Bài viết của Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Chi phí bảo trì tại các trung tâm thương mại và chung cư ở Quận Quốc gia đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Theo các chuyên gia, mức tăng này, từ 10% đến 50%, được cho là do các yếu tố như giá điện tăng và việc tuyển dụng người Dominica để thay thế lao động Haiti.
“Nhiều nhân viên nước ngoài đã phải bị sa thải, và nhu cầu đặt ra là phải tuyển dụng người Dominica, những người có chi phí cao hơn và phải được tuyển dụng theo luật; điều này bao gồm các khoản nghỉ phép, lương gấp đôi, đóng góp vào Quỹ Bảo hiểm Xã hội (TSS), cùng các chi phí khác vốn có đối với nhân viên chính thức,” Alenny Garabito, Giám đốc điều hành của Time Homes Inmobiliaria, công ty cung cấp dịch vụ quản lý chung cư, giải thích.
Indira Desangles, thuộc Desangles Properties, một công ty chuyên về bất động sản thương mại và doanh nghiệp, cho rằng sự gia tăng chi phí điện và chi phí nhân sự là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này.
Ông chỉ ra rằng “ở những nơi mà giá mỗi mét vuông trước đây là 4 hoặc 5 đô la, thì nay đã lên tới 6 hoặc 7 đô la; những nơi trước đây có giá 6 hoặc 7 đô la thì nay đã lên tới 8 hoặc 9 đô la”, ông nói.
Kathleen Santana, từ KML Inmobiliaria, cho biết trong lĩnh vực nhà ở, chi phí đã tăng từ 10% đến 40%, đồng thời khẳng định các khoản chi phí cố định như thanh toán cho các công ty dịch vụ (Edesur, CAASD, Tòa thị chính), cũng như tiền lương nhân viên, chiếm phần lớn ngân sách bảo trì.
Chuyên gia quản lý chung cư cũng cho biết thêm rằng các yếu tố như lạm phát, bảo trì thiết bị và các dịch vụ bổ sung như vệ sinh bể chứa nước, sơn sửa và hệ thống camera đã góp phần làm tăng giá
Ông Garabito đồng ý với đánh giá này và ước tính chi phí bảo trì đã tăng từ 20% đến 30%. Trong số các nguyên nhân chính, ông nhấn mạnh việc tăng lương cho nhân viên và nhà thầu, cũng như việc thay thế nhân viên nước ngoài bằng nhân viên người Dominica chính thức, dẫn đến tăng chi phí liên quan đến phúc lợi, bảo hiểm xã hội và chi phí lao động
Báo cáo cũng lưu ý rằng tối đa 50% ngân sách có thể được phân bổ để trả phí cho các công ty quản lý, điều này đã khiến một số cư dân lựa chọn tự quản lý nội bộ để giảm chi phí.
Sức bền
Trước tình huống này, phản ứng của các chủ sở hữu là sự phản kháng. “Việc tăng giá không được đón nhận tốt. Đó là lý do tại sao chúng tôi cố gắng nâng cao nhận thức về sự cần thiết phải điều chỉnh để duy trì chất lượng dịch vụ. Trong một số trường hợp, chúng tôi áp dụng các khoản phí bất thường để bù đắp các chi phí biến động hàng tháng”, Santana nhận xét.
Mặc dù nhấn mạnh rằng các khiếu nại thường xuyên được đưa ra tại các cuộc họp, các chuyên gia quản lý bất động sản thừa nhận rằng một số chủ sở hữu căn hộ chung cư hiểu rằng những đợt tăng giá này là phản ứng trước tình hình kinh tế hơn là do các quyết định hành chính.
Họ chỉ ra rằng trong một số trường hợp, cư dân đã nhận thấy những cải thiện về vệ sinh và an ninh, chẳng hạn như việc bổ sung thêm bảo vệ và camera, nhưng trong những trường hợp khác, không có thay đổi đáng kể nào được thực hiện, điều này đã tạo ra những ý kiến trái chiều về tính công bằng của việc tăng phí.
Các chuyên gia đều nhất trí về tầm quan trọng của sự minh bạch trong việc lập hóa đơn và sự cần thiết phải điều chỉnh ngân sách định kỳ để chi phí phù hợp với nhu cầu thực tế của từng không gian. Mục tiêu chung của họ, như họ đã chỉ ra, là duy trì chất lượng cuộc sống trong các khu dân cư và hiệu quả hoạt động của các không gian công cộng mà không ảnh hưởng đến tính bền vững tài chính của chủ sở hữu hoặc người thuê nhà.
Ảnh bìa: Justo Feliz/El Inmobiliario.
