Bài viết của Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO.- Trẻ em chân trần chơi bóng, chủ cửa hàng trông coi hàng hóa, thanh niên ngồi ở góc phố nghe nhạc và hút shisha, quý ông chơi domino, người dân trong công viên, tóm lại, một buổi chiều bình thường ở khu La Nueva Barquita thuộc Sabana Perdida ở Santo Domingo.
Trong chuyến thăm của El Inmobiliario 8 năm sau khi bàn giao, sự sạch sẽ và ngăn nắp của nơi này có thể được ghi nhận.
Vấn đề với các dự án tương tự là sự thiếu liên tục trong quản lý, dẫn đến cơ sở hạ tầng xuống cấp nhanh chóng.
Để giải quyết vấn đề này, một cấu trúc quản lý lãnh thổ cộng đồng đã được thiết kế: Quỹ La Nueva Barquita, do Cha Gregorio Alegría lãnh đạo, quản lý cơ sở hạ tầng nhằm đảm bảo tính bền vững về vật chất, xã hội và kinh tế của dự án.
Kế hoạch này nhằm bảo vệ tài sản của gia đình tại La Nueva Barquita bằng cách thiết lập một thỏa thuận cho vay: sau 10 năm, các căn nhà sẽ trở thành tài sản của gia đình. Do đó, những ngôi nhà này không thể bị bán, phá hủy hoặc cho thuê lại.
Trái với quy định này, đến nay đã có 148 căn hộ được bán.
Nhiều người không thể hiểu nổi tại sao họ lại chuyển từ cuộc sống khó khăn bên bờ sông Ozama, với đủ loại gian truân như lũ lụt, nhà cửa xây bằng tro bụi, sang những căn hộ 3 phòng ngủ tiện nghi, có ban công, phòng khách, bếp, khu giặt ủi, phòng chứa đồ, tủ quần áo và phòng tắm.
Những lý do nào có thể khiến một số chủ sở hữu quyết định bán nhà?
“Hầu hết những người bán nhà đều là những người có vấn đề về kinh tế hoặc tài chính; người tỉnh táo sẽ không làm vậy”, bà María Rodríguez, một cư dân trong khu vực, cho biết.
Trong khi đó, Rosalba Ramírez, chủ một cửa hàng nhỏ bán đồ gia dụng, tin rằng đây chỉ là những trường hợp lẻ tẻ và không đại diện cho đa số.
“Ở bất cứ đâu bạn cũng sẽ gặp những người chưa từng có gì và khi có được nó, họ không biết cách quản lý, không biết giá trị của mọi thứ, đó là lý do tại sao họ bán đi”, ông nói.
Ông cũng nói rằng những người mua nhà không có giấy tờ sở hữu thì không được đảm bảo, “chúng tôi chưa được cấp giấy tờ sở hữu, trong khi có những căn hộ đã 30 năm tuổi và được Chính phủ cấp phép, họ vẫn chưa nhận được bất kỳ giấy tờ nào, hãy tưởng tượng chúng tôi chỉ mới sở hữu nhà 8 năm”, ông nhấn mạnh.
Ông ấy khẳng định các căn nhà không có vấn đề gì, không bị rò rỉ hay lỗi xây dựng, và chủ nhà chịu trách nhiệm bảo trì nhà của mình.
“Hội đồng quản trị cũng có mục đích đó; bạn đóng phí hàng tháng là 1.000 peso, và khi bạn gặp vấn đề, họ sẽ giúp bạn giải quyết, nhưng bất chấp tất cả những điều đó, vẫn có nhiều người chưa bao giờ đóng phí và không có chuyện gì xảy ra.”.
Một cư dân khác tên là Miguel de la Rosa, chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ, giải thích rằng những người muốn cải thiện bản thân sẽ làm điều đó bất cứ khi nào có cơ hội.
"Ở đây họ mang đến cho bạn nhiều cơ hội, bạn có thể thuê một không gian nhỏ và bắt đầu bất kỳ công việc kinh doanh nào.".
Ông khẳng định giá cả sẽ phụ thuộc vào diện tích mặt bằng; mặt bằng nhỏ có giá 3.000 peso, mặt bằng trung bình 4.000 peso và mặt bằng lớn 6.000 peso. Tất cả đều do Hội đồng Quản trị quản lý.
Julio Ortiz, người đang chơi domino với một vài người bạn, cho rằng một trong những nguyên nhân có thể là tội phạm và tiếng ồn.
Người dân cho biết có nhiều cơ hội thăng tiến ở La Nueva Barquita. (Gissel Taveras/El Inmobiliario).
"Ở đây, bạn không thể tắt đài và tiếng ồn rất lớn. Từ sáng sớm đến 3 giờ sáng, bạn vẫn nghe thấy tiếng nhạc đó, và bạn gọi cho văn phòng công tố nhưng họ chẳng làm gì cả.".
“Vấn đề là, đủ loại người đã đến đây, cả những người tử tế lẫn tội phạm,” ông nói thêm.
Ông cũng nhận định rằng Hội đồng quản trị của La Nueva Barquita đang làm rất tốt công việc của mình cho đến nay.
Quá trình chuyển nhà diễn ra như thế nào?
Từ La Ciénaga, Los Guandules và một phần của La Vieja Barquita bên bờ sông Ozama, 1.782 gia đình (hơn 6.000 cư dân) đã được di dời đến dự án nhà ở La Nueva Barquita.
Quá trình tái phát triển là một phần không thể thiếu của kế hoạch phát triển bền vững cho việc quản lý sông Ozama, con sông nối liền nhiều đô thị ở vùng Đại Santo Domingo.
Dự án được hình thành như một kinh nghiệm thí điểm ban đầu cho các hành động đô thị toàn diện nằm trong khuôn khổ cứu hộ các khu vực ven sông bị ô nhiễm môi trường trên toàn lãnh thổ Cộng hòa Dominica; đồng thời, ảnh hưởng pháp lý của quá trình này có phạm vi quốc gia vì nó đã thúc đẩy các hình thức mới trong luật pháp quốc gia như sổ đăng ký đô thị và luật khu phố.
Theo Ban Điều hành Tái phát triển La Barquita và vùng lân cận (URBE), trong suốt quá trình, một nhóm chuyên trách đã chịu trách nhiệm cập nhật sổ đăng ký để đảm bảo có đủ thông tin cần thiết cho việc ra quyết định ở các giai đoạn khác nhau của dự án.
Trước khi được phổ biến rộng rãi cho tất cả các gia đình, mỗi hoạt động đều phải trải qua giai đoạn thử nghiệm thí điểm, được thông báo và xác nhận với toàn bộ nhóm, trong đó nêu rõ các quy trình, nội dung, công cụ cụ thể cho từng hoạt động, thời gian và phương pháp đo lường tiếp theo.
Di chuyển và hỗ trợ
Một buổi lễ đã được tổ chức với sự chứng kiến của công chứng viên, trong đó sổ đăng ký ảnh (với dữ liệu và hình ảnh của các gia đình cần di dời) đã được trình bày, nhằm xác nhận với các lãnh đạo cộng đồng về việc tuân thủ các tiêu chí đã được thiết lập.
Việc di dời được lên kế hoạch một cách toàn diện với sự tham gia của các đơn vị khác nhau (công ty điện lực, giao thông vận tải, v.v.) để đảm bảo an toàn và sự thông suốt cần thiết.
Trước đây, các căn hộ được đánh số thứ tự, vì vậy mỗi gia đình đều biết vị trí nhà của mình.
Ở Nueva Barquita, có một hệ thống chung sống dựa trên những thói quen và giá trị tốt đẹp.
Theo URBE, nội dung cơ bản này đã được củng cố trong quá trình thực hiện và thông qua các mốc xây dựng thực tế của dự án: đặc điểm của các đơn vị nhà ở, mục đích sử dụng đất, cơ sở hạ tầng, không gian công cộng và các khía cạnh xác định quy hoạch đô thị.
Mục tiêu của hội đồng quản trị
Theo Bộ Hành chính Phủ Tổng thống, Hội đồng Quản trị của Nueva Barquita có các mục tiêu sau:
a) Soạn thảo và quản lý các hợp đồng về quyền sử dụng căn hộ chung cư.
b) Soạn thảo và quản lý các hợp đồng cho thuê mặt bằng thương mại.
c) Quản lý sổ đăng ký và duy trì số liệu thống kê cập nhật, đóng vai trò là công cụ hành chính cũng như các cơ chế quy hoạch phù hợp nhằm đảm bảo các điều kiện vật chất cần thiết và sự chung sống hòa bình giữa các công dân.
d) Đảm bảo sự vận hành và bảo tồn đúng cách của dự án và khu vực xung quanh.
e) Phân tích các vấn đề ảnh hưởng đến dự án và đưa ra quyết định về chúng hoặc liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
f) Đảm bảo việc sử dụng tài sản đúng cách và việc bảo trì các công trình đã xây dựng.
Tại La Nueva Barquita, bạn có thể tìm thấy đủ loại cơ sở kinh doanh và dịch vụ, bao gồm Nhà thuốc Nhân dân, trung tâm trẻ em, INAIPI (Viện Quốc gia về Chăm sóc Trẻ em Toàn diện), trường trung học, Trung tâm Công nghệ Cộng đồng (CTC), nhà thờ, công viên có khu vực tập thể dục, tiệm cắt tóc, thẩm mỹ viện, văn phòng công tố, cửa hàng kim khí, cửa hàng thực phẩm, cửa hàng đồ gia dụng, cửa hàng quần áo và phụ kiện điện thoại di động, cũng như các cửa hàng bán đồ uống có cồn và cửa hàng tạp hóa nhỏ.
