Прошетајте било којим градом на Карибима или у Централној Америци и погледајте фасаде. Зграде које имају 5, 8, 10 година изгледају као да имају 30. Љушти се боја. Црне влажне мрље. Бели цват. Рђа која се слива са конструкције. Облога која се љушти. Отворени спојеви. Труљење које не би требало да буде ту, не том брзином, не на зградама које би требало да буду нове.
Фасада није декорација. Она је омотач зграде. Она је прва баријера против воде, сунца, ветра и сланог ваздуха. А када та баријера откаже, све иза ње – конструкција, изолација, инсталације – изложено је убрзаном пропадању.
Зашто тако брзо не успева? Три разлога која се понављају у скоро свим случајевима.
Прво: наводе се материјали који нису дизајнирани за нашу климу. Боје формулисане за умерену климу које не могу да издрже УВ зрачење тропских подручја. Премази који се шире и скупљају са термичким циклусима од 20 степени Целзијуса разлике између дана и ноћи. Заптивачи који се разграђују излагањем соли у приобалним подручјима. Материјал постоји за све услове - али кошта више, а буџет скоро увек побеђује.
Друго: припрема површине је неадекватна. Фасадна боја може бити најбоља на тржишту, али ако се нанесе на подлогу која није правилно очишћена, има преосталу влагу или није премазана прајмером, неће успети. Припрема захтева време. Време је новац у грађевинарству. И ту се бира пречица.
Треће: систем за одводњавање фасаде није пројектован. Води која се слива низ површину зграде потребан је контролисан пут – олуци, олуци, ивице за одводњавање и заптивене дилатационе спојеве. Када ови елементи недостају, вода се акумулира у најрањивијим деловима, продире и започиње циклус пропадања изнутра.
Трошкови правилног одређивања фасаде – материјали одговарајући географској ширини, ригорозне припреме и решених детаља одводњавања – могу бити 15% до 20% већи од минималних трошкова. Трошкови поновног фарбања, поправке и реновирања исте фасаде сваке три до пет година далеко премашују почетну инвестицију за мање од једне деценије.
Ако сте инвеститор: фасада је први утисак о вашем пројекту после 10 година. Ако је оштећена, све што сте уложили у предворје и садржаје губи кредибилитет. Ако сте купац: питајте који фасадни систем има ваша зграда, која је боја коришћена и какву гаранцију нуди. А ако вам нико не може одговорити са спецификацијама, знаћете колико пажње је посвећено спољном делу ваше инвестиције.
Препоручена литература:
