SANTO DOMINGO.- ACOPROVI, Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở, đã kêu gọi bãi bỏ yêu cầu dự trữ bắt buộc theo quy định mới đây của Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica, nhằm mở rộng phạm vi nhà ở dành cho tầng lớp trung lưu, hướng tới việc tiếp cận nhà ở rộng rãi hơn cho người dân.
“Từ phía Acoprovi, chúng tôi đề nghị các nhà chức trách Ngân hàng Trung ương không chỉ giới hạn tỷ lệ dự trữ bắt buộc ở mức đã nêu mà còn mở rộng nó sang nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, bởi vì như vậy sẽ có nhiều người dân Dominica tiếp cận được nhà ở hơn, điều mà cuối cùng chính sách của chính phủ cũng như các nhà phát triển và nhà xây dựng đang hướng tới”, bà Annerys Meléndez, chủ tịch của tổ chức này, giải thích.
Ông nói thêm rằng ông hy vọng sẽ có sự mở rộng trong việc giải ngân vì cho đến nay chỉ có số tiền tối đa dành cho nhà ở giá rẻ, là 4.852.211,20 RD$, được giải ngân.
Ông giải thích rằng mặc dù đã có những tiến bộ trong việc bố trí nhà ở giá rẻ, việc giải ngân quỹ dự trữ vẫn còn "chậm chạp", bởi vì trong số 21.424,4 triệu dinar Dominica được giải ngân, chỉ có 3.735,6 triệu dinar Dominica được sử dụng.
Ông ca ngợi việc bãi bỏ quy định về dự trữ bắt buộc là một động lực lớn cho nhà ở giá rẻ, vì nguồn lực này đã giúp nâng cao vị thế thị trường của loại nhà ở này.
Kỹ sư xây dựng khẳng định rằng yêu cầu dự trữ bắt buộc theo luật định đã giúp giảm tới 400 điểm phần trăm lãi suất mà người dân phải trả khi mua nhà.
Theo số liệu thống kê từ tháng 2 năm nay của Tổng cục Thuế nội địa (DGII), chủ tịch ACOPROVI cho biết doanh số bán các căn hộ giá rẻ đã tăng hơn 40% so với mức trung bình lịch sử khoảng 11%.
Những thách thức của ngành
Ông Meléndez nhấn mạnh rằng đại dịch và cuộc chiến giữa Nga và Ukraine đã để lại những thách thức đáng kể cho ngành này vì tỷ lệ lạm phát khiến giá vật liệu xây dựng ở mức rất cao, dẫn đến chi phí nhà ở tăng cao.
Ông nói thêm rằng đây là biện pháp bổ sung cho một số biện pháp mà các cơ quan ngân hàng đã thực hiện để giảm thiểu lạm phát.
“Những sự kiện này đang tác động đáng kể, không chỉ đến nhà ở giá rẻ mà còn đến ngành xây dựng nói chung, bởi vì vật liệu xây dựng—như xi măng, thép và bê tông—chiếm từ 40 đến 50% tổng lượng nguyên vật liệu sử dụng. Và giá của chúng đã tăng từ 50 đến 70% so với giá trước đại dịch, đây là một trong những thách thức lớn nhất mà ngành xây dựng đang phải đối mặt”, ông nhận xét.
Ông cho biết ông hy vọng rằng giá vật liệu xây dựng cao sẽ sớm bắt đầu giảm xuống, vì chi phí vận chuyển hàng hóa, phương thức vận chuyển các vật liệu này, đã giảm xuống mức trước đại dịch.
"Cho đến khi giá các loại vật liệu này, chiếm phần lớn trong xây dựng, giảm xuống, chúng ta sẽ tiếp tục chứng kiến tình trạng giá nhà tăng cao.".
