САНТО ДОМИНГО.– Пре него што купите некретнину, требало би да се консултујете са Катастарским регистром парцела, једним од алата доступних за приступ информацијама о земљишту и парцелама одређеног подручја, у складу са одредбама Регистра непокретности Доминиканске Републике.
Према наводима институције, ова услуга омогућава корисницима да прегледају катастарске информације за подручје које их занима и да консултују податке о постојећим парцелама у изабраном окружењу у тренутку претраге.
Циљ консултација је да се олакша приступ катастарским информацијама и помогне грађанима да имају више информација пре него што изврше трансакцију са некретнинама.
Шта је катастарска парцела?
То је алат Регистра некретнина Доминиканске Републике који вам омогућава да консултујете и прегледате катастарске информације о парцелама и земљишту које се налази у одређеном подручју.
Катастарски систем функционише као мапа која вам омогућава да идентификујете постојеће парцеле у одабраном подручју и приступите катастарским подацима доступним у тренутку упита.
Зашто се консултовати пре куповине некретнине?
Ово омогућава купцу да добије претходне информације о земљишту које је заинтересован за куповину и да има више информација пре него што финализује трансакцију са некретнинама.
Иако је катастарски регистар парцела важан референтни алат, он не замењује правно истраживање некретнине. Пре куповине, такође је препоручљиво проверити власнички лист, заложна права и терете, границе и друге званичне информације о некретнини.
РИ (Регионални регистар) нуди онлајн алат који омогућава корисницима да прегледају катастарске парцеле у одређеном подручју и приступе информацијама доступним у његовом систему картографије. Ова услуга је у сврху консултација и доступна је бесплатно.
Кораци за катастарске консултације
1. Приступите услузи консултација о катастарским парцелама
Приступите званичној служби за консултације о катастарским парцелама Регистра непокретности.
Консултације о катастарским парцелама у Регистру непокретности
Исто тако, корисници му могу приступити са институционалног портала, тако што ће отићи на „Наше услуге“ → „Онлајн услуге“ → „Консултације о катастарским парцелама“, у складу са званичним упутствима.
2. Пронађите земљиште које желите да консултујете
Платформа вам омогућава да лоцирате подручје од интереса користећи различите податке о локацији, укључујући координате, положај или ознаку положаја, а такође вам омогућава да директно видите парцеле на мапи.
3. Прегледајте информације о пакету
Када се подручје лоцира, систем омогућава корисницима да виде доступне парцеле у околном подручју. Услуга укључује, између осталог, одобрене, историјске, отказане и парцеле настале пре 2017. године.
Информације вам могу помоћи да утврдите да ли земљиште које вам се нуди одговара, барем са катастарске тачке гледишта, парцели која се појављује у систему.
4. Упоредите податке са документима продавца
Ово је један од најважнијих корака. Упоредите информације пронађене у земљишним књигама са документима које је доставио власник или продавац.
Обратите посебну пажњу на:
Катастарска ознака.
Локација парцеле.
Границе и облик земљишта.
Површина.
Подударност између парцеле и представљених докумената.
Генерална дирекција Националног катастра објашњава да катастарска ознака служи за идентификацију сваке парцеле и повезивање потврде о власништву са одговарајућим планом премера.
5. Не мешајте консултације о земљишној парцели са правном овером
Ова тачка је фундаментална: проналажење парцеле у катастарском регистру парцела само по себи не значи да се некретнина може легално купити.
Сам Регистар упозорава да су подаци доступни у његовим консултантским услугама информативног карактера и да се, како би се потврдио правни статус некретнине или доказале одређене информације, морају затражити одговарајуће потврде.
Шта треба проверити пре него што предате новац?
Поред консултације са катастарским регистром парцела, пре куповине је препоручљиво формално проверити:
Да је продавац заправо носилац права на имовини.
Одговарајући сертификат о власништву.
Правни статус имовине.
Постојање залога, терета или других ограничења.
Да локација, површина и границе одговарају документацији.
Уверите се да документи и планови одговарају парцели коју купујете.
Препоручена литература:
