Од Џоан Фелиз
Специјално за El Inmobiliario
Током моје сарадње са разним медијима, анализирао сам утицај који платформе попут Airbnb-а имају на туризам Доминиканске Републике. То је феномен који не можемо игнорисати, јер, иако је омогућио диверзификацију смештаја, он такође представља озбиљне изазове за одрживост туристичког сектора. Недостатак регулације не само да угрожава велике туристичке пројекте који су одржали економију земље, већ нас и наводи на питање да ли је овај модел заиста толико профитабилан за инвеститоре у некретнине колико се чини.
Airbnb и његова претња доминиканском туризму
Доминиканска Република је лидер на Карибима захваљујући снажном туристичком моделу заснованом на одмаралиштима са свим услугама, бутик хотелима и великим пројектима некретнина. Међутим, Airbnb је снажно ушао на тржиште, нудећи приступачнију и, у многим случајевима, мање регулисану алтернативу.
Ово ствара нелојалну конкуренцију. Док хотели и туристички објекти поштују строге прописе у вези са порезима, безбедношћу, здрављем и одрживошћу, многи објекти наведени на Airbnb-у избегавају ове обавезе. Ова несразмерна предност не само да утиче на способност формалних пројеката да се такмиче, већ и смањује пореске приходе земље, угрожавајући економске и друштвене инвестиције са великим утицајем.
Да ли је Airbnb заиста толико профитабилан за инвеститоре?
Једна од највећих предности Airbnb-а је обећање генерисања значајног пасивног прихода. Многи инвеститори у некретнине купили су некретнине са идејом да их претворе у краткорочни туристички смештај. Али да ли је овај модел толико профитабилан колико изгледа?
Реалност је сложенија. Иако дневне цене могу бити веће од оних код традиционалног изнајмљивања, повезани трошкови су такође значајни. Управљање некретнином на Airbnb-у подразумева сталне трошкове за одржавање, чишћење, комуналне услуге и платформе за управљање. Штавише, приход није увек стабилан, јер зависи од сезонских услова и конкуренције на локалном тржишту.
На дестинацијама попут Пунта Кане или Лас Теренаса, где је број смештаја преко Airbnb-а експоненцијално порастао, засићеност тржишта може ограничити профитабилност домаћина. Ово је погоршано ризицима као што су амортизација имовине и, у неким случајевима, недостатак интересовања локалних купаца због растућих цена некретнина.
Друштвени и урбани утицаји: скривени трошкови
Поред економских ефеката, раст Airbnb-а негативно утиче на локалне заједнице. У многим туристичким дестинацијама, некретнине које су раније биле доступне за дугорочни закуп сада се резервишу за краткорочне боравке. То је повећало трошкове становања, што локалним становницима отежава да га приуште.
Исто тако, трансформација насеља у искључиво туристичке зоне може нарушити карактер и идентитет ових заједница, лишавајући их елемената који су их у почетку чинили атрактивним. Овај феномен, познат као туристичка џентрификација, представља стварну претњу у местима попут колонијалног Санто Доминга, Сосуе и Кабаретеа.
Хитна потреба за регулацијом
Као што сам истакао у претходним чланцима, регулисање платформи попут Airbnb-а не значи ограничавање њиховог пословања, већ осигуравање да сви играчи конкуришу под једнаким условима. Регулација може да укључује мере као што су:
Захтевати обавезну регистрацију некретнина на дигиталним платформама.
Поставите ограничење броја дана у години колико се некретнина може изнајмити.
Примените праведне порезе на приход који генерише Airbnb.
Применити прописе о безбедности и здрављу, сличне онима који се захтевају за хотеле.
Земље попут Шпаније, Француске и Мексика већ су усвојиле ове мере, штитећи локалне заједнице, обезбеђујући пореске приходе и уравнотежујући конкуренцију у туристичком сектору.
Закључак: Одрживи модел за све?
Иако је Airbnb демократизовао приступ туристичком тржишту, недостатак регулације представља претњу доминиканском туризму, једном од наших главних извора прихода. Штавише, то није тако једноставан или профитабилан модел као што многи инвеститори верују, посебно када се не узму у обзир скривени трошкови и друштвене импликације.
Регулисање Airbnb-а неће користити само хотелском сектору и влади, већ и самим инвеститорима, стварањем уређенијег и предвидљивијег окружења. Заштита туризма штити нашу будућност, а успостављање јасних прописа за Airbnb је суштински корак ка одрживом и праведном развоју туризма. Време је да све заинтересоване стране преузму своју одговорност и раде заједно како би очувале конкурентност наше земље и њену суштину као водеће дестинације.
Аутор: Џоан Фелиз Валојс, магистар пословне администрације, специјалиста за дигитални маркетинг, руководилац операција компаније Constructora Incaribe, са више од 10 година искуства у грађевинском и туристичком сектору.
