Nội dung độc quyền này hé lộ tầm nhìn cấu trúc cho việc tái thiết đô thị quy mô khu vực, chiến lược quản trị dài hạn và định nghĩa lại vai trò của Punta Cana ở vùng Caribe. Một sự thay đổi định hình lại tương lai kinh tế của miền đông Cộng hòa Dominica.
Punta Cana. – Trong một cuộc phỏng vấn độc quyền với El Inmobiliario, Carlos Vallderuten, Giám đốc điều hành kiêm Chủ tịch Tập đoàn Civis International, lần đầu tiên tiết lộ kiến trúc đô thị, kinh tế và lãnh thổ hỗ trợ việc xây dựng Trung tâm Thương mại Thế giới Punta Cana (WTC-PC), với tầm nhìn vượt ra ngoài lĩnh vực du lịch để bước vào lĩnh vực kinh tế địa lý, quy hoạch đô thị tiên tiến và khả năng cạnh tranh toàn cầu.
Sự xuất hiện của WTC-PC sẽ là cánh cửa mở ra con đường biến điểm đến này thành Thành phố Toàn cầu đầu tiên ở vùng Caribe, một thành phố có khả năng thu hút đầu tư đa quốc gia, tập trung nhân tài khu vực, duy trì khả năng cạnh tranh du lịch, đa dạng hóa nền kinh tế Cộng hòa Dominica và trở thành hình mẫu đô thị ở Mỹ Latinh.
“Dự án này không chỉ là một tòa tháp hay một khu phức hợp. Trung tâm Thương mại Thế giới (WTC) sẽ là chất xúc tác cho việc tích hợp du lịch, thương mại và dịch vụ, tạo ra hàng ngàn việc làm và thu hút đầu tư nước ngoài với một hệ sinh thái có trật tự,” ông Carlos Vallderuten nhấn mạnh.
Giám đốc điều hành của công ty tư vấn cho Cruise On Land, chủ đầu tư dự án trung tâm doanh nghiệp này, đã nhấn mạnh thế mạnh du lịch của đất nước: "Punta Cana tập trung khoảng 60% lượng khách du lịch quốc tế của Cộng hòa Dominica; đây là điểm đến có vị trí đắc địa và nội dung văn hóa, tự nhiên và dịch vụ giúp nó sánh ngang với các trung tâm du lịch lớn trong khu vực."
Theo doanh nhân này, WTC-PC sẽ nâng cao khả năng cạnh tranh của đất nước bằng cách trở thành một không gian quốc tế, và ông đã trình bày quy hoạch tổng thể cho thành phố mới này, được thiết kế để vượt qua các chu kỳ chính trị, tái cấu trúc lãnh thổ và định vị Punta Cana là trung tâm đô thị cạnh tranh nhất ở vùng Caribbean.
“Ở đây chúng ta thấy cơ hội mà mọi nhà quy hoạch đô thị đều tìm kiếm: một vùng lãnh thổ trẻ, với sân bay năng động và là điểm đến toàn cầu. Đây là nơi hoàn hảo để xây dựng tương lai,” ông nói đầy nhiệt huyết.
Từ điểm đến đến thành phố toàn cầu đang nổi lên
Mặc dù Punta Cana hiện là động lực du lịch của đất nước, Vallderuten cảnh báo: “Sự phát triển ban đầu của Punta Cana diễn ra tự phát, với các khách sạn xung quanh một bãi biển tuyệt đẹp,” và giải thích rằng WTC-PC giới thiệu một trật tự đô thị mới tích hợp du lịch, kinh doanh, dịch vụ doanh nghiệp và cơ sở hạ tầng đẳng cấp thế giới.
Ông giải thích rằng dự án này kết hợp các tiêu chí quy hoạch đô thị chiến lược và đa dạng hóa kinh tế, những tiêu chí ít được khai thác ở khu vực phía Đông, và để giải thích điều đó, ông giới thiệu một khuôn khổ khái niệm mà ông khẳng định "cho đến nay chưa ai giải thích rõ ràng".
Chủ tịch của Civis đã giải thích chi tiết hơn về cách hiểu chưa từng có này về lãnh thổ và cho biết Punta Cana hiện đang hoạt động theo hai hình thức thuê lãnh thổ chính, đồng thời giải thích rằng WTC-PC sẽ bổ sung thêm một thành phần thứ ba:
1. Lợi thế về vị trí: Có được những ưu điểm từ vị trí chiến lược ở vùng biển Caribe, giữa Bắc và Nam Mỹ, và từ khả năng kết nối quốc tế, với sân bay tư nhân, một trong những sân bay năng động nhất trong khu vực, cùng vị thế và năng lực tiếp nhận các hoạt động quốc tế quy mô lớn.
2. Nội dung cho thuê: Các thuộc tính tự nhiên, văn hóa và dịch vụ đã biến Punta Cana thành một điểm đến du lịch hàng đầu.
Và sau đó, ông bổ sung thêm yếu tố thứ ba, đánh dấu bước đột phá thực sự, đảm bảo rằng không một điểm đến du lịch nào khác ở vùng Caribe lại tích hợp ở quy mô này:
3. Nội dung Doanh nghiệp Quốc tế: Giá trị được tạo ra bởi các công ty toàn cầu, các triển lãm thương mại, hội nghị và dịch vụ doanh nghiệp, tích hợp bền vững năng suất, đổi mới và dịch vụ toàn cầu.
“Trung tâm Thương mại Thế giới (WTC) là cửa ngõ cho nội dung doanh nghiệp quốc tế đến Punta Cana. Đó là điều sẽ mở rộng nền kinh tế của đất nước vượt ra ngoài lĩnh vực du lịch”, ông giải thích.
Aerotropolis: Luận điểm lãnh thổ của dự án.
“Sân bay là những cảng mới của thế kỷ 21”, Vallderuten tuyên bố, so sánh sự phát triển của Punta Cana với các mô hình như Dubai, Seoul hay Amsterdam, những thành phố đã biến kết nối hàng không thành động lực phát triển đô thị và kinh doanh.
Vallderuten lập luận rằng Trung tâm Thương mại Thế giới Punta Cana sẽ không chỉ đơn thuần là một khu phức hợp kinh doanh, mà còn là "tòa nhà trụ cột đầu tiên" của một đô thị hàng không đang phát triển ở vùng Caribe, và chỉ ra rằng sự kết hợp giữa một sân bay đang mở rộng, một ngành du lịch đã được củng cố và sự xuất hiện của các doanh nghiệp tạo ra các điều kiện cho một trung tâm đô thị năng suất cao.
Theo Civis, Punta Cana, với sân bay đang phát triển nhanh chóng và ngành du lịch chiếm ưu thế, có vị trí lý tưởng để phát triển theo mô hình này.
Quản trị đô thị trong 50 đến 70 năm:
Nền tảng của dự án không phải là tài chính hay kiến trúc, mà là thể chế. Một điểm đáng chú ý khác của cuộc phỏng vấn này là tính bền vững. Cần có một mô hình quản trị đô thị hỗ trợ quy hoạch tổng thể trong nhiều thập kỷ và vượt qua các chu kỳ chính trị, bao gồm khu vực tư nhân, chính phủ, giới học thuật và người dân, được truyền cảm hứng từ những kinh nghiệm thành công như Bilbao và Barcelona.
“Để biến Punta Cana thành một Thành phố Toàn cầu: ổn định, bền vững và kiên cường, cần phải có tầm nhìn 5, 10, 50 hoặc 70 năm. Một thành phố không thể xây dựng trong bốn năm.”«.
Với việc công bố dự án Trung tâm Thương mại Thế giới tại Punta Cana, Civis International giới thiệu một dự án đầy tham vọng nhằm biến điểm đến du lịch quan trọng nhất của đất nước thành một trung tâm phát triển đô thị và kinh doanh quốc tế thế hệ mới.
Vị doanh nhân với hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này khẳng định rằng Cộng hòa Dominica có cơ hội thúc đẩy loại hình phát triển này thông qua các ưu đãi thuế, cơ sở hạ tầng thiết yếu và các chính sách công nhằm củng cố niềm tin tài chính.
Tập đoàn Civis International Group có hơn 40 năm kinh nghiệm tại Colombia, Peru và Panama. Tại Panama, tập đoàn đã phát triển 1.850 hecta liên quan đến việc mở rộng Sân bay Tocumen, một trong những dự án sân bay lớn nhất ở Mỹ Latinh. Kinh nghiệm này hiện đang được chuyển giao sang Punta Cana, kết hợp cơ sở hạ tầng, quy hoạch đô thị và nội dung kinh tế.
Nếu sáng kiến này được thực hiện thành công, nó sẽ đánh dấu một trong những sự thay đổi đô thị sâu sắc nhất trong lịch sử gần đây của đất nước.
Kịch bản này cho thấy sự xuất hiện của WTC-PC không chỉ mở rộng nguồn cung không gian văn phòng và hội nghị, mà còn đóng vai trò là điểm tựa cho một trung tâm đô thị mới, trong một hệ sinh thái bao gồm: khách sạn, bán lẻ chuyên biệt, khu dân cư, dịch vụ y tế, cơ sở hạ tầng công nghệ, khu vực đổi mới và không gian cho các công ty toàn cầu.
Theo dự báo của Tập đoàn Civis International, tác động này làm thay đổi hoàn toàn
