Bài viết của Melchor Alcántara
Khi quan sát sự thành công về bất động sản mà một số thành phố châu Á đạt được, người ta gần như mất đi cái nhìn khách quan khi phân tích các yếu tố đã hội tụ để đạt được hiệu quả như vậy trong một thời gian ngắn. Điều này đặc biệt đúng khi sự phát triển ở những thành phố này phần lớn được thúc đẩy bởi các công ty tư nhân, những công ty mà vì những lý do chúng ta sẽ phân tích trong bài viết này, đã có động lực đầu tư mạnh mẽ, chấp nhận rủi ro đáng kể vào các dự án độc đáo, mang tính biểu tượng—hầu như không có đối thủ theo tiêu chuẩn hiện nay—ở những vùng đất xa xôi mà chỉ 30 năm trước, bất kỳ sự tiến bộ nào cũng là điều không thể tưởng tượng được.
Những thành phố như Dubai, chỉ trong chưa đầy một thế hệ đã trở thành trung tâm đầu tư, thương mại và văn hóa ấn tượng, với sự phát triển bất động sản chưa từng có trong lịch sử loài người, là những ví dụ và hình mẫu cho việc đạt được sự phát triển kinh tế vượt bậc. Mặc dù không có công thức chính xác nào cho sự thành công như vậy, nhưng việc phân tích ngắn gọn cái mà các chuyên gia gọi là Mô hình Dubai là điều đáng giá, nhằm xác định một số yếu tố thiết yếu mà hòn đảo của chúng ta có thể học hỏi để tiếp tục duy trì sự phát triển bất động sản đáng kể hiện có.
Sự tăng trưởng này ở Dubai là nhờ vào cái gọi là "mô hình ABS", nhằm thu hút doanh nghiệp, quảng bá thương hiệu và dẫn dắt sự phát triển của tiểu bang; chương trình tăng trưởng của Dubai vẫn được duy trì ngay cả trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế.
Giới lãnh đạo của tiểu vương quốc Ả Rập này hoạt động với chủ nghĩa thực dụng, cho phép họ thích ứng nhanh chóng và dễ dàng với các điều kiện kinh tế biến động. Đó là lý do tại sao họ đã trải qua sự tăng trưởng kinh tế vượt bậc và được hưởng lợi từ sự lãnh đạo chủ động và có tầm nhìn, đã biến một thành phố-quốc gia nhỏ bé thành một trung tâm thương mại quốc tế lớn, một đầu mối . Cộng hòa Dominica, đặc biệt, nhờ vị trí chiến lược của mình, có thể trở thành một trung tâm thương mại hùng mạnh. Tuy nhiên, để đạt được điều này, chúng ta cần kế hoạch quy mô lớn với tầm nhìn hướng tới tương lai, điều mà hiện đang thiếu trong giới chính trị của chúng ta.
Về mặt quảng bá thương hiệu, Dubai không chỉ tiếp thị du lịch hiệu quả mà còn thu hút đầu tư nước ngoài để đạt được tham vọng tăng trưởng của mình. Giống như các thành phố quốc tế khác ở phương Tây, Dubai thể hiện sự phát triển ngoạn mục của mình thông qua kiến trúc chưa từng có, gắn liền với các mô hình quy hoạch đô thị lấy cảm hứng từ tương lai, thách thức trọng lực. Thành phố này hiện đã có khoảng 150 tòa nhà chọc trời, nhiều hơn bất kỳ thành phố nào khác ngoại trừ New York và Hồng Kông.
Các yếu tố như tỷ lệ tội phạm thấp, đầu tư cơ sở hạ tầng do nhà nước thúc đẩy chưa từng có, các chương trình quy hoạch đô thị với thời hạn tương đối ngắn và được cập nhật nhanh chóng, cùng với các quy định lao động minh bạch đã biến thành phố nhỏ bé ở Trung Đông này trở thành một điểm đến độc đáo, đẳng cấp thế giới.
Cộng hòa Dominica, cách đây chưa đầy bốn giờ bay, sở hữu những lợi thế chiến lược mà chúng ta có thể tận dụng để tạo lợi thế cho mình bằng một chương trình mạnh mẽ nhằm cải thiện những yếu tố quan trọng này cho sự phát triển, thu hút những nhà đầu tư tốt nhất trong khu vực. Bước tiếp theo trong lộ trình phát triển bất động sản của chúng ta chính là thu hút người mua quốc tế đến với các dự án, và để làm được điều đó, việc giải quyết các khía cạnh đã đề cập ở trên là vô cùng cần thiết, trong đó sự can thiệp và đầu tư mạnh mẽ của chính phủ đóng vai trò then chốt.
Tác giả là:
Điều phối viên ONIC
Luật sư
Nhà tài chính
