САНТО ДОМИНГО – Зимска олуја није попуштала ни током викенда. Бренда је то знала чим је отворила ролетне у кухињи и угледала улицу прекривену снегом. Отказала је планове, обукла удобну одећу и одлучила да уради оно што је најбоље повезује са домовином: санкочо, ону врсту чије кување захтева време.
Док је љуштила зелене банане, бундеву, таро и слатки бакат, уз тиху музику бачате на радију, поново је размишљала о куповини своје будуће куће у Санто Домингу. Већ је разумела порезе, националност и пореске пријаве. Али једна ствар ју је стално мучила: шта је то са фидеикомисом?
Телефон је зазвонио, а то је био њен рођак Сезар.
„Бренда, тако добро куваш, води ме. Желим да направим санкочо за своју девојку. Дошла је да преброди олују са мном, а ја желим да је изненадим.
“ „Вау! Баш сам размишљала о теби, а управо љуштим поврће. Месо је већ у лонцу“, одговорила је.
Случајност је довела до топлог, забавног и информативног разговора. То је био позив који је Бренди био потребан у том тренутку.
„Пре него што почнемо, објасни ми нешто. Сви причају о куповини некретнина путем фондова у Доминиканској Републици, али нико то не објашњава јасно. Надам се да имаш све што ти је потребно за кување.“
Сезар је прихватио изазов и предложио да ствари буду једноставне. „Да! Отишао сам у винарију и једна мештанка ми је помогла да све купим. Усрећићу је. Хајде да идемо корак по корак, као санкочо. Прво је да схватимо да фонд није магија или пречица:
То је правна структура путем које особа преноси имовину или ресурсе у посебну заоставштину, којом управља повереник, у одређену сврху.“
Док је Бренда објашњавала како се месо зачињава и ставља у експрес лонац пре него што се ољуште намирнице, Сезар је повукао паралелу.
„У овом моделу, имовина није директно на ваше име, већ на име фонда. Повереник њоме управља пратећи правила утврђена од почетка. Зато се широко користи у великим пројектима некретнина, продаји ван плана или планирању заоставштине.“
Бренда је застала и директно питала: „Шта ако само желим да купим кућу за живот, без икаквих компликација?“
Сезар је био јасан: куповина као појединац је и даље најчешћи и најједноставнији начин за стицање имовине у Доминиканској Републици, како за Доминиканце, тако и за странце.
Можда ће вас занимати и:
- Колико би Бренду коштао стан од 8 милиона RD$ без власништва?
- Погодба или темпирана бомба?: Бренди је понуђен стан из снова, али нема власнички лист
- Бренда и разговор о грађевинским квалитетима и новој години
Законодавство о некретнинама не прави разлику по националности у погледу права на имовину, а процес је релативно једноставан. Плаћате порез на пренос некретнина од 3%, региструјете имовину и то је то. За некога ко тражи лични боравак, пензију или једноставност, то је обично најбоља опција.
Али је појаснио да, с друге стране, куповина преко корпорације или фонда подразумева друге одговорности јер ове структуре захтевају регистрацију код Пореске управе Доминиканске Републике (DGII), периодичне пореске пријаве и не уживају исте пореске изузетке као појединци у погледу пореза попут пореза на имовину (IPI).
Штавише, за оне који живе у Сједињеним Државама, постоји додатни елемент који се не може игнорисати, па је упозорио: „Ако учествујете у страној корпорацији или фонду, могу постојати обавезе извештавања Пореској управи (IRS). Могу се применити обрасци попут 8938 (FATCA) или FBAR, у зависности од структуре и износа. Није забрањено, али се мора правилно урадити.“
Разговор се дотакао и теме финансирања, а Сезар је подсетио Бренду да доминиканске банке нуде хипотеке и резидентима и нерезидентима, мада са строжим захтевима за странце и генерално вишим каматним стопама.
Од 2025. године па надаље, плаћања морају да се врше и путем банкарских канала, у складу са важећим прописима, што захтева већу могућност праћења средстава.
– Без импровизације, ни у кухињи ни у некретнинама. Без ношења кофера пуних готовине, и пажљиво слушајте: осим ако не улажете у зграду или нешто слично, нисте квалификовани за куповину преко фонда. Као појединац, и за ваш лични дом, имате једноставнији процес на располагању, са мање извештаја, идеално за лични смештај.
Поновио је да ће компанија или фонд бити применљиви само ако имате јасан циљ као што је наследство, структурирани приход или више корисника.
– Али, као што вам увек кажем, пре него што било шта потпишете, уверите се да имате доброг адвоката за некретнине у Доминиканској Републици и рачуновођу или пореског саветника у Сједињеним Државама специјализованог за међународне трансакције. То ће вам уштедети главобоље и новац.
Бренда је пришла шпорету, зграбила кутлачу и почела снажно и равномерно да меша у круговима како би згуснула санкочо. Осећала је да је, као и њена куповина, овај санкочо био добро структуриран: имао је праве састојке и није импровизовала.
Узела је чинију са сецканим луком и цилантром натопљеним соком од киселе поморанџе, сипала је у лонац и искључила ринглу док је стављала поклопац. Затворила је очи и удисала арому која је, упркос хладноћи, испуњавала цео спрат зграде. Осећала је да су јој мисли бистре. „Надам се да си запамтио рецепт за санкочо, Цезаре. Пошто си рекао да немаш оригано, можеш додати тимијан месу. То је оно што зову дитен у региону Сибао, и укусно је. Знаш како се љушти поврће... па ћу ја поставити сто; касним. Ако ти још нешто затреба, само ме позови и не заборави да направиш бели пиринач.“.
