Од Јамали Росарио
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО- Потреба за регулисањем краткорочног изнајмљивања путем Општег закона о изнајмљивању некретнина и исељењима наставља да добија подршку све већег броја сектора.
Овом приликом, посланик PRM-а Еугенио Седењо, који је председавао одбором Посланичког дома који је проучавао ову иницијативу последње две године, и председник Удружења агената и компанија за некретнине (AEI), Алберто Богаерт, сложили су се да је то питање које треба проучити и одобрити.
Обојица су дали интервју за El Inmobiliario у вези са предлогом који је прошле недеље овом медију дао стручњак за право некретнина Ектор Алиес Ривас, који сматра да би Закон о закупу требало да има комплетно поглавље којим би се утврдила правила која регулишу ову комерцијалну активност.
Седењо је нагласио важност олакшавања коегзистенције и успостављања правила за регулисање краткорочног изнајмљивања у земљи, као што се то ради у другим земљама. Он сматра да, више од пореских мера у законодавству, треба осигурати да се овај посао контролише без претераних ограничења. Ово би утврдило да би приступ становима путем ових дигиталних платформи био подложан интерним прописима сваког кондоминијума, зграде или затворене заједнице.
Такође се предлаже да се успоставе санкције за оне који крше утврђена правила.
Он додаје да „Закон о закупу не мари за пореска питања; мислим да би закон требало да мари за то да правило служи олакшавању коегзистенције између власника зграде и закупаца власника.“.
Предлаже се да се закупцу не забрањује коришћење његових имовинских права, већ да се, путем одређених утврђених правила, осигура да се некретнина може користити у пуном потенцијалу све док је у складу са интерним правилима тог стамбеног објекта.
Признао је да неки стамбени објекти могу имати правила која забрањују краткорочно изнајмљивање. Инсистирао је на потреби успостављања система последица за такве прекршаје.
„Верујем да питање краткорочног изнајмљивања од једног дана, два дана, три или четири дана, или мање од месец дана, треба регулисати као и сваку другу комерцијалну активност“, анализирао је он.
Додао је да је „то врста закупнине за угоститељство, где би то требало да буде регулисано као оснивање хотела, као оснивање кафића или било чега другог“.
Међутим, признао је да постављање ограничења може бити мало тешко.
Такође је фаворизовало да се власницима кондоминијума дозволи да поставе ограничења у погледу врсте људи који могу изнајмити некретнину у том стамбеном простору.
„Мора постојати начин да се регулише како би власти, и општинске и Национална полиција и Генерална дирекција за унутрашње порезе, имале контролу над овим, како у пореским питањима, тако и у питањима јавне безбедности“, анализирао је он.
Ово се поклапа са перспективом агената за некретнине, с обзиром на то да је Алберто Богарт изразио подршку да Закон о закупу укључи краткорочно изнајмљивање.
Председник АЕИ је изјавио: „Слажем се! Краткорочни закуп треба да буде укључен у закон о закупу у посебном члану.“.
У супротном, залагала се за то да се ово питање размотри у будућим прописима како се тржиште буде развијало.
Предложио је процену постојећих прописа у другим земљама и добијених резултата.
Нагласио је да краткорочни закуп и њихова понуда смештаја представљају суштински део раста туризма у Доминиканској Републици, како на локалном тако и на међународном нивоу.
„Морамо обратити пажњу на краткорочни закуп у стамбеним или породичним зградама и предузети неопходне мере, а за то прво морамо преиспитати закон о стамбеној некретнини“, размишљао је он.
Прошле недеље, бизнисмен Френк Ренијери изразио је забринутост због прекомерног раста Airbnb-а и чињенице да ова платформа за краткорочно изнајмљивање није регулисана и контролисана јер представља нелојалну конкуренцију.
Национално удружење хотела и ресторана (Асонахорес) изразило је сличне ставове хотелијерима Истока.
