Một trong những khoản chi phí phát sinh hàng tháng trong ngân sách gia đình là phí bảo trì, được áp dụng cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư sinh sống trong các tòa nhà chung cư nhiều hộ gia đình, theo quy định của Luật Chung cư, có hiệu lực từ năm 1958 tại Cộng hòa Dominica.
Khung pháp lý này quy định tất cả cư dân sống trong một khu nhà ở chung phải trả một khoản phí cố định để duy trì các khu vực chung. Điều khoản thứ tư nêu rõ, liên quan đến các chủ sở hữu, rằng mỗi người “có nghĩa vụ đóng góp tương ứng vào các chi phí liên quan đến việc bảo tồn, bảo trì, sửa chữa và quản lý tài sản chung”.
Văn bản này cũng nêu rõ: “Trong trường hợp không có thỏa thuận nào khác, khoản đóng góp này sẽ tỷ lệ thuận với giá trị của các phần tài sản được chia, có tính đến diện tích và vị trí của tài sản. Tỷ lệ phần trăm được quy định trong các quy chế phải được đăng ký khi tài sản thuộc phạm vi điều chỉnh của luật này chỉ có thể được sửa đổi bằng sự đồng thuận tuyệt đối của tất cả các bên liên quan.”.
Trong môi trường của chúng ta, điển hình là ở các tòa nhà thuộc tầng lớp trung lưu và trung lưu thượng lưu, phí bảo trì bao gồm các hạng mục thanh toán sau: dịch vụ lễ tân (ở nhiều tòa nhà cũng kiêm luôn bảo vệ), nước, rác thải, điện cho khu vực chung, chi phí phát sinh bất ngờ, nhân viên bảo vệ, quản lý, làm vườn, khí đốt, và các khoản khác.
Ở nhiều khu chung cư, có một hệ thống phân bổ hai khoản phí mỗi năm để trang trải các sự cố bất ngờ, vì khoản phí hàng tháng thường không đủ cho các sửa chữa thường ngày xảy ra ở các khu vực chung của tòa nhà, chẳng hạn như cổng, hệ thống liên lạc nội bộ, đèn chiếu sáng, bể chứa nước, bồn chứa nước, v.v.
Trong một số trường hợp, công việc hành chính được giao cho một tình nguyện viên thực hiện mà không nhận bất kỳ khoản thù lao nào, đồng thời phải đối phó với sự thiếu trách nhiệm và bất dung thứ của những người hàng xóm vô lý, những người cho rằng anh ta phải chịu trách nhiệm về "gánh nặng" mà họ phải trả từ tiền túi của mình mỗi tháng, trong khi đó là nghĩa vụ của mọi người.
Tuần này, El Inmobiliario đã đăng tải, và sẽ còn nhiều bài viết nữa, một số nghiên cứu nêu rõ thực trạng của dịch vụ này, vốn gây ra nhiều khó khăn trong việc xây dựng cộng đồng dân cư, bởi vì cư dân thường không biết rằng đó là một yêu cầu pháp lý, trong khi những người khác, dù biết rõ, lại phớt lờ nghĩa vụ này, gây gánh nặng tài chính cho những người thường xuyên và đều đặn thực hiện trách nhiệm của mình.
Chắc hẳn ai đọc bài viết này cũng từng gặp phải người hàng xóm vô trách nhiệm, phá hoại kế hoạch cộng đồng, làm xáo trộn mọi thứ, và ngoài việc là kẻ vô trách nhiệm, còn là người kiêu ngạo nhất, đẹp trai nhất và sở hữu chiếc xe tốt nhất. À, và cũng là người đòi hỏi nhiều nhất nữa
Tôi đã tận mắt chứng kiến thực trạng này, một người hàng xóm vô trách nhiệm, một chủ nhà đã không trả một xu nào trong suốt hai năm, trong khi những người còn lại chúng ta phải gánh chịu hậu quả từ hành vi vô trách nhiệm, thiếu suy nghĩ và lạm dụng của ông ta. Vì vậy, tất cả chúng ta đều có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ của mình đối với không gian sống của mình bằng cách trả tiền thuê nhà thường xuyên vượt mức quy định mỗi tháng.
Không có quyền phá vỡ sự yên tĩnh của một tòa nhà để phục vụ một dịch vụ mang lại lợi ích cho tất cả mọi người như nhau, một phần không thể thiếu trong hoạt động bình thường của tòa nhà, giúp đảm bảo sự bền vững lâu dài của khoản đầu tư, và là nguồn hỗ trợ cho những người đang cung cấp dịch vụ cho chúng ta, ví dụ như khi chúng ta mang đồ tạp hóa đến và cần sự giúp đỡ. Hãy đóng phí bảo trì và góp phần giữ gìn sự yên tĩnh.
