Годинама су се корпоративне одлуке о некретнинама првенствено фокусирале на три варијабле:
локацију, цену и квадратуру. Данас се та дискусија радикално променила.
Све више компанија схвата да некретнине више не утичу само на пословање. Оне директно утичу на таленте.
И то мења начин на који локалне и међународне компаније бирају канцеларије, логистичке центре, корпоративне просторе, па чак и индустријске локације.
Пре само неколико година, многе компаније су могле да послују у неефикасним канцеларијама са великом густином насељености, ограниченим паркингом или непријатним искуством за своје запослене. Данас то долази са много већом ценом.
Зато што нове генерације корпоративних талената вреднују много више од плате.
Они процењују:
– квалитет живота,
– време путовања на посао,
– лакоћу приступа,
– флексибилност,
– радно искуство,
– благостање,
– природно осветљење,
– погодности,
– повезаност,
– и корпоративну културу.
И иако се о томе често не говори довољно, некретнина је тихо постала алат за задржавање талената. Видео сам то из прве руке у бројним корпоративним процесима.
Сећам се једне међународне компаније која је у почетку давала приоритет само цени по квадратном метру. Међутим, током процеса евалуације, почеле су да се појављују и друге забринутости:
– отежан приступ за запослене,
– ограничења паркирања,
– саобраћај,
– недостатак опција превоза,
– ограничена флексибилност за раст,
– и простори који једноставно нису одражавали културу коју су желели да изграде.
Разговор је престао да се бави некретнинама. Постао је стратешки.
Јер када компанија губи таленте, има ниску продуктивност или се суочава са сталном флуктуацијом запослених, проблем често не почиње у људским ресурсима. Почиње са физичким искуством места где људи раде сваки дан.
Данас видимо како међународне компаније анализирају:
– близину талената,
– транспортне руте,
– доступност пешака,
– густину по запосленом,
– просторе за сарадњу,
– просторе за одмор,
– погодности,
– енергетску ефикасност
– и хибридне моделе рада.
Другим речима: канцеларија више није само оперативни трошак. Постала је конкурентска предност.
И то приморава тржиште некретнина да се развија много брже. Није случајно да се нека од најнапреднијих корпоративних тржишта на свету фокусирају на:
– зграде мешовите намене,
– корпоративно благостање,
– ESG сертификате,
– стратегију на радном месту,
– оперативну флексибилност,
– и искуства усмерена на кориснике.
Зато што су компаније схватиле нешто важно: врхунски таленти данас имају више могућности него икада раније.
А физички простор директно утиче на то како људи доживљавају бренд, културу и компанију. У Санто Домингу, ова дискусија тек почиње да добија замах.
Међутим, све више локалних и међународних компанија схвата да избор канцеларије није само одлука о некретнинама. То је пословна одлука.
И вероватно ћемо видети да тај тренд још више расте током наредних неколико година, посебно са:
– хибридним моделима,
– регионалном експанзијом, –
конкуренцијом за двојезичне таленте,
– премештањем предузећа са посла у близак регион (nearshoring),
– и новим генерацијама корпоративних запослених.
Јер будућност корпоративних некретнина неће бити дефинисана искључиво локацијом или ценом. Биће дефинисана способношћу простора да помогну компанијама да привуку, задрже и развију таленте.
Закључак
Канцеларије будућности неће се такмичити само по квадратури. Такмичиће се по искуству. Јер на данашњем тржишту, најпаметније компаније су већ схватиле нешто фундаментално:
Права зграда не служи само за смештај пословања. Она такође помаже у изградњи културе, продуктивности и раста.
Препоручена литература:
