Những khách hàng từ chối chấp nhận việc tăng giá đang được hoàn tiền, điều này gây ra sự bất mãn và trong một số trường hợp, dẫn đến đe dọa kiện tụng
SANTO DOMINGO– Việc giá cả tăng cao trong lĩnh vực xây dựng không chỉ là mối lo ngại đối với các nhà phát triển và nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Các nhà môi giới bất động sản, với vai trò trung gian trong các dự án này, cũng đang lo lắng.
Và khi nói đến việc tăng giá, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở, nhiều khách hàng không xem xét các lập luận được đưa ra về hậu quả của COVID-19, bởi vì mua nhà không phải là một quyết định tùy tiện, mà là một hành động được lên kế hoạch đòi hỏi mức độ cam kết cao từ các bên liên quan.
Tình hình hiện tại đã thử thách kỹ năng của các nhà môi giới bất động sản trước sự bất ổn về giá cả đang hoành hành trong lĩnh vực xây dựng và có nguy cơ không kết thúc, vì sự suy thoái này không chỉ phụ thuộc vào thị trường trong nước.
“Đây là một tình huống tế nhị vì nó chủ yếu ảnh hưởng đến người mua và các nhà xây dựng, đặc biệt là những người tham gia vào các dự án nhà ở giá rẻ. Tầng lớp trung lưu và khách du lịch có thể dễ dàng hơn trong việc đối phó với việc tăng giá và điều chỉnh giá cả”, bà Claudia Castillo, cựu chủ tịch Hiệp hội các công ty và đại lý bất động sản (AEI) và tổng giám đốc của Top Inmobiliario, giải thích.
Ông ấy rất buồn về tình hình này, vì biết rằng người dân Dominica luôn cố gắng hết sức để mua nhà và đảm bảo an ninh tài chính, điều mà họ đã lên kế hoạch và sắp xếp kỹ lưỡng. "Và trong nhiều trường hợp, tôi thấy họ lo lắng về việc thiếu nguồn lực và cơ hội của họ sẽ vuột mất nếu họ không đạt được thỏa thuận, và đó là nơi nảy sinh sự phức tạp.".
Không còn nghi ngờ gì nữa, lĩnh vực dễ bị tổn thương nhất chính là nơi sợi dây đứt. Và lời chứng thực của Yaneisy Rosso từ Time Home đã làm rõ điều này. “Tình huống tôi gặp phải là tôi làm việc trong lĩnh vực quỹ tín thác nhà ở giá rẻ, và điều đã xảy ra là trước đây một người cần có thu nhập từ 50.000 đến 60.000 peso để đủ điều kiện. Với những đợt tăng giá quá mức, giờ đây cùng một khách hàng đó phải kiếm được từ 80.000 đến 100.000 peso mới có thể trang trải chi phí.”.
Nó hiểu rằng cả người môi giới và người mua đều trải qua một quá trình tốn nhiều công sức, đối mặt với thực tế của thị trường, mà trách nhiệm nằm ngoài phạm vi quốc gia.
Tình hình lại khác ở thị trường bất động sản du lịch, nơi nhu cầu tăng đáng kể, từ những căn hộ đơn giản đến những biệt thự sang trọng. Điều này được giải thích bởi thực tế là đại dịch coronavirus đã khiến nhiều người ưa chuộng những không gian rộng rãi hơn, nơi họ có thể hòa mình vào thiên nhiên.
Victor Garcia, từ VG Inmobileiaria, mô tả trải nghiệm của anh ấy trong thời kỳ COVID-19.
“Một số công ty xây dựng đã tạm ngừng bán hàng để tiến hành nghiên cứu chi phí do tình hình hiện tại, một số khác đã tăng giá từ 10 đến 15%, và những khách hàng đã mua hàng cũng đang yêu cầu tăng giá thêm.”.
Một số khách hàng từ chối chấp nhận mức tăng giá đang trả lại tiền; đây là những người gây ra nhiều rắc rối nhất về sự bất mãn và kiện tụng. Người môi giới giàu kinh nghiệm, với 15 năm trong nghề, giải thích rằng mặc dù mức tăng giá là hợp lý, nhưng không phải tất cả khách hàng đều hiểu điều đó vì họ cho rằng họ đã có hợp đồng được ký kết.
Quan điểm của một giám đốc điều hành tại Top Inmobiliaria, một kiến trúc sư và chuyên gia định giá với 25 năm kinh nghiệm, là chính phủ cần phải có những biện pháp, dù chỉ là tạm thời, cho đến khi thị trường ổn định. Bà đề xuất nới lỏng các quy định về thuế giá trị gia tăng (ITBIS) và phí trong vài tháng, đồng thời tạm dừng hoặc giảm thuế chuyển nhượng bất động sản, hoặc ấn định mức thuế thấp hơn, ít nhất là trong một năm.
“Chúng tôi đại diện cho cả các công ty xây dựng và khách hàng, và chúng tôi làm trung gian theo cách tốt nhất có thể để đảm bảo các dự án không bị đình trệ. Do đó, chúng tôi phải động viên khách hàng và tìm ra giải pháp. Chúng tôi hiểu tình hình của các công ty xây dựng, nhưng chúng tôi là một ngành coi trọng sự thỏa hiệp, và hiệp hội của chúng tôi sẵn sàng tham dự các cuộc họp để tìm ra giải pháp.”.
–
