Недостатак етике се јавља када постоји нелојална конкуренција, на пример: Менаџер агенције за некретнине наређује својим запосленима да раде одређено време у агенцији која је његов директни конкурент, како би добио поверљиве информације и касније имао користи од њих.
Још један пример неетичког понашања јесте добијање клијената наплаћивањем професионалних накнада нижих од оних утврђених на тржишту (на пример, мање од 3%); као и коришћење трећих лица за директно контактирање власника некретнина.
Штавише, може се сматрати неетичким да два агента за некретнине не поштују споразуме које су обојица склопили кроз уговор о посредовању у некретнинама; или да један агент лоше говори о другом агенту, дискредитујући га пред клијентом како би га навео да ангажује њихове услуге.
Исто тако, могуће је да и сами клијенти агената за некретнине почине етичке прекршаје, као на пример када одбију да плате професионалне накнаде агентима за некретнине (договорено је да се плати 3% од вредности продаје некретнине, а на крају плате 1,5%).
Још један прекршај од стране клијента може бити скривање информација од агента или давање искривљених информација, као што је навођење да је он једини власник некретнине, а не навођење да има партнера који би имао права над њом.
Да би се избегло прикривање информација о карактеристикама некретнине и њеном правном статусу, агент задужен за некретнину мора бити марљив професионалац и спроводити све правне и административне процедуре релевантне за посао са некретнинама којим управља.
Многи агенти за некретнине дозвољавају власницима да покушају да преваре купце. Претерано високе цене и ценкање око цена су типични примери. Фразе попут: „Знамо да је некретнина прескупа, али је нудимо за 180.000 америчких долара како бисмо могли да снизимо цену ако је потребно“ су уобичајене.
Нека удружења за некретнине затварају очи када инвеститори прецењују вредност својих кућа и користе обмањујуће оглашавање, на пример тако што Спецификације пишу ситним словима и у само 500 речи.
Важно је бити јасан шта представља кршење етичког кодекса како би се извршиле промене, јер су правила игре често утврђена само на папиру, али се не поштују због недостатка јасноће.
Извор: Перуанско друштво за некретнине
