Од Панаме до Самане: где су највећи приноси од некретнина и зашто се Доминиканска Република такмичи за тај капитал.
САНТО ДОМИНГО. – На међународном тржишту некретнина питање више није само колико кошта улазак, већ где новац доноси највећи принос. За доминиканске инвеститоре који се окрећу иностранству, главна атракција је профитабилност, поред диверзификације или боравка, а глобални подаци показују значајне разлике између тржишта.
На пример, у већ успостављеним дестинацијама у Западној Европи, приноси од закупнине се обично крећу између 2,5% и 5% годишње, према извештају о богатству компаније Knight Frank, што је у супротности са тржиштима у развоју или туристичким тржиштима где се могу удвостручити.
Кетлин Педикорд, стручњак за међународна улагања, напомиње да се инвеститори окрећу ка дестинацијама где раст туризма подстиче краткорочно изнајмљивање. У свом чланку за Форбс, „5 међународних тржишта за куповину некретнина за разоноду и приход у 2025. години“, Педикорд истиче тржишта попут Панаме која комбинују релативно ниске улазне цене са атрактивним приносима и имиграционим погодностима.
На овим тржиштима, приноси од изнајмљивања смештаја за одмор могу се кретати између 6% и 10% годишње, у зависности од локације и попуњености, према проценама тржишта наведеним у истој анализи.
Нови фокус профитабилности
Привлачност Латинске Америке и Кариба лежи у једноставној једначини: ниже почетне цене и велика туристичка потражња.
Према анализама тржишта које је навео Форбс, дестинације у Мексику, Колумбији и Централној Америци нуде могућности где приноси могу достићи између 6% и 12% годишње за некретнине намењене краткорочном изнајмљивању.
Овај распон далеко превазилази приносе традиционалних тржишта и објашњава растуће интересовање појединачних инвеститора за имовину везану за туризам.
РД између порекла и одредишта капитала
Док инвеститори из Доминиканске Републике гледају ка споља, земља учвршћује своју позицију као један од главних прималаца инвестиција у некретнине на Карибима.
Према подацима Централне банке, земља је 2025. године примила 8,8 милиона туриста ваздушним путем, што је ојачало тржиште изнајмљивања смештаја за одмор и потражњу за некретнинама у туристичким подручјима, ток који је подстакао центре попут Пунта Кане, Кап Кане, Лас Теренаса и, недавно, Ла Отра Банде, са понудом оријентисаном на различите сегменте, уз развој нових пројеката некретнина као што су Алта Виста Вилиџ, Круз на земљи, Ларимар, између осталих.
У извештају „7 карипских тржишта некретнина у развоју за глобалне инвеститоре“, објављеном у часопису Форбс, Педикорд идентификује Лас Теренас као једно од тржишта у развоју на Карибима, истичући његову комбинацију конкурентних цена и међународне туристичке потражње.
Шта купују међународни фондови?
Институционални капитал се такође фокусирао на земљу. Извештаји фирми као што су JLL и Deloitte указују на то да инвеститори дају приоритет тржиштима са одрживим растом туризма, фаворизујући туристичке пројекте, стамбене пројекте и пројекте мешовите намене у дестинацијама са великом међународном потражњом.
Ови трендови се поклапају са позиционирањем Доминиканске Републике на Карибима, где је комбинација туризма, макроекономске стабилности и сталног протока посетилаца појачала атрактивност сектора некретнина.
Подручја од највећег интереса поклапају се са туристичким центрима, где је профитабилност директно повезана са нивоом попуњености и динамизмом краткорочног изнајмљивања.
Двосмерно тржиште
Резултат је све видљивији феномен: док доминикански инвеститори траже профитабилност на међународним тржиштима, сама земља се такмичи за тај исти капитал.
У оба случаја, логика је иста: максимизирати перформансе у контексту где туризам и глобална мобилност редефинишу тржиште некретнина.
За инвеститора, одлука више није само географска, већ стратешка: идентификовање где се капитал не само чува, већ и расте, на основу варијабли као што су туристичка потражња, стабилност и релативна профитабилност.
Препоручена литература:
- ADITOP: удружење власника предузећа који су посвећени трансформацији Ла Отра Банде у источној зони
- Старије особе добијају на значају на тржишту краткорочног изнајмљивања
- Банресервас води више од 6.000 некретнина на сајам некретнина у САД како би проширио могућности за дијаспору
