„Ако се ови прописи осмишљавају без ослушкивања сектора, могу постати крути или збуњујући, стварајући више трења него решења“, упозорава Мелидо Марте
САНТО ДОМИНГО.- Закон којим се регулише посредовање у некретнинама и обмањујуће оглашавање у Доминиканској Републици, усвојен у првом читању 23. априла, има подршку унутар сектора некретнина, али и јасна упозорења о изазовима са којима ће се суочити у својој примени.
Бивши председници Удружења агенција и компанија за некретнине (АЕИ), Мелидо Марте и Клаудија Кастиљо, сложили су се да иницијатива одговара на хитну потребу за регулацијом тржишта.
„Разумем да овај закон има велику вероватноћу да буде усвојен. Постоји стваран притисак да се регулише сектор некретнина, како због растуће неформалности, тако и због случајева обмањујућег оглашавања“, објаснио је Марте.
Клаудија Кастиљо, виши саветник у компанији Plusval Dominicana, изјавила је да је то био пројекат развијен уз широки консензус свих заинтересованих страна у сектору. „Требале су године труда да се регулише тако важан и динамичан сектор“, објаснила је.
Агенткиња за некретнине је истакла да је тренутни контекст, обележен бумом инвестиција у развојне пројекте, истакао слабости у постојећим прописима. „Регулација је неопходна како би се спречило ширење лоших пракси“, изјавила је.
Неопходан, али не и довољан закон
Мелидо Марте, регионални директор RE/MAX Доминиканске Републике, упозорио је да усвајање закона не гарантује његову ефикасност. „Закон је, у суштини, корак у правом смеру, али његов прави утицај зависиће од квалитета његових прописа и капацитета регулаторног тела за спровођење“, изјавио је он.
У том смислу, упозорио је на ризик од креирања правила која нису у складу са тржишном стварношћу.
„Ако се ови прописи осмишљавају без ослушкивања сектора, могу постати крути или збуњујући, стварајући више трења него решења“, упозорио је.
Нагласио је да ће успех закона зависити од постизања равнотеже у надзору. „Ако је надзор слаб, закон постаје симболичан; али ако је претеран или се лоше спроводи, може подстаћи неформалност“, објаснио је.
Такође је истакао важност координације са институцијама као што је Pro Consumidor и другим актерима у систему.
Ред, професионализација и санкције
Из перспективе Клаудије Кастиљо, прописи ће помоћи у организовању сектора и подизању стандарда оних који послују у њему. „Овај инструмент ће бити веома ефикасан; постојаће санкције и последице, што у великој мери минимизира проблеме“, изјавила је она.
Он је назначио да ће закон такође промовисати професионализацију сектора некретнина захтевањем лиценци и етичког понашања за оне који желе да уђу на тржиште.
Слаже се са Мартеом да закон мора имати прописе о спровођењу, јер ће дати дозволу за рад и мора гарантовати поштовање правила, ефикасност, последице, једнакост и транспарентност у свом деловању. „Неопходно је да има прописе, а то је био предлог нашег АЕИ“, изјавио је.
Када их је консултовао El Inmobiliario, обоје су се сложили да иницијатива може ојачати поверење у сектор некретнина Доминиканске Републике, под условом да се спроведе уз поштовање добрих критеријума.
„Изазов није да се то одобри, већ да се то интелигентно примени“, закључио је Марте.
Препоручена литература:
