Деценијама се велики део тржишта некретнина фокусирао на брзу градњу. Данас су најнапреднија тржишта фокусирана на бољу градњу. И у тој транзицији, постоји алат који тихо редефинише начин на који се корпоративна и индустријска имовина пројектује, гради и управља широм света: BIM (Building Information Modeling - Информационо моделовање зграда).
Иако га многи људи и даље повезују искључиво са архитектуром или грађевинарством, БИМ заправо представља нешто много веће: нови начин размишљања о некретнинама.
Поготово у време када компаније захтевају:
– већу ефикасност,
– одрживост,
– флексибилност,
– контролу трошкова,
– предиктивно одржавање,
– и боље оперативно искуство.
На развијенијим тржиштима, БИМ више није технолошки луксуз. Практично је постао стандард за велике институционалне развојне пројекте. Разлог? Зато што омогућава визуелизацију, координацију и оптимизацију пројекта чак и пре почетка изградње.
А то радикално мења коначни резултат. Модерна корпоративна или индустријска зграда више се не може пројектовати само имајући у виду свој изглед. Мора се пројектовати узимајући у обзир:
– како ће функционисати,
– колико ће коштати њено одржавање,
– како ће трошити енергију,
– како ће расти,
– како ће се прилагодити будућности,
– и како ће утицати на продуктивност својих корисника.
Видео сам како изванредни пројекти губе на ефикасности због грешака које су могле бити избегнуте од фазе планирања:
– лоше распоређене биљке,
– неефикасна циркулација,
– проблеми са паркирањем,
– електрична ограничења,
– оперативне потешкоће,
– или простори који једноставно не задовољавају стварне потребе станара.
И у многим случајевима, те грешке на крају коштају милионе на дужи рок. Ту БИМ мења разговор. Јер вам омогућава да откријете сукобе пре изградње.
Координирате читаве дисциплине.
Оптимизујете одржавање.
Смањите отпад.
Побољшате одрживост.
И дизајнирате много паметнију имовину.
Ово постаје још важније у секторима као што су:
– корпоративне канцеларије,
– логистички центри,
– индустријски паркови,
– болнице,
– центри података,
– хотели
– и објекти мешовите намене.
Поготово сада када тржиште некретнина постаје све професионалније и институционализованије. Инвестициони фондови, мултинационалне компаније и велики закупци више не процењују само локацију или цену. Они процењују дугорочну оперативну ефикасност. А то приморава тржиште да подигне стандарде.
У Доминиканској Републици и даље постоји огроман потенцијал за раст у овој области. Многи развојни пројекти се и даље првенствено фокусирају на брзу продају или максимизирање продајне површине, док напреднија тржишта већ разматрају управљање животним циклусом, ESG, аутоматизацију, енергетску ефикасност и паметне зграде.
И та разлика ће постајати све видљивија. Јер следећа генерација премиум имовине неће бити дефинисана само елегантним завршним обрадама или импресивним лобијима. Биће дефинисана тиме колико је заиста паметна, ефикасна и одржива. Инвеститори који ово разумеју неће само градити боље зграде. Градиће имовину способну да се такмичи у региону деценијама.
Закључак
Будућност корпоративних и индустријских некретнина биће далеко технолошки осмишљенија, ефикаснија и стратешкија него што многи људи данас замишљају. А алати попут BIM-а нису само дизајнерски тренд. Они су део природне еволуције ка софистициранијим, институционалним тржиштима некретнина, спремним да се такмиче на глобалном нивоу. Јер у наредним годинама, права разлика неће бити само у томе ко више гради. Већ у томе ко гради паметније.
Препоручена литература:
