chủ đầu tư cung cấp.
Trong các tòa nhà truyền thống, nơi việc quản lý thường do một trong những cư dân đảm nhiệm, thường sẽ có một bản tóm tắt chi phí được lập ra, và phí hàng tháng được tính dựa trên tổng số đó. Mô hình này thường bao gồm hai khoản phí bổ sung mà chủ sở hữu phải trả vào giữa và cuối năm.
Chúng tôi đã liên hệ với cư dân của nhiều khu vực khác nhau thuộc vùng Đại Santo Domingo và Cap Cana thông qua WhatsApp để cung cấp thông tin cho độc giả về chi phí bảo trì tại khu vực của họ, mà trong hầu hết các trường hợp, giá cả không được tính theo phương pháp dựa trên diện tích mét vuông.
Tại Piantini, một tòa tháp cổ điển được bảo trì tốt, cao 320 mét, có thang máy, là nơi sinh sống của mười bốn gia đình và trải dài trên bảy tầng. Mỗi chủ sở hữu trả 20.400 peso, bao gồm an ninh, lễ tân, bảo trì thang máy, dầu sưởi, điện cho khu vực chung, thu gom rác, nước và gas. Không có khu vực sinh hoạt chung, nhưng có khu vực chung dành cho tài xế.
Khu dân cư Villa Marina tại km số 9 đường cao tốc Duarte, khu dân cư khép kín gồm 16 ngôi nhà, xây dựng được 27 năm, có không gian xanh, giá hai nghìn peso.
Tại Alma Rosa, phía Đông Santo Domingo, tòa nhà 27 căn hộ cao 170 mét, ba phòng ngủ, xây dựng được ba năm, có hồ bơi, khu sinh hoạt chung, khu vui chơi trẻ em, thang máy, phí bảo trì là 10.200 RD$.
Tại Ensanche Paraiso, một tòa nhà 20 năm tuổi với diện tích 365 mét vuông, khu vui chơi trẻ em, chỗ đậu xe, dịch vụ lễ tân, bảo vệ và thang máy có giá 15.000 peso.
Tại khu Respaldo Los Tres Ojos ở Santo Domingo Este, một tòa nhà 8 căn hộ không có tiện nghi có giá 2.500 peso.
Tại Naco, một tòa tháp hiện đại với 24 căn hộ, diện tích 275 mét vuông, được xây dựng cách đây hai năm, có hồ bơi, vườn, sân hiên, phòng đa năng, thang máy, an ninh, lễ tân, máy phát điện và khí đốt chung, có giá 17.500 đô la. Tương tự, ở đây, một căn hộ hai phòng ngủ, được xây dựng cách đây sáu năm, với khí đốt không tính theo đồng hồ, an ninh, sân thượng mở, thang máy, nước và lễ tân, có giá 9.200 đô la. Căn hộ thứ hai này không phải trả bất kỳ khoản phí đặc biệt nào
Tại Los Cacicazgos, một tòa nhà chung cư 60 căn hộ, 11 năm tuổi, có đầy đủ tiện nghi như gas, nước, an ninh và dịch vụ lễ tân, có giá 7.500 peso. Tuy nhiên, hai tòa nhà có cùng đặc điểm lại có tổng phí hàng tháng lên tới 9.000 peso. Trong cùng khu vực đó, một tòa nhà chung cư 20 căn hộ, 7 năm tuổi, với các dịch vụ tiêu chuẩn và phòng đa năng, có giá 10.000 peso, trong khi một tòa nhà 7 tầng khác, 2 năm tuổi, có giá 8.500 peso.
Tại khu Ensanche Serrallés, một căn hộ rộng 210 mét vuông, đã xây dựng được 20 năm, có đầy đủ tiện nghi như gas, hệ thống điện nước, phí thu gom rác và dịch vụ lễ tân, có giá 13.500 đô la mỗi đợt trả góp.
Tại Jardines del Sur, một căn hộ mới xây được sáu tháng với diện tích 190 mét vuông, một trong tám căn hộ thuộc tòa nhà này, phải trả phí bảo trì năm nghìn peso. Trong cùng tòa nhà, một căn hộ mười một năm tuổi với diện tích 135 mét vuông và ba phòng ngủ phải trả bốn nghìn peso. Mức phí này bao gồm tiền ga, an ninh và dịch vụ lễ tân.
Tại Mirador Norte, một tòa nhà 13 năm tuổi với diện tích 207 mét vuông, không bao gồm các khu vực sinh hoạt chung, được định giá 10.000 peso.
Tại Jacobo Majluta, một dự án nhà ở đơn lập diện tích 90 m2, được xây dựng cách đây ba năm, với các tiện ích rộng rãi như sân bóng đá và bóng rổ, bể bơi, hai chòi nghỉ mát, vườn lớn, an ninh, thu gom rác, có giá 2.400 đô la.
Tại Ciudad Real 2, một tòa nhà tám căn hộ có bảo vệ, nước sinh hoạt và thu gom rác thải có giá 1.800 đô la.
Tại Bella Vista, một căn hộ xây năm 2015, nằm trong hai tòa tháp sáu tầng, bao gồm nước, gas, thang máy, vườn, quản lý, lễ tân và an ninh, có giá 7.000 peso.
Tại Santo Domingo Oeste, một tòa nhà gồm 28 căn hộ, khoảng 8 năm tuổi, có bảo vệ, nước sinh hoạt, phòng tập thể dục, khu vực cây xanh và điện chung, có giá 1.600 đô la.
Tại Arroyo Hondo Viejo, một khu dân cư điển hình, phí hàng tháng là ba nghìn peso. Trong cùng khu vực, một tòa nhà chung cư 16 căn hộ, đã 12 năm tuổi, có máy phát điện dự phòng, bảo vệ, lễ tân và sử dụng khí đốt truyền thống, nhưng không có thang máy, có phí hàng tháng là 4.600 đô la. Ngay tại đây, một tòa tháp có khu vực sinh hoạt chung và hồ bơi, nơi căn hộ rộng 265 mét vuông, có giá 16.000 đô la; mức giá này bao gồm khí đốt, an ninh, nước, quản lý, lễ tân và điện khu vực chung.
Tại Urbanización Real, một tòa nhà sáu năm tuổi với đồng hồ đo gas, phòng tập thể dục, sân thượng, an ninh và lễ tân, có giá thuê 8.000 peso.
Tại Gazcue, tiền thuê nhà trong một tòa nhà là 5.500 đô la, mặc dù chúng tôi không có thêm thông tin chi tiết nào khác.
Tại El Millón, một căn hộ rộng 152 m2, được xây dựng cách đây 5 năm, có sân hiên có mái che và không có mái che, phòng tập thể dục và khu vui chơi trẻ em cùng tất cả các dịch vụ chung, có phí bảo trì là 8.000 đô la.
Tại La Esperilla, một khu chung cư kiểu cổ điển với 120 gia đình sinh sống, được xây dựng cách đây gần 40 năm, tiền thuê nhà là 5.500 đô la.
Tại Evaristo Morales, một căn hộ rộng 210 mét vuông, khoảng 20 năm tuổi, có thang máy, bảo vệ, lễ tân, hệ thống gas chung không có đồng hồ đo và các dịch vụ chung khác, có giá thuê 10 nghìn peso.
Cap Cana
Tại Bulevar Towers, một tòa nhà chung cư 68 căn hộ hiện đang được xây dựng, chi phí bảo trì ước tính sẽ là 2,65 đô la Mỹ/m² và bao gồm bảo hiểm và phí của APROCAC (Hiệp hội Chủ sở hữu Cap Cana), có nhiệm vụ duy trì tất cả các dịch vụ chung như đường sá, an ninh và vệ sinh.
Mức phí đó do một công ty hoạt động theo các tiêu chuẩn quốc tế cao nhất ấn định, công ty này sẽ chịu trách nhiệm vận hành cơ sở, bao gồm phòng tập thể dục, khu vực sinh hoạt chung cho các sự kiện, bể bơi dành cho trẻ em, người lớn và một bể bơi khác, một bể sục lớn và quầy bar bên hồ bơi.
Tại Caracoli, một khu vực gồm chín dãy nhà, mỗi dãy có từ mười đến mười ba tòa nhà, mỗi tòa nhà có mười hai căn hộ, hai phòng ngủ và diện tích 70 m2, không có khu vực sinh hoạt chung, phí sinh hoạt là 60 đô la Mỹ và đã bao gồm tiền nước, tiền ga, tiền rác và dịch vụ lễ tân.
