Автор: Йермис Пенья
Специально для El Inmobiliario
Давайте внесем ясность. Если вы подумываете об инвестициях в Доминиканскую Республику, у вас есть два пути: заработать реальные деньги или совершить ошибку, которая обойдется вам в тысячи долларов.
Потому что такая возможность есть. Но не для всех. Если вы думаете, что это так же просто, как подписать бумажку и волшебным образом получить ключи, вы окажетесь в списке следующих разочарованных инвесторов.
Проблема не в инвестировании в Доминиканскую Республику. Проблема в том, как это делать
Многие попадают в ловушку фиктивных проектов с визуализациями удобств, которые кажутся невозможными (32 бассейна, аквапарки), предложениями «все включено» с мебелью по цене вдвое ниже реальной, и строителями, которые не являются ни инженерами, ни архитекторами, а представляют собой оппортунистических торговцев без аккредитации ни в одной гильдии, без поддержки, без реальных офисов... и в итоге, ничего не выполняя.
И вот, мечта превращается в кошмар.
Правда, которую никто не хочет тебе рассказывать
Если вы доминиканец, живущий за границей, или дальновидный иностранец, вы находитесь в привилегированном положении.
То, что в Соединенных Штатах обошлось бы вам в 800 000 долларов, здесь можно приобрести за гораздо меньшую цену.
То, что в других странах Латинской Америки царит хаос из-за инфляции и правовой неопределенности, возможно, реально и доступно.
Такие законы, как CONFOTUR, защищают инвестиции и снижают налоги.
Так почему же некоторые люди в итоге теряют деньги?
Потому что предложение было слишком хорошим, чтобы быть правдой… и так оно и оказалось.
–«Квартиры за полцены» → (Почему? Никто не раздает деньги даром.)
–«План оплаты 30-70%» → Если строительство не финансируется реальными первоначальными взносами, это пустая мечта.
– «Покупка одобрена только по паспорту» → Серьезные инвестиции не заключаются с помощью быстрого решения.
Некоторые увлекаются и в итоге заключают ничего не стоящие контракты, приобретают недвижимость, которая так и не была построена, а их сбережения испаряются в подставной компании.
Но побеждают другие, те, кто проводит расследования, те, кто принимает взвешенные решения.
Дело не в инвестициях. Дело в решении
Потому что если бы инвестиции в Доминиканскую Республику были невозможны, тысячи доминиканцев за границей не покупали бы здесь недвижимость.
Иностранцы не вкладывали бы свои деньги в доминиканскую недвижимость.
Да, это возможно. Нужно просто знать, как.
✔️ Исследование: Не покупайте только потому, что вам это продал «знакомый знакомого». Задавайте вопросы, проверяйте все, выясняйте, кто стоит за проектом.
✔️ Земля и договор: Есть ли право собственности на землю? Имеет ли договор юридическую силу и защищает ли он ваши инвестиции? Если вы не можете ответить на эти вопросы с уверенностью, вы покупаете не безопасность, а азартную игру.
✔️ Процедура «Знай своего клиента» (KYC): Это не прихоть, это закон. Как организации, подпадающие под действие правил борьбы с отмыванием денег, мы обязаны проверять происхождение средств. Если в другом месте вас попросили только копию паспорта и «одобрили» за считанные минуты, они не оказали вам услугу... они оставили вас уязвимыми.
✔️ Реальные цифры: Если вам предлагают квартиру по «сумасшедшей цене», бегите. Здесь нет скидок в Черную пятницу на рынке недвижимости.
Разница между умным инвестором и тем, кто теряет деньги, проста: информация + действие.
Возможность есть, но она доступна не всем
Это не для тех, кто ищет «сделку века» с красивой брошюрой и фантастической ценой.
Это не для тех, кто считает, что пентхаус на берегу моря может стоить вдвое меньше своей реальной стоимости.
И это не для тех, кто подписывает контракт, не зная, кто за ним стоит, не проверяя, куда уходят их деньги, и не задаваясь вопросом, почему у них не запросили никаких документов.
Но это для тех, кто понимает, как создать настоящее финансовое богатство.
–Доминиканцы, проживающие за границей , которые после десятилетий работы в самых разных климатических условиях без четкого плана выхода на пенсию теперь владеют недвижимостью на родине.
–Инвесторы , которые, помимо получения пассивного дохода и обеспечения своего финансового будущего, наслаждаются отдыхом в собственных апартаментах на Карибских островах.
–Люди всех возрастов , которые считали покупку недвижимости в Доминиканской Республике несбыточной мечтой , теперь накапливают богатство, избегая непомерных цен, характерных для Соединенных Штатов.
Возможность есть, но она доступна не всем.
В то время как одни всё ещё ждут «идеального момента» и через два года будут сожалеть о том, что не сделали этого... другие уже будут наслаждаться своей недвижимостью и получать арендную плату.
Вы хотите стать победителем или тем, кто потом пожалеет об этом?
Вам решать.
Автор — архитектор и предприниматель в сфере строительства. Член Делового совета Forbes.
