“Thông thường, người mua bất động sản đầu tiên để cho thuê Airbnb sẽ nhân rộng mô hình đó, và nhà đầu tư thường xuyên và độc quyền sẽ có kinh nghiệm từ những kết quả đạt được từ các dự án trước đó, tạo thành một chuỗi hỗ trợ cho các khoản đầu tư tiếp theo.”.
SANTO DOMINGO– Sự thành công của nền tảng cho thuê ngắn hạn Airbnb đã tạo ra một làn sóng đầu tư và chủ sở hữu bất động sản đăng tải tài sản của họ lên nền tảng này, một số người thậm chí không hiểu rõ cách thức hoạt động, tận dụng lợi thế của mô hình kinh doanh hấp dẫn. Nhu cầu cao này khiến xu hướng ngày càng đa dạng và cạnh tranh.
Simón Soto, từ Rentropical, đã mạo hiểm đầu tư vào mô hình này vào năm 2019 và khẳng định rằng thị trường cho thuê thông qua nền tảng Airbnb tại Punta Cana đang phát triển và ngày càng có nhiều người quan tâm đến việc mua nhà vì tỷ lệ lấp đầy các căn hộ dao động từ 80% đến 90% mỗi tháng, điều này khiến nó trở thành một khoản đầu tư rất an toàn.
“Hiện nay, các nhà phát triển đang xây dựng và quảng bá các dự án của họ theo hướng thân thiện với Airbnb, và sự thành công của họ đã góp phần tạo nên một xu hướng đa dạng và cạnh tranh hơn.”.
Tại Punta Cana, giá thuê trung bình mỗi đêm là 80 đô la Mỹ cho một căn hộ một phòng ngủ. Căn hộ hai phòng ngủ có giá trung bình 130 đô la Mỹ, trong khi các biệt thự hạng sang có giá trung bình 600 đô la Mỹ mỗi đêm.
Ông Soto cho biết các biện pháp đang được thực hiện để ngăn chặn sự gia tăng các khiếu nại phát sinh từ việc một số căn hộ chung cư bị sử dụng cho mục đích này, mặc dù chúng không được thiết kế cho mục đích đó, đặc biệt là ở Santo Domingo. "Điểm này rất quan trọng vì nhiều người đăng tải căn hộ lên nền tảng mà không biết cách quản lý hiệu quả." Công ty của ông chuyên về loại hình cho thuê này ở Santo Domingo và Punta Cana.
Ông khẳng định rằng công ty của ông đã ký kết thỏa thuận với các nhà thầu xây dựng để thiết lập hệ thống hậu cần đảm bảo sự vận hành đồng bộ của toàn bộ khu chung cư với các biện pháp kiểm soát an ninh do công ty ông quản lý thực hiện.
Mặc dù đại diện của Rentropical không kiểm soát tổng tỷ lệ các căn hộ được xây dựng trong khu du lịch dành cho mục đích này, nhưng ông quản lý các dự án mà 70% số căn hộ được cho thuê thông qua nền tảng đó, bởi vì "từ một căn hộ, một chuỗi giới thiệu được hình thành trong cùng một tòa nhà.".
“Thông thường, người mua bất động sản đầu tiên để cho thuê Airbnb sẽ nhân rộng mô hình đó, và nhà đầu tư thường xuyên và độc quyền sẽ có kinh nghiệm từ những kết quả đạt được từ các dự án trước đó, tạo thành một chuỗi hỗ trợ cho các khoản đầu tư tiếp theo.”.
Khi được hỏi liệu có nên áp thuế đối với các nền tảng kỹ thuật số cung cấp dịch vụ và bán hàng hóa tại Cộng hòa Dominica hay không, ông cho biết một số quốc gia đã bắt đầu các chương trình thí điểm và ủng hộ biện pháp này tại nước nhà.
Soto nhận thấy mô hình kinh doanh của Airbnb có tương lai tươi sáng vì nó mang lại lợi ích cho cả người dùng và nhà đầu tư mua bất động sản để cho thuê. “Theo số liệu do ngân hàng trung ương cung cấp, chỉ riêng tại tỉnh La Altagracia, nơi Punta Cana tọa lạc, nền tảng này có 3.382 bất động sản cho thuê đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình là 33%.”.
