El mercado global de tokenización de real estate y otros activos reales —que representa la digitalización de derechos económicos en blockchain— alcanzó USD 24 mil millones en 2025, una expansión de más de 300 % en tres años según estadísticas de mercado especializadas.
Este crecimiento se mantiene en 2026 con nuevos desarrollos y adopción gradual de instrumentos tokenizados en múltiples jurisdicciones, con impacto potencial en financiamiento y estructura de proyectos inmobiliarios.
¿Qué es la tokenización?
La tokenización inmobiliaria se refiere a la representación digital de derechos sobre activos reales, permitiendo la fracción de propiedad o flujos económicos mediante tokens digitales registrados en cadenas de bloques especializadas. Esto puede facilitar el acceso de inversionistas con montos más pequeños y agilizar ciertas fases de financiación. En el sector local, temas vinculados a modelos alternativos de inversión y financiamiento, como el de fracciones inmobiliarias, han sido discutidos en el sector inmobiliario dominicano.
La innovación financiera en bienes raíces convive con modelos existentes, como la venta por fracciones o financiamiento colectivo, y representa una evolución tecnológica dentro del ecosistema de inversiones del sector.
Las cifras que redefinen el tablero
Según datos del mercado especializado de activos tokenizados sobre blockchain, el total de Real-World Assets (RWA) —que incluye bienes raíces, deuda y otros activos del mundo real tokenizados— superó los USD 24 mil millones en 2025, con un crecimiento de 308 % en los últimos tres años medido hasta 2025.
La consultora Deloitte proyecta que el volumen de real estate tokenizado podría llegar a cerca de USD 4 billones para 2035, incrementándose desde menos de USD 0.3 billones en 2024 y con una tasa de crecimiento anual compuesta estimada del 27 %.
El valor total de RWAs en redes públicas mostraba en 2025 cifras como USD 23,48 mil millones en distributed assets y USD 356,03 mil millones en represented assets según datos agregados de plataformas especializadas.
Impacto estructural en inversiones y financiamiento constructivo
La tokenización de bienes raíces puede modificar varias dimensiones del financiamiento inmobiliario:
- Acceso ampliado de inversión con entradas de capital más bajas que los modelos tradicionales, al dividir un proyecto en fracciones digitales vendibles.
- Liquidez potencialmente mayor gracias a mercados secundarios digitales (si están disponibles).
- Optimización de estructuras de capital en proyectos grandes, especialmente industriales, comerciales y turísticos.
A nivel global, iniciativas en múltiples regiones muestran interés de grandes jugadores en explorar tokenización de activos. Por ejemplo, una gran bolsa de valores estadounidense ha impulsado propuestas para permitir la negociación de valores tokenizados en mercados regulados, lo cual puede sentar precedentes para activos inmobiliarios digitales a partir de 2026.
Implicaciones para el mercado inmobiliario de República Dominicana
En República Dominicana el debate sobre innovación en inversión inmobiliaria incluye modelos de fraccionamiento de ventas inmobiliarias y financiamiento digital, como lo indica el análisis sobre modelos de fracciones aplicado al mercado dominicano.
La adopción formal de instrumentos de tokenización para proyectos locales depende de claridad normativa y de marcos reguladores que establezcan derechos, obligaciones y mecanismos de supervisión de estos instrumentos dentro del sistema jurídico de valores y propiedad. Esto representa un paso adicional para la integración de estos mecanismos financieros en proyectos de vivienda o grandes desarrollos turísticos.
Desde la perspectiva de planificación de proyectos y construcción, la disponibilidad de nuevas clases de capital digital podría influir en:
- Estructuración financiera de proyectos verticales y de uso mixto.
- Planificación de fuentes de financiamiento para infraestructura inmobiliaria.
- Estrategias de diversificación de fondos para desarrolladores y promotores.
Proyección para el 2026
Los datos de mercado hasta finales de 2025 y principios de 2026 muestran que la tokenización de activos inmobiliarios está consolidando un segmento significativo en el universo de inversiones de bienes raíces, con crecimiento acelerado en valor total y adopción por parte de modelos financieros alternativos.
A medida que sectores reguladores y marcos de supervisión evolucionen en el mediano plazo, este tipo de instrumentos financieros podría integrarse como complemento al financiamiento tradicional de proyectos de construcción e infraestructura. Suscríbete a El Inmobiliario para recibir análisis económicos del mercado inmobiliario dominicano y accede a nuestra guía de inversión y financiamiento inmobiliario. (Enlace interno a cluster guía disponible en el sitio)
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