То би могло утицати на позицију Доминиканске Републике као другог највећег примаоца страних директних инвестиција у региону.
Од Рејне Еченик
Специјално за El Inmobiliario
Нацрт закона који је представио бивши министар Пелегрин Кастиљо, а који ће разматрати посланици Елијас Весин Чавез и Еухенио Седењо, предлаже значајне рестриктивне мере. Међу њима су захтев за претходном овлашћењем извршне власти за продају некретнина грађанима Хаитија и обавеза провере имиграционог статуса за изнајмљивање – мере које би могле имати озбиљне последице по климу страних инвестиција у Доминиканској Републици.
Удар по правну сигурност
Предложени закон, који би захтевао претходно одобрење извршне власти за продају некретнина грађанима Хаитија, не би утицао само на одређену групу инвеститора, већ би послао забрињавајуће сигнале целој међународној инвеститорској заједници о стабилности нашег правног оквира.
Уставни и правни оквир
Нацрт закона представља директне супротности са нашим Уставом, посебно са члановима 221 о једнаком третману инвестиција, 51 о правима на имовину и 25 о страном режиму, основним стубовима за безбедност инвестиција у земљи.
Супротност са законом о страним инвестицијама
Тренутни закон Доминиканске Републике не условљава инвестицију имиграционим статусом инвеститора. Напротив, Закон 16-95 користи инвестицију као средство за добијање боравка, при чему је „боравишна позиција путем инвестиције“ једна од његових најатрактивнијих предности за привлачење међународног капитала. Ова обрнута правна логика – прелазак са „инвестирајте и добијте боравак“ на „докажите свој имиграциони статус да бисте могли да инвестирате“ – шаље контрадикторне сигнале међународној инвестиционој заједници.
Критични тренутак
У време када Доминиканска Република слави своју позицију другог највећег примаоца страних директних инвестиција (СДИ) у региону, са 2.374,3 милиона америчких долара у првој половини 2024. године, ова законска иницијатива би могла озбиљно да угрози нашу способност да привучемо будуће инвестиције. Време не би могло бити критичније: глобална економија пролази кроз реконфигурацију својих ланаца снабдевања, а Латинска Америка се интензивно такмичи да привуче компаније које желе да се преселе ближе Сједињеним Државама.
Проширени утицај
Иако се нацрт закона фокусира на сектор некретнина, његове импликације би се могле проширити на:
– Опште поверење инвеститора у регулаторну стабилност земље
– Оцена ризика земље и трошкови међународног финансирања
– Репутација као инвестиционе дестинације на глобалним тржиштима
– Регионална конкурентност у привлачењу нових инвестиција
Перспективе и препоруке
Са пројекцијама да ће директне директне инвестиције до 2024. године премашити 4,5 милијарди америчких долара, Доминиканска Република мора љубоморно чувати своју репутацију безбедне и атрактивне дестинације за међународна улагања. Јавне политике, ма колико добронамерне биле, не могу поткопати стубове који су одржали наш економски развој.
Овај чланак отвара серију о страним директним инвестицијама у Доминиканској Републици.
Ауторка Рејна Еченик је адвокатица, предузетница у области некретнина, извршна директорка Еченик групе, секретарка управног одбора АЕИ, специјализована саветница за привлачење страних директних инвестиција, дипломирала је на ПроДоминиканској дипломи о страним инвестицијама 2023. године и анализира утицај јавних политика на инвестициону климу.
