САНТО ДОМИНГО.- Закон који регулише посредовање у некретнинама и кажњава обмањујуће оглашавање у Доминиканској Републици напредује уз широку подршку у Сенату, према речима сенатора Рафаела Барона Дулука (Чолитина) из Ла Алтаграсије.
Иницијатива, усвојена у првом читању прошлог четвртка, 23. априла, постигла је консензус међу различитим законодавним секторима, што би, према речима конгресмена, олакшало њено усвајање у наредним фазама.
„Видимо велику вероватноћу одобрења. Ово није контроверзни пројекат; то је иницијатива за заштиту грађана од стварног проблема који погађа хиљаде Доминиканаца“, рекао је сенатор, један од предлагача закона, за El Inmobiliario .
Законодавна подршка покреће пројекат
Дулук је назначио да подршка одговара потреби за успостављањем јасних правила на тржишту некретнина, посебно с обзиром на праксе које су изазвале неповерење међу купцима и инвеститорима.
Законодавац је објаснио да, након усвајања у првом читању, предлог закона мора проћи другу расправу у Сенату пре него што буде послат у Посланички дом, где ће пратити исти поступак.
Ако буде усвојен у оба дома, закон ће бити упућен извршној власти на усвајање и накнадну регулацију, што је неопходан корак за његову имплементацију.
Корак ка већој регулацији
Иако механизми попут Закона 358-05 и интервенције Pro Consumidor-а тренутно постоје, сенатор је признао да је тренутна заштита недовољна.
„Заштита је ограничена и реактивна, односно делује након што је штета настала“, објаснио је.
У том смислу, нови закон тежи успостављању строжих контрола, укључујући обавезу проверених информација у оглашавању некретнина и увођење санкција онима који се баве обмањујућим праксама.
Утицај на тржиште
Пројекат предвиђа значајне промене у начину промоције и маркетинга некретнина, са циљем смањења ризика за купце.
То укључује имплементацију механизама државне валидације и виши ниво надзора, што ће, према Дулуку, помоћи у изградњи поверења у сектору.
„Укратко: купац ће прећи са незаштићеног стања на правну сигурност и транспарентност пре инвестирања“, изјавио је он.
Краткорочни ефекти
Што се тиче његовог утицаја, сенатор је напоменуо да би, када закон буде усвојен, његови ефекти могли почети да се осећају у релативно кратком року.
„Његови ефекти би могли почети да се осећају за неколико месеци. Од тренутка када буде потребна верификација пројекта и праћење оглашавања, тржиште ће почети да се чисти“, рекао је он.
Законодавац је закључио да је циљ јасан: јачање транспарентности, смањење превара и учвршћивање поверења у доминиканско тржиште некретнина.
Препоручена литература:
