SANTO DOMINGO.- Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) và Quỹ Thể chế và Công lý (FINJUS) đã riêng rẽ gửi tới Hạ viện một số sửa đổi đối với Dự thảo Luật Chung về Cho thuê Bất động sản và Trục xuất, được Hạ viện thông qua trong lần đọc đầu tiên vào ngày 24 tháng 5 năm nay.
Trong đề xuất sửa đổi, MIVHED đề nghị chủ nhà thu tiền đặt cọc để đảm bảo thanh toán các hóa đơn tiện ích như điện, nước và truyền hình cáp. Đề xuất này cũng nhằm mục đích thành lập một quỹ để cung cấp nhà ở tạm thời cho những người không có khả năng trả tiền thuê nhà.
Trong khi đó, FINJUS đề xuất rằng dự án đang được các nghị sĩ phân tích chỉ nên được dành cho mục đích nhà ở chứ không phải cho mục đích thương mại hoặc công nghiệp, như đã được quy định trong văn bản pháp luật.
Bộ MIVHED, do Bộ trưởng Carlos Bonilla đứng đầu, đề xuất với ủy ban đặc biệt của các đại biểu quốc hội nghiên cứu dự luật rằng, tại thời điểm ký hợp đồng thuê nhà, chủ sở hữu "có thể yêu cầu" thanh toán tiền đặt cọc, mà trong mọi trường hợp không được vượt quá giá trị của các dịch vụ công cộng tương ứng với hai kỳ thanh toán liên tiếp.
Văn bản do Bộ cung cấp nêu rõ rằng chủ sở hữu "có thể tạm ngừng" thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng cho đến khi nhận được tiền đặt cọc để thanh toán cho các dịch vụ và quy định rằng hợp đồng sẽ tự động chấm dứt nếu người thuê không thanh toán tiền đặt cọc trong vòng mười lăm ngày kể từ thời điểm ký hợp đồng.
Trong số những thay đổi mà đơn vị này muốn đưa vào dự luật, họ đề xuất rằng việc thanh toán các dịch vụ sẽ do người thuê nhà chịu trách nhiệm hoàn toàn, nhưng nếu có sự chậm trễ liên tục trong việc thanh toán bất kỳ dịch vụ nào, công ty bị ảnh hưởng có thể yêu cầu chủ nhà hoàn trả khoản tiền đặt cọc mà họ đã nhận khi ký hợp đồng thuê nhà.
Trong đề xuất mới nhất về vấn đề này, MIVHED đề nghị rằng các công ty cung cấp dịch vụ viễn thông, nước và điện không được từ chối yêu cầu ký hợp đồng mới với lý do nợ quá hạn từ người thuê hoặc chủ sở hữu trước đó.
Trong nhóm các sửa đổi được trình lên nhóm đại biểu, cơ quan chính phủ đặt mục tiêu tạo ra một nguồn nhà ở cho những người thuê nhà không có khả năng trả tiền thuê và do đó phải rời khỏi nhà mà họ đang thuê.
Với điều này, MIVHED hướng đến mục tiêu bảo vệ quyền được có nhà ở của người thuê nhà "mà không ảnh hưởng đến điều kiện tài chính của chủ nhà".
Để đạt được mục tiêu này, ngoài việc cung cấp nhà ở tạm thời, tổ chức sẽ thành lập một quỹ bảo lãnh tiền thuê nhà công cộng và đề xuất một chương trình hỗ trợ pháp lý từ Nhà nước cho những người phải đối mặt với chủ nhà có ý định đuổi họ ra khỏi nhà.
Giá thuê
Trong đề xuất của mình, Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị (MIVHED) bổ sung một điều khoản quy định rằng giá thuê nhà không được vượt quá 1,5% giá trị thương mại của bất động sản và trong mọi trường hợp, việc điều chỉnh giá sẽ do MIVHED quy định dựa trên các yếu tố như chi phí xây dựng, sự thay đổi điều kiện kinh tế vĩ mô và mức lương tối thiểu.
Ngoài ra, trong một khía cạnh khác của sáng kiến này, Bộ Nhà ở, Phát triển Đô thị và Nhà ở (MIVHED) đề xuất chịu trách nhiệm ban hành các quy định để xác định hàng năm tỷ lệ điều chỉnh giá thuê dựa trên mục đích sử dụng của hợp đồng thuê. Theo đó, cần phải xác định rõ liệu bất động sản cho thuê sẽ được sử dụng cho mục đích nhà ở, thương mại hay công nghiệp.
Ưu đãi thuế
MIVHED đề xuất Nhà nước ban hành các ưu đãi thuế nhằm khuyến khích xây dựng nhà ở cho thuê, bao gồm giảm thuế cho những người định giá hợp lý, khấu trừ thuế cho những người cải tạo cơ sở vật chất dành cho kinh doanh, ưu đãi thuế cho người thuê nhà thanh toán đúng hạn và ưu đãi thuế cho người nước ngoài xây dựng các dự án đầu tư cho thuê.
Các biện pháp khuyến khích này nhằm mục đích thúc đẩy "sự ổn định và bền vững hơn trên thị trường".
Ủy ban sẽ họp vào ngày mai để phân tích các đề xuất
Phó nghị sĩ Eugenio Cedeño, chủ tịch ủy ban đặc biệt nghiên cứu dự án, thông báo rằng nhóm của ông sẽ họp vào ngày mai, thứ Ba, và trong cuộc họp, họ dự định trực tiếp lắng nghe gói đề xuất do các lĩnh vực khác nhau đưa ra liên quan đến dự luật.
FINJUS đề xuất điều gì?
Theo Finjus, việc đưa các cơ sở thương mại vào luật sẽ ảnh hưởng đến khu vực sản xuất và làm suy yếu tính năng động của đầu tư, vì vậy họ đề xuất loại trừ các cơ sở thương mại, công nghiệp và du lịch khỏi dự án cho thuê và dựa trên luật dân sự cùng nguyên tắc tự do thỏa thuận của các bên.
Dự luật này do Chủ tịch Hạ viện Alfredo Pacheco và nghị sĩ Rafael Castillo đề xuất.
