Monterrey, Mexico, đứng đầu về giá mỗi mét vuông. Córdoba có giá thấp nhất.
Trích từ Clarin
Với giá trị trung bình là 2413 đô la Mỹ/mét vuông và vẫn đang có xu hướng giảm, Buenos Aires (CABA) là thành phố đắt đỏ thứ hai ở Mỹ Latinh để mua bất động sản, so với các địa điểm khác ở Argentina, Brazil, Mexico, Peru, Ecuador và Panama.
Hiện tại, Monterrey, Mexico, là thành phố đứng đầu bảng xếp hạng giá cả trong khu vực, với giá mỗi mét vuông là 2.422 đô la Mỹ.
Trong khi đó, Thành phố Panama đứng thứ ba về doanh số bán hàng, với giá 2.062 đô la mỗi mét vuông. Tiếp theo là Thành phố Mexico (1.922 đô la) và Guadalajara (1.897 đô la), theo một nghiên cứu khu vực của cổng thông tin bất động sản Zonaprop.
Ở mức trung bình là: São Paulo (1.789 USD), Rio de Janeiro (1.652 USD), Rosario (1.620 USD), Lima (1.609 USD), Curitiba (1.372 USD) và Quito (1.284 USD). Trong khi đó, các thành phố có giá bất động sản phải chăng nhất là Belo Horizonte (1.016 USD) và Córdoba (1.204 USD).
Theo phân tích về sự biến động giá trị đơn vị tiền tệ gốc của các bất động sản được niêm yết, trong thời kỳ đại dịch, giá bất động sản trong khu vực đã phản ứng khác nhau. Curitiba nổi bật là thành phố ghi nhận mức tăng giá trị lớn nhất (+16%) từ tháng 12 năm 2019 đến tháng 7 năm 2021.
Theo sau là Lima (15%), Guadalajara (13%) và Monterrey (10%). Trong khi đó, São Paulo (6%), Belo Horizonte (2%) và Rio de Janeiro (2%) ở Brazil cũng cho thấy sự gia tăng.
Tại Argentina, thành phố Córdoba chứng kiến mức giảm giá lớn nhất ở Mỹ Latinh (-18%) kể từ khi đại dịch bắt đầu. Buenos Aires và Rosario ghi nhận mức giảm lần lượt là 12% và 9%. Thành phố Panama (-5%), Quito (-4%) và Thành phố Mexico (-3%) cũng theo xu hướng này.
Một thực tế quan trọng được nghiên cứu nhấn mạnh là, ngoại trừ thủ đô Mexico, tất cả các thị trường định giá tài sản bằng đồng nội tệ (Brazil, Peru và Mexico) đều ghi nhận mức tăng giá danh nghĩa trong giai đoạn này.
Về lý do tại sao Monterrey được coi là thành phố đắt đỏ nhất trong khu vực khi nói đến việc mua bất động sản, nền tảng này giải thích rằng "đây là một thành phố hiện đại với cơ sở hạ tầng tuyệt vời và là một trung tâm công nghệ - công nghiệp quan trọng , có lẽ là phát triển nhất ở Mexico."
Đổi lại, thành phố này tự hào có các trường đại học danh tiếng, chẳng hạn như Viện Công nghệ và Giáo dục Đại học Monterrey (ITESM), và chịu ảnh hưởng đáng kể từ các thành phố Bắc Mỹ trong quá trình phát triển. "Hơn nữa, dân số ở đây có thu nhập bình quân đầu người cao, tầng lớp trung lưu đông đảo, và nhiều người đang tìm kiếm căn hộ chung cư, điều này tạo ra môi trường thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản", các nhà phân tích của ZonaProp nhận định.
Giá bán nhà bằng đô la Mỹ tại Mỹ Latinh đã diễn biến như thế nào? Bằng cách đo lường giá trị đô la của các căn nhà rao bán, theo tỷ giá hối đoái tương ứng của từng quốc gia, báo cáo của Zonaprop chỉ ra rằng các thành phố Guadalajara (+23%), Monterrey (+20%) và Thành phố Mexico (+6%) của Mexico đã ghi nhận mức tăng cao nhất trong 19 tháng qua. Hơn nữa, đây là những địa điểm duy nhất hiện đang có giá bán bằng đô la cao hơn mức trước đại dịch.
Tuy nhiên, các thành phố còn lại ở Mỹ Latinh lại cho thấy sự giảm giá trị tính bằng đô la. Về vấn đề này, Rio de Janeiro là thủ đô có mức giảm giá trị lớn nhất (-21%), tiếp theo là Belo Horizonte (-20%), Córdoba (-18%), São Paulo (-17%), Buenos Aires (-12%), Rosario (-9%) và Curitiba (-9%). Lima (-6%), Thành phố Panama (-5%) và Quito (-4%) nằm ở vị trí giữa bảng xếp hạng này.
Một cuộc khảo sát gần đây khác của Đại học San Andrés, sử dụng dữ liệu từ các tin rao bán bất động sản trên Mercado Libre, cho thấy giá nhà tiếp tục giảm trong tháng 9. Tại Khu vực đô thị Buenos Aires (AMBA), mức giảm này là 1,3% đối với nhà ở và 0,8% đối với căn hộ, so với tháng 8 năm 2021. Và tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay, giá bán trung bình trên mỗi mét vuông đối với nhà ở đã giảm 4,4% và đối với căn hộ là 7,3%.
Phân biệt giữa các khu vực khác nhau, số lượng nhà ở giảm 4,7% ở CABA, 7,2% ở GBA North, 4,5% ở GBA South và tăng 3,1% ở GBA West (vì trước đó đã giảm 15,2% trong khoảng thời gian từ tháng 5 năm 2019 đến cùng kỳ năm 2020).
Ngược lại, so với tháng 9 năm 2020, giá bán căn hộ tại CABA và GBA Bắc, Nam và Tây đã giảm lần lượt 8%, 6%, 7,6% và 5,7%.
