САНТО ДОМИНГО.- Предложени закон о посредовању у некретнинама има за циљ реорганизацију једног од најбрже растућих сектора у Доминиканској Републици кроз лиценце, контроле, минималне захтеве и нова правила за оне који су укључени у трансакције са некретнинама.
Иницијативу, коју је одобрио Сенат и која чека на разматрање у Посланичком дому, објаснила је адвокатица и ауторка закона, Марија Кристина Груљон, током интервјуа у подкасту La Ventana delel Inmobiliario.
Према речима специјалисте, пројекат не тежи регулисању само агената за некретнине, већ успостављању општег оквира за све актере укључене на тржиште.
1. Правилник за све учеснике
Једна од главних тачака предлога је да обухвата агенте, агенције, промотере и инвеститоре у некретнине.
Адвокат је објаснио да је намера да се створе заједничка правила за оне који се редовно баве посредовањем или промоцијом некретнина.
Такође разграничава функције између правне праксе адвоката и активности посредовања у некретнинама.
2. Обавезне лиценце за рад
У предлогу се наводи да свако лице које се редовно бави посредничким активностима мора да добије лиценцу.
Према речима стручњака, постојале би различите врсте лиценци у зависности од области у којој сваки професионалац послује.
Циљ, објаснио је, јесте да се осигура да они који су укључени у трансакције са некретнинама имају проверене минималне компетенције.
3. Минимална обука и академски ниво
Пројекат такође укључује захтеве за обуку оних који желе да раде у том сектору.
Према Груљону, био би потребан минималан број сати обуке, што би касније било развијено кроз посебне прописе.
Поред тога, у тексту се предлаже да посредници имају најмање средњошколску диплому.
„Обука потребна за некога ко ради у изнајмљивању није иста као она која је потребна за некога ко ради у продаји“, објаснио је.
4. Принципи транспарентности и добре вере
Иницијатива укључује опште принципе којих се сви учесници у сектору морају придржавати.
То укључује транспарентност, добру веру и лојалност у трансакцијама са некретнинама.
Специјалиста је истакао да ова правила имају за циљ да понуде већу заштиту купцима, инвеститорима и потрошачима.
5. Ограничења и одговорности агената
Предлог такође поставља ограничења у деловању агената за некретнине.
На пример, када постоје сумње око власништва над некретнином или сложене правне ситуације, агент би требало да упути клијента адвокату.
Према Груљону, намера је да се смање ризици за купце и спрече трансакције које се обављају без одговарајућег правног вођења.
6. Режим надзора и санкција
Документ укључује казне за оне који се не придржавају утврђених одредби.
Прекршаји би били класификовани као лакши, тешки и веома тешки, укључујући новчане казне и могуће одузимање дозволе.
Штавише, пројекат предлаже да Министарство за становање, станишта и зграде (MIVHED) функционише као регулаторно тело система.
7. Повећана фискална контрола и спречавање незаконитих активности
Још један аспект који је истакао аутор пројекта је потенцијални утицај регулативе на утају пореза и прање новца.
Он је тврдио да би обавеза регистрације и праћења трансакција омогућила већу праћење на тржишту некретнина.
Специјалиста верује да би регулација такође помогла у јачању транспарентности и повећању прихода повезаних са сектором.
Препоручена литература:
- Закон о посредовању у некретнинама би редефинисао улогу адвоката у продаји некретнина у земљи, каже Марија Кристина Груљон
- Адвокат упозорава на „огроман“ порески јаз на тржишту некретнина у Доминиканској Републици
- Ово су врсте лиценци које предлаже закон о посредовању у некретнинама који је усвојио Сенат
