САНТО ДОМИНГО – Лифтови се обично редовно одржавају. Генератори су део редовних програма инспекције у многим стамбеним зградама. Водене пумпе и друга електромеханичка опрема су такође обично предмет сталног праћења.
Међутим, постоји још један систем чији је значај за безбедност становника подједнако критичан и који у многим случајевима може годинама постојати без специјализоване техничке евалуације: гасоводствена мрежа.
Експлозија која се догодила прошлог уторка у стамбеној кули у сектору Ел Вергел, у Националном округу, наводно изазвана цурењем гаса, још једном ставља у први план стварност која је ретко део управљања и одржавања зграда.
За архитекту Едгара Мартинеза, један од главних изазова лежи у перцепцији да су ови системи трајни и стога не захтевају чест надзор.
„Гасне инсталације се обично сматрају трајним системима који не захтевају периодично техничко праћење“, објаснио је стручњак када га је консултовао часопис El Inmobiliario.
Према речима стручњака, овај став је допринео томе да многе зграде усмере своје напоре на одржавање на друге видљиве компоненте свакодневног рада, док гасни системи старе и настављају да раде без редовних техничких евалуација.
„Као и код сваког другог грађевинског система, гасне инсталације старе, хабају се и захтевају редовне инспекције како би се осигурао њихов безбедан рад“, напоменуо је.
Изванредан догађај за сваку структуру
Иако модерне зграде укључују критеријуме пројектовања усмерене на побољшање њихових перформанси под различитим сценаријима оптерећења, експлозија остаје ванредан догађај са структурне тачке гледишта.
Мартинез је објаснио да су стамбени торњеви пројектовани да издрже оптерећења наведена у прописима о пројектовању. Међутим, детонација изазвана накупљањем гаса представља изузетно стање које може генерисати напрезања различита од оних која се разматрају у свакодневној употреби објекта.
Према речима стручњака, савремене зграде укључују нивое структурне редундантности који им омогућавају да апсорбују нека од ових дејстава, али то не елиминише могућност оштећења када дође до експлозије значајне величине.
Архитекта упозорава да није могуће извући опште закључке о утицају детонације без спровођења специфичне техничке евалуације сваког случаја.
Он је објаснио да када су догађаји мањег интензитета, штета је обично концентрисана на неструктурним елементима, као што су врата, прозори, плафони, преградни зидови и друге завршне компоненте. Међутим, веће експлозије могу угрозити елементе битне за стабилност зграде, укључујући стубове, греде, плоче и носеће зидове.
Из тог разлога, он сматра да свака процена безбедности објекта треба да се заснива на специјализованим инспекцијама, а не на прелиминарним проценама.
Инспекција која се мора извршити пре поновног усељења у зграду
Утврђивање да ли стамбени торањ може остати насељен након експлозије захтева свеобухватну процену која укључује различите техничке дисциплине.
Мартинез истиче да је један од првих корака преглед целог гасног система како би се утврдило порекло догађаја и проверила непропусност мреже.
Поред тога, врши се детаљан преглед главних конструктивних елемената зграде, укључујући стубове, греде, плоче и носеће зидове, са циљем идентификације пукотина, деформација, померања или других знакова оштећења.
Процене би требало да обухвате и фасаде, балконе и елементе ограде, као и електричне системе, механизме за заштиту од пожара, лифтове и другу електромеханичку опрему која је могла бити погођена детонацијом.
Тек након завршетка овог процеса могуће је утврдити, уз помоћ техничких критеријума, да ли зграда може наставити да буде делимично или потпуно насељена.
То је више проблем превенције него реакције
Према речима специјалисте, дебата о безбедности гасних инсталација не би требало да се фокусира искључиво на ванредне ситуације када се догоде, већ на акције које омогућавају да се оне избегну.
Међу најчешћим кваровима повезаним са цурењем гаса су пропадање вентила, регулатора и спојева; корозија компоненти изложених влази; модификације извршене без специјализованог надзора; одсуство превентивног одржавања; недостатак периодичних тестова цурења и херметичности; као и неисправна или неправилно инсталирана опрема.
Овоме се додаје манипулација системима од стране неквалификованог особља, пракса која може значајно повећати ниво ризика.
С обзиром на ову ситуацију, архитекта сматра да превенцију треба схватити као заједничку одговорност између администрација, управа стамбених зграда и станара.
Препоручене мере укључују спровођење формалних програма превентивног одржавања, периодично испитивање цурења од стране специјализованог особља, континуирану процену регулатора и вентила, основну обуку о протоколима за ванредне ситуације и развој планова евакуације како би се на одговарајући начин реаговало на инциденте.
Такође се препоручује да становници избегавају неовлашћене измене на објектима, одмах пријаве све необичне мирисе гаса и обезбеде правилно одржавање опреме прикључене на мрежу.
Предстојећи изазов у управљању зградама
Поред инцидента који се догодио у Ел Вергелу, Мартинез схвата да главни изазов и даље представља јачање културе превентивног одржавања у стамбеним зградама.
Он објашњава да, иако су компоненте попут лифтова, електрана и водених пумпи обично део редовних рутина праћења, гасне инсталације могу остати дуже време без формалних техничких процена, упркос томе што су један од најосетљивијих система са становишта људске безбедности.
За архитекту, ова реалност одражава две слабости које и даље постоје у сектору: потребу за већим специјализованим техничким надзором током процеса изградње и важност одржавања сталних програма одржавања када зграде буду у функцији.
У контексту где стамбени торњеви настављају да се множе у главним урбаним центрима земље, стручњак сматра да безбедност гасних мрежа треба да буде део шире визије управљања и очувања зграда, задатка који почиње много пре него што дође до ванредне ситуације.
Препоручена литература:
