Мичес, Кабарете, Плаја Бонита и Санто Доминго Есте откривају нову инвестициону парадигму: диверзификованију, свеснију животне средине и више усклађену са захтевима искуственог и одрживог туризма.
САНТО ДОМИНГО. – Доминиканска Република се поново измишља као дестинација за некретнине, изван својих традиционалних енклава, а Мичес, Кабарете, Плаја Бонита и Санто Доминго Есте предводе пут новој генерацији туристичких инвестиција које су свесније, разноврсније и повезаније са глобалним трендовима.
Према извештају Глобалног водича за некретнине, објављеном 4. јула 2025. године, уз подршку владе, приватне развојне пројекте и повољно правно окружење, земља се пројектује као тржиште некретнина у развоју, са могућностима за локалне, стране и доминиканске инвеститоре у дијаспори.
Доминиканска Република је 2025. године учврстила своју лидерску позицију у карипском региону као туристичка дестинација за улагање у некретнине, са међугодишњим повећањем просечне цене станова од 10,7%, достигавши 130.932 дирхамских долара по квадратном метру (2.202 америчка долара/м²), са профитабилношћу закупнине од преко 6% у туристичким подручјима.
Најновија анализа GPG-а, једног од најконсултованијих статистичких портала за оне који желе да инвестирају капитал, каже да поред традиционалних центара попут Пунта Кане и Санто Доминга, се појављују нова подручја и наводи Мичес, Кабарете, Плаја Бониту (Самана) и Санто Доминго Есте.
Он приписује овај феномен подстицају приватних инвеститора, повољним јавним политикама и растућој потражњи за искуственим и еколошким туризмом.
Мичес: одрживи луксуз и визија за будућност
Смештен у Ел Сеибу, Мичес се појављује као нови епицентар луксузног туризма у земљи. Дана 28. октобра 2024. године, El Inmobiliario је објавио почетак три туристичка пројекта у том подручју, уз подршку председника Луиса Абинадера и министра туризма Давида Кољада.
„Мичес представља будућност туризма у Доминиканској Републици. То је нетакнуто подручје са изузетним потенцијалом за одрживи и луксузни развој“, изјавио је Џорџ Нејдер, председник Grupo XCC.
Међутим, критички гласови попут архитекткиње Ане Марије Гомез, коју цитира PH Law, упозоравају да „развој некретнина у нетакнутим подручјима попут Мичеса мора бити праћен ригорозним студијама утицаја на животну средину и стварним учешћем заједнице“.
Кабарете (Пуерто Плата): престоница спорта и еколошког туризма
На северној обали, Кабарете се позиционира као инвестициона дестинација са еколошким и спортским фокусом. Позната по идеалним условима за кајтсурфинг и виндсурфинг, област је привукла стамбене и туристичке комплексе усмерене ка активном туризму.
Према анализи компаније Cabarete Real Estate објављеној 5. јануара 2024. године, „потражња за некретнинама на плажи и раст изнајмљивања за одмор учинили су Кабарете солидном опцијом за инвеститоре који траже профитабилност и стил живота“.
Штавише, пораст екотуризма подстакао је пројекте са еколошким сертификатима и одрживим дизајном, што појачава њихову међународну привлачност.
Плаиа Бонита (Самана): проширење еколошког луксуза
Плаја Бонита, која се налази на полуострву Самана, стекла је озлоглашеност због својих луксузних, еколошки прихватљивих развојних пројеката. Turismom.net је уврштава међу пет најперспективнијих подручја за улагања у 2025. години, истичући њене природне лепоте, ниску густину насељености и растућу страну потражњу.
Пројекте попут Бонита Вилиџа, приватног стамбеног комплекса који се налази на плажи Лас Баљенас, развила је ХМС Група, доминиканска компанија специјализована за развој луксузних некретнина. Гребен, луксузни пројекат некретнина који је развила компанија Новал Пропертис, комбинује одрживи дизајн, управљање хотелима и пореске олакшице у складу са Законом о конфутуру. Ови пројекти су дизајнирани за купце који траже мир и премиум начин живота, на плажи и интегрисани у пејзаж, привлачећи европске и доминиканске купце из иностранства.
Санто Доминго Исток: модерно урбанистичко планирање и мегапројекти
Традиционално у сенци Националног округа, Санто Доминго Исток се појављује као ново градско инвестиционо средиште. Компанија Noval Properties је објавила да ће, заједно са британским фондом BGC и кинеском грађевинском компанијом CHEC, развити туристички и некретнински комплекс са инвестицијом од 900 милиона америчких долара.
Пројекат ће обухватити стамбене објекте, продавнице, зелене површине и просторе за рекреацију, а очекује се да ће створити више од 5.000 радних места. Према речима компаније, „Санто Доминго Есте има потенцијал да постане модел инклузивног и одрживог урбаног развоја“.
Поред бројки и обећања, права вредност инвестиције лежи у њеној способности да трансформише територије, а да притом не изгуби из вида људе који у њима живе.
Дакле, трансформација мапе туристичких некретнина у Доминиканској Републици није само географско ширење, већ стратешка еволуција. Подручја попут Мичеса, Кабаретеа, Плаје Боните и Санто Доминго Естеа откривају нову инвестициону парадигму: диверзификованију, еколошки освешћенију и више усклађену са захтевима искуственог и одрживог туризма.
Влада подршка, међународно финансирање и појава пројеката са еколошким и урбаним фокусом показују да земља привлачи не само капитал већ и визију. Међутим, овај раст захтева одговорност: студије утицаја на животну средину, учешће заједнице и јавне политике које повезују развој и одрживост.
У овом сценарију, праћење информација и институционална транспарентност постају неопходни. Јер, поред бројки и обећања, права вредност инвестиције лежи у њеној способности да трансформише територије, а да притом не изгуби из вида људе који тамо живе.
Извори
- El Inmobiliario – Цене по м² достижу рекордне нивое
- Глобални водич за некретнине – Анализа тржишта Доминиканске Републике за 2025. годину
- El Inmobiliario – Три пројекта некретнина за консолидацију Мичес-а
- Некретнине у Кабаретеу – Водич за тропска улагања
- C21 Perdomo – Успешно тржиште некретнина на северној обали
- ДР Луксуз – Изазови и стратегије на северној обали
- Финансијски дневник – Новал и БГЦ ће инвестирати 900 милиона америчких долара у источни Санто Доминго
- Данас Дигитал – Планирају да инвестирају 4 милијарде америчких долара у туризам у вези са некретнинама
- Turismom.net – Нова подручја за улагање у некретнине у Доминиканској Републици 2025
