САНТО ДОМИНГО. – У срцу Вашингтон Хајтса, на раскрсници 182. улице и авеније Сент Николас, хладноћа није спречила Бренду да пређе из Њу Џерзија како би чекала у реду пола сата.
Умотана у рукавице, капу, чизме, шал и штитнике за уши, Бренда се пркосила недељној хладноћи од 0°C и претњи снега како би стала у ред са десетинама других који су стрпљиво чекали један од најтрадиционалнијих доминиканских десерта: хабичуелас кон дулсе (слатки пасуљ).
Неки кажу да је то зато што се приближава Велики пост; други инсистирају да Доминиканцима није потребан календар да би уживали у овој посластици. Истина је да традиција преовладава, као и жеља.
Ана, Брендина сестра, позвала ју је у том тренутку. Скинула је рукавицу и ставила руку испод слушалице да се јави на телефон са „линеара“.
– Реци ми Ана, јеси ли безбедно стигла у Мадрид?
– О да, хладно је! Зовем те због нечег другог, јеси ли размишљала о стану о коме сам ти причала? Момак ме је позвао, пита шта смишљаш, каже да има и друге купце, али да му се ја баш свиђам и да жели да нам да предност.
„О, Ана, нећу се због тога бринути. Нека га прода! То није моје. Сезар ми је објаснио све ризике куповине без власништва.“.
Наслов и вредност
Бренда је дубоко уздахнула и наставила да објашњава својој сестри да на доминиканском тржишту некретнина без власништва губи вредност између 20% и 40%, у зависности од нивоа ризика.
Ако би стан „са власништвом“ вредео 8 милиона доларских динара, цена без власништва би требало да буде око 4,8 до 6 милиона доларских динара. Ако га продају за 8 милиона доларских динара, процењују га као да је легално, а није.
Одједном се осмехнула: „Хеј, постајем стручњак, чак то објашњавам и другима!“
– Ана, ако желиш, запамти шта ћу ти рећи, за сваки случај ако ти се деси: то је „контролна листа“ за случај да ти се понуде станови без власништва:
1) Документи продавца
• ✔ Матерински наслов парцеле
• ✔ Изјава о наследницима (ако је применљиво)
• ✔ Претходни нотарски акти
2) Техничка документација
• ✔ Одобрени архитектонски планови
• ✔ Потврда правног статуса имовине
• ✔ Извештај овлашћеног геодетског стручњака
3) Правни ризици
• ✔ Проверите да ли постоји судски спор
• ✔ Проверите задужења и терете
• ✔ Потврдите да се зграда може обележити
4) Скривени трошкови
• ✔ Разграничење
• ✔ Изјава о побољшањима
• ✔ Правни трошкови
• ✔ Процена
5) Знакови упозорења
• ✘ „То брзо излази“
• ✘ „Папирологија се обрађује“
• ✘ „Сви овде купују овако“
• ✘ „Последњи је по тој цени“ или „Имам другог купца са новцем у руци“
Бренда, која већ учи да препознаје „црвене заставице“, рекла је Ани да то запише црвеним маркером.
– Ана, у мом последњем разговору са Сезаром, он је био веома јасан по том питању. Рекао ми је да стан без власништва није нужно лош, да је лоше купити га, а да не знаш у какву невољу се упушташ.
Бренда је објаснила својој сестри да ако постоји правни поступак и сва папирологија, куповина је у реду. Али иначе, „морамо то да заборавимо, сестро. А сада морам да идем, морам да идем у Њу Џерзи, а сада спавам. Стан би могао бити леп и добар. Вероватно би ми се чак и свидео, али више волим свој душевни мир.“
