Автор: Уго Эспиналь
Один из моих лучших друзей — романтик и верит в брак; я тоже верю в брак, но он был женат дважды, а я — ни разу. В обоих браках он снимал жилье и даже жил со мной в одной квартире во время своего перехода от одного брака к другому. Он всегда снимал жилье и никогда не покупал. И он, и его новая жена, с которой у него прекрасная семья, понимают, что процентные ставки по ипотеке в Доминиканской Республике очень высоки, и в итоге вы платите в два или три раза больше, чем взяли в долг. Проверьте графики амортизации вашего кредита, и вы поймете, что они означают.
На мой взгляд, нет однозначного ответа на вопрос, что лучше: покупать или арендовать жилье; у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Доход и финансовое положение каждого человека или семьи определят, что лучше. Независимо от того, пытаетесь ли вы накопить как можно больше денег на покупку в будущем или являетесь инвестором, желающим вложить свои деньги, аренда — оптимальный вариант. Существует распространенное заблуждение, что если вы покупаете недвижимость и живете в ней, вы, по сути, «сидите» на этих деньгах и не можете их инвестировать или реинвестировать, поэтому ваши деньги просто «заморожены».
Я всегда советую покупать недвижимость, даже если вы снимаете жилье. Подумайте сами: всякий раз, когда кто-то зарабатывает большие деньги — будь то спортсмен, музыкант, инвестор или даже победитель лотереи — первое, что он делает, это покупает недвижимость, потому что этот сектор обеспечивает стабильность на протяжении многих лет. Именно здесь вступает в игру фраза Гранта Кардона: «Снимайте жилье там, где живете, покупайте там, где можете сдавать его другим». Посмотрите это видео , и вы лучше поймете эту концепцию.
Практический пример: вместо того, чтобы купить одну квартиру за 200 000 долларов США, приобретите две по 100 000 долларов США каждая. Затем сдавайте в аренду недвижимость с аналогичными характеристиками, где вы собирались купить, платя примерно 1300 долларов США в месяц. Таким образом, вы сможете сдавать в аренду каждую из двух купленных квартир примерно за 800 долларов США; таким образом, вы будете получать 1600 долларов США в месяц, платить арендную плату за проживание и иметь прибыль.
Есть еще одна часто встречающаяся фраза: « Кто женится, тот хочет дом». Безопасность, которую дает владение собственным домом и возможность определять свое будущее в плане жилья, обеспечивает стабильность во многих отношениях, помимо увеличения стоимости недвижимости и накопления сбережений, поскольку вы обязаны выплачивать ипотеку, что, несомненно, является еще одним преимуществом покупки, если оглянуться назад.
Если вы работаете и ваши деньги не инвестируются с целью получения внутренней нормы доходности выше, чем платежи по ипотеке, то я рекомендую купить дом для проживания. Это не означает, что человек, живущий в своей недвижимости, не может инвестировать средства для сдачи в аренду другим или купить недвижимость для получения прибыли и перепродажи с выгодой, как я объяснял ранее.
Как я уже упоминал в начале, ни один из вариантов не является по своей сути лучшим или худшим. Поэтому я предлагаю нам поговорить и посмотреть, что лучше всего подходит для вашей текущей ситуации, вашего будущего и ваших жизненных планов. Давайте пообщаемся, и я с удовольствием сделаю все возможное, чтобы помочь вам сориентироваться в этом замечательном мире недвижимости.
Автор:
Инженер-технолог, выпускник Папского католического университета Мадре-и-Маэстра (PUCMM), магистр делового администрирования в области финансового менеджмента Университета Антонио де Небриха (Мадрид, Испания), обладатель сертификата Green Belt Training Certification Quality GB; более 13 лет опыта работы на рынке недвижимости Доминиканской Республики. Специалист по продажам и управлению проектами в сфере жилищного и инвестиционного строительства. Работает в компании Plusval с 2009 года.
