Доминиканско удружење градитеља и инвеститора стамбених објеката (Acoprovi) предлаже водич од девет битних тачака које треба узети у обзир приликом куповине некретнине у Доминиканској Републици. Удружење гарантује да ће праћење ових корака пружити добре гаранције за исправан процес са правном сигурношћу.
Искуство: „Препоручујемо да изаберете компаније са доказаним искуством и добром репутацијом на тржишту некретнина“, каже он.
Што се тиче права на имовину, удружење наглашава важност провере
власништва инвеститора над земљиштем пројекта. „Ако инвеститор није власник, затражите правни документ којим га овлашћује да гради пројекат на том земљишту“, наводи се.
У водичу се наводи да је, у погледу законитости, неопходно знати у којој је фази пројекат у
оквиру управљања законским дозволама, потврђујући да је у процесу обраде општинских дозвола, дозвола за почетак радова или грађевинске дозволе од стране Министарства за становање, станишта и зграде (MIVHED), као и од других релевантних институција.
Овлашћење је следећа мера коју се грађевинска индустрија подстиче да размотри, уз нагласак да се мора захтевати правни документ који доказује да је представник компаније за развој овлашћен да потпише уговор, као што је
регистровани записник са скупштине или комерцијална регистрација компаније.
У документу се такође истиче финансијска подршка и гаранције: „Ако ће пројекат користити финансирање или ће бити основан у оквиру поверења, проверите веродостојност прегледом гаранција као што су поверење, подршка признатих финансијских институција и законитост
укључених институција.“
Препоруке трећих страна су седма тачка коју је покренуо Акопрови, наглашавајући да је разумно потврдити пројекат кроз препоруке људи или компанија са
етичким интегритетом, што може укључивати саветнике за некретнине и адвокате са поверењем.
Формалности: „Уверите се да су уговор и плаћања извршени на име
компаније за развој и да је та компанија наведена у уговору са грађевинском компанијом. Такође, проверите да ли компанија има физичку адресу и да ли рачуни на које се уплаћују рате припадају компанији за развој или пројектном фонду.“
Као факторе успеха, он истиче да је важно прегледати карактеристике или
резултате прошлих пројеката компаније, проверити прекретнице у изградњи које је предметни пројекат већ постигао и упоредити карактеристике наведеног пројекта у односу на
тржишну понуду.
Девети корак наглашава квалитет, сугеришући да је препоручљиво узети у обзир
иновативност, квалитет и одрживост пројекта, испитујући технологију и коришћене грађевинске материјале, као и сертификате који подржавају ове праксе.
