САНТО ДОМИНГО – Дебата око закона о посредовању у некретнинама више се не врти искључиво око агената, лиценци или провизија. Иза законског предлога, који је одобрио Сенат и чека разматрање у Посланичком дому, крије се још једна, значајнија брига: фискални и финансијски утицај сектора који годишње покреће милионе пезоса без свеобухватног оквира надзора.
Према речима адвокатице Марије Кристине Груљон, једна од главних слабости доминиканског тржишта некретнина је управо недостатак контрола које би могле транспарентно да укажу на то ко продаје, ко делује као посредник и како се трансакције региструју.
Током свог учешћа у подкасту La Ventana delel Inmobiliario, стручњакиња је тврдила да је недостатак регулације створио „огроман јаз“ између стварне активности сектора и пореза који на крају стижу до државе.
Тржиште вредно више милиона долара са лошом могућношћу праћења
Према Груљону, иако се велики део трансакција са некретнинама у Доминиканској Републици обавља преко агената и агенција, многе трансакције се и даље одвијају ван формалних шема надзора.
Адвокат је истакао да тренутно постоји „огромна“ разлика између прихода повезаних са трансакцијама некретнинама и стварног економског обима који сектор остварује.
„Процењује се да се најмање 50% трансакција са некретнинама обавља преко агената за некретнине“, изјавио је он.
Међутим, он је тврдио да велики део те активности није јасно одражен у механизмима пореске и регулаторне контроле.
Према Груљону, будући закон би омогућио стварање структуриранијег система регистрације, лиценцирања и верификације за оне који редовно послују на тржишту некретнина.
Лиценце, контроле и пореска валидација
Према речима стручњака, они који желе редовно да се баве посредовањем у некретнинама морају да испуне техничке, етичке и пореске захтеве пре него што добију дозволу за рад.
Током интервјуа, објаснио је да ће процес обухватити валидације у вези са обуком, искуством, поштовањем пореских прописа и обавезама утврђеним прописима за спречавање прања новца.
„То ће нам омогућити да филтрирамо да ли су људи који имају лиценцу они који заправо испуњавају услове“, рекао је.
Адвокат је изјавио да је циљ понудити већу правну сигурност и купцима и инвеститорима, посебно на тржишту где се многе трансакције обављају из иностранства.
Фокус на прање новца
Један од најосетљивијих аспеката које је Груљон истакао била је рањивост сектора некретнина на улазак илегалног капитала.
Специјалиста је објаснио да, иако је сектор подложан обавезама у вези са спречавањем прања новца, он и даље представља посебно изложено подручје због обима новца који се креће и тренутних ограничења надзора.
„Сектор некретнина је један од најпрожетијих“, рекао је, мислећи на операције повезане са корупцијом, трговином дрогом и прањем новца.
Како је објаснио, пројекат настоји да затвори неке од ових празнина кроз већу контролу и механизме праћења куповине, продаје и промоције некретнина.
У том смислу, сматрао је да би пропис значајно смањио пласман имовине финансиране ресурсима незаконитог порекла.
Поред агената и провизија
Иако се велики део јавне дебате фокусирао на лиценце за агенте за некретнине и адвокате, Груљон је инсистирао да предлог има за циљ реорганизацију целог екосистема сектора.
Документ садржи одредбе за грађевинске предузетнике, промотере и агенције, као и опште принципе везане за транспарентност, савесну веру и заштиту потрошача.
Такође укључује економске и административне санкције за оне који крше прописе, укључујући новчане казне, суспензију и одузимање лиценци.
Адвокат је уверио да пројекат нема намеру да ограничи активности у сектору некретнина или да наметне прекомерне контроле, већ да успостави минимална правила на тржишту које је последњих година брзо расло.
Промена са економским утицајем
За Груљона, усвајање закона би имало шире ефекте од пуког организовања сектора.
По његовом мишљењу, већа транспарентност у трансакцијама са некретнинама могла би се претворити у повећање државних прихода и веће поверење домаћих и страних инвеститора.
„Доћи ће до значајног повећања државних прихода“, рекао је.
Специјалиста сматра да се земља суочава са приликом да ојача правну сигурност тржишта некретнина у време када развој пројеката и стране инвестиције настављају да расту у различитим областима националне територије.
„Биће то пре и после“, закључио је.
Препоручена литература:
- Закон о посредовању у некретнинама би редефинисао улогу адвоката у продаји некретнина у земљи, каже Марија Кристина Груљон
- Ово су врсте лиценци које предлаже закон о посредовању у некретнинама који је усвојио Сенат
- Нацрт закона о посредовању у некретнинама укључује одељење за регистрацију и контролу
