У својој књизи „Инвестиције богатог тате“, глобални финансијски гуру Роберт Кијосаки нуди неке смернице за инвеститоре у некретнине, које назива „седам корака до ваше прве победе на тржишту некретнина“.
„Током година, схватио сам да улагање у некретнине све чини бољим. За разлику од других инвестиционих средстава, некретнине послују по сопственим правилима, а игра је наклоњена инвеститорима из више разлога“, каже аутор књиге „Богати тата, сиромашни тата“, једне од најпродаванијих књига на свету, која тврди да успех људи зависи, пре свега, од њиховог финансијског образовања.
„Људи мисле да вам је потребна огромна количина знања да бисте успели у некретнинама. Мисле да вам је потребно фантастично универзитетско образовање или да све схватите пре него што почнете. Ништа не може бити даље од истине. У ствари, ја сам почео своје образовање о некретнинама као дете, играјући дечију друштвену игру“, каже он.
Седам корака до победе на тржишту некретнина наводи:
1. Прво купите сопствену некретнину.
Ако никада нисте купили некретнину, увек предлажем да прво купите сопствени стан. Ово ће вам пружити место у првом реду за све што треба да знате о улагању у некретнине. Никада нећете знати све нијансе док их не искусите из прве руке. Поред тога, финансирање је лакше и добићете најбоље пореске олакшице. Неколико година касније, можете надоградити кућу на нову ако желите, задржавајући своју првобитну некретнину као изнајмљивање за прилив новца.
2. Пронађите подручје близу вашег дома.
Посебно ако сте почетник, важно је да се фокусирате на подручје близу вашег дома, оно које добро познајете. Редовно возите, шетајте или возите бицикл кроз то подручје. Да ли расте или опада? Да ли има много натписа „На продају“ или „За изнајмљивање“? Такође, пронађите два или три агента за некретнине који послују у том подручју. Можете сазнати једноставно тако што ћете видети ко има највише пријава „На продају“. Позовите ове агенте и питајте их о подручју. Шта се недавно продало и за колико? За шта се некретнине издају и ко их овде изнајмљује? Колико дуго некретнине обично остају на тржишту пре продаје?
Зашто желите да ово урадите? Зато што када некретнина дође на тржиште, врло брзо ћете знати да ли је то добар посао или не, и можете брзо да се крећете. Ако добро познајете подручје, можда ћете чак сазнати за нову некретнину пре него што се појави на тржишту, што вам даје праву предност у односу на конкуренцију.
3 - Почните са малим улагањима.
Не могу довољно да нагласим ово: када почињете, идите са малим улагањима. Уложите много времена и мало новца у свој први посао. Већина људи ради супротно: улажу врло мало времена и много новца и питају се зашто губе. Желе да одрже свој ризик ниским јер су на кривој учења. Зашто ризиковати много када знате да има толико тога да научите?
4 - Знајте шта можете себи да приуштите.
Пре свега, то значи да схватите колико ће вас коштати износ новчаног тока који желите. Другим речима, колико ће вас коштати да зарадите 15%, 20% или 30% поврата на своју готовинску инвестицију?
Друго, запамтите да је ваш примарни инвестициони циљ побољшање вашег финансијског стања. Зато себи поставите ова питања о потенцијалној куповини:
– Ако се закупац исели, а некретнина остане празна, колико дуго могу то да приуштим?
– Ако постоји скуп проблем са одржавањем, могу ли то да приуштим? Ово је још један разлог да почнете са малим. Да су моји пријатељи који живе у кварплекс стамбеној згради почели са стамбеном зградом од 12 јединица, тај прилаз би их коштао знатно више и вероватно би им изазвао много већи финансијски проблем.
5- Потражите проблематичне некретнине
. Истина је: једна од најбољих стратегија претраге је тражење некретнине из које се неко други одселио због проблема. Схватите како да решите тај проблем и можете одмах повећати вредност некретнине.
Један од мојих омиљених примера је када смо Ким и ја наишли на стамбену зграду у Финиксу, Аризона, са стопом слободних станова од 37% – прилично висок број. Нико други је не би дирао. Али смо се запитали: „Како можемо да решимо овај проблем?“ Испоставило се да се некретнина води као хотел: људи могу да изнајме потпуно опремљен стан на било који период од недељу дана до годину дана. Проблем који није био тако мали: нико не жели да буде у Финиксу лети, па је већина јединица била празна током тих месеци. Укратко, спровели смо истраживање и претворили некретнину из краткорочног изнајмљивања хотела у дугорочни закуп станова. Стопа слободних станова пала је са 37% на 3%, а вредност некретнине је нагло порасла. Добијали смо и у новчаном току и у капиталним добицима!
6. Очекујте да ћете правити грешке.
Извесно је да правите грешке – сви праве! Само запамтите да грешке нису неуспеси; то су кораци напред у процесу учења. Чињеница да се грешке дешавају један је од разлога зашто је позитиван новчани ток важан од самог почетка, јер може помоћи у ублажавању тих грешака.
На пример, два пријатеља су недавно купила своју прву инвестициону некретнину: четвороспратну кућу. Месец дана након што су преузели власништво, град је издао казну којом се захтева да асфалтирају прилаз. Могли су да плате овај неочекивани трошак својим новчаним током. То је значило да је њихова некретнина плаћала њихово образовање, а не њих саме лично.
7. Вежбајте и усавршите своје стрпљење.
Ваша најбоља инвестициона стратегија за 2021. годину и надаље није куповина некретнине и остваривање једнократне добити, већ њено претварање у некретнину за издавање која ће генерисати континуирани новчани ток директно на ваш банковни рачун сваког месеца.
Фокусирајте се на дугорочну игру када је у питању улагање у некретнине; то значи купи и држи. Исто важи и за избор праве инвестиционе прилике: ако нешто делује превише добро да би било истинито, вероватно јесте. Не журите толико да купите своју прву некретнину и не игноришите своје инстинкте.
Некретнине, као и многе друге индустрије, су динамичне. То је жива, дишућа сила. Ако имате ограничено инвестиционо искуство, обавезно останите конзервативни док растете у знању и самопоуздању. Када стекнете боље разумевање замршености улагања у некретнине, биће вам много лакше да пратите нове развоје.
Чврсто верујем да ће инвеститори у некретнине који се могу прилагодити напредовати и позиционирати се далеко испред конкуренције.
Извор: ИНВЕСТИЦИЈЕ МОЈЕГ БОГАТОГ ТАТЕ
