Глобални водич за некретнине сврстава град Санто Доминго међу најпрофитабилнија урбана подручја у региону за инвестиције у изнајмљивање стамбених објеката.
САНТО ДОМИНГО. – Ажурирање из априла 2026. године „Најбоља места за улагање у некретнине: упоређивање приноса од закупнине“ сврстава Доминиканску Републику међу најприноснија тржишта стамбених некретнина у Америци и знатно изнад неколико већих латиноамеричких економија.
Финансијски и инвестициони информативни портал „Global Property Guide“ извештава о просечном бруто приносу од закупнине од 8,53% за ову карипску земљу, што је више него у Бразилу (5,71%), Мексику (6,06%), Панами (6,94%), Чилеу (4,81%), Уругвају (5,03%) и Аргентини (5,09%).
То значи да, према упоредној методологији GPG-а, инвеститор у стамбене објекте остварује пропорционално већи годишњи приход од закупнине у Доминиканској Републици него на већини процењених латиноамеричких тржишта.
Али позиционирање Доминиканске Републике не објашњава се искључиво високим приносима. Кључна ствар из извештаја је комбинација варијабли. GPG показује да Доминиканска Република истовремено одржава:
- високи приноси од закупнине (8,53%));
- номинални раст цена некретнина;
- раст прихода;
- и одржива потражња у урбаним и туристичким подручјима.
И ту лежи разлика. На неколико међународних тржишта, високи приноси се обично појављују у економијама са девалвацијом некретнина, прекомерном понудом или падом цена, али у случају Доминиканске Републике, високи приноси истовремено бележе номинални пораст цена станова од 10,25% у 2025. години, реални раст прилагођен инфлацији од 5,05% и кумулативно повећање закупнина током пет година од 17,10%.
Другим речима, извештај не представља Доминиканску Републику као јефтино тржиште са високим приносима због економске слабости, већ као тржиште које се и даље шири где се раст вредности некретнина и профитабилност закупа поклапају.
Штавише, унутар саме земље, GPG идентификује Санто Доминго као један од урбаних центара са највећим приносом од стамбених некретнина. Ажурирање о приносима од закупнине из јануара 2026. године поставља бруто просек престонице на 9,08%, а двособни станови достижу и до 9,77%.
Још једна важна тачка рангирања је да Доминиканска Република одржава ове нивое приноса чак и са релативно високим хипотекарним каматним стопама, 11,93% према GPG-у, што извештај упоређује са тржиштима где су кредити јефтинији, али је профитабилност закупнине нижа.
Строго упоредно гледано, оно што Доминиканску Републику ставља на јаку позицију у оквиру GPG рангирања је комбинација високог бруто приноса са континуираним растом цена, повећаним закупнинама, активном стамбеном и туристичком потражњом и конзистентним резултатима у дугорочним серијама.
Туризам, дознаке и стране инвестиције
Недавни подаци Централне банке Доминиканске Републике помажу у контекстуализацији понашања на тржишту некретнина које је описао Глобални водич за некретнине. Према прелиминарном извештају о доминиканској економији за период јануар-децембар 2025. године, земља је забележила:
- 11.318,5 милиона америчких долара прихода од туризма;
- 11.866,3 милиона америчких долара у дознакама;
- и 5.032,3 милиона америчких долара страних директних инвестиција (СДИ).
Централна банка је такође известила о међугодишњем расту дознака од 10,3%; повећању страних директних инвестиција од 11,3% и повећању укупног извоза од 14,4% током 2025. године, варијабли које су релевантне за тржиште некретнина јер дознаке одржавају стамбену потражњу и домаћу потрошњу; туризам покреће краткорочно и средњорочно изнајмљивање, а стране инвестиције подстичу и развој некретнина и куповину имовине.
Глобални водич за некретнине не приписује директну узрочност у свом рангирању, али укључује варијабле понашања закупнине и цена које делимично одражавају ову макроекономску динамику.
Високе каматне стопе нису успориле перформансе
Још један елемент укључен у упоредни извештај је просечна каматна стопа на хипотеку. За Доминиканску Републику, Глобални водич за некретнине извештава о стопи од 11,93%, што је једна од највиших у међународном узорку.
Упркос томе, GPG тврди да тржиште и даље нуди високе приносе. У поређењу с тим, портал за информације за инвеститоре показује да неколико земаља са нижим каматним стопама на хипотеке показује ниже приносе на некретнине.
Извештај не пружа инвестиционе препоруке нити пројекције будућих процена. Његов приступ је строго упоредни и статистички, фокусирајући се на бруто профитабилност, трендове цена, раст прихода и финансијске услове.
Тржиште које добија на значају на међународним ранг листама
Ажурирање из априла 2026. године потврђује да се Доминиканска Република и даље константно појављује на међународним ранг листама профитабилности некретнина које је саставио Global Property Guide.
У сегменту „куповине за издавање“, земља одржава релативно неуобичајену комбинацију у региону, према порталу: високе приносе, раст прихода, економску експанзију и континуирани прилив девиза путем туризма, дознака и страних инвестиција.
Глобални водич за некретнине (ГПГ) је међународна фирма за анализу и обавештајне податке о некретнинама основана 2003. године, специјализована за глобална стамбена тржишта. Објављује упоредне показатеље о ценама кућа, приносима од закупнине, каматним стопама на хипотеке, порезима на имовину и инвестиционим условима у више од 100 земаља.
Њихове извештаје користе инвеститори, аналитичари, фондови и финансијски медији за процену трендова на међународном тржишту некретнина користећи упоредне методологије засноване на подацима о ценама, закупнинама и финансирању.
Препоручена литература:
- Глобални водич за некретнине процењује профитабилност изнајмљивања у Санто Домингу на близу 9%, што је више од Мексика и Бразила
- Краткорочни закуп утиче на дестинацију инвестиционог капитала у некретнине
- Доминиканска Република би могла бити пионир у токенизацији некретнина, каже бизнисмен Хорхе Ипас
