Автор: Индхира Десангле
Недавно я выступил в качестве спикера на вебинаре, в котором приняли участие будущие специалисты по недвижимости, и где я рассказал о цикле развития рынка недвижимости.
Рынок недвижимости не ведет себя хаотично; он следует циклическому процессу, связанному со спросом и предложением, который может длиться от одного до десяти лет. Именно на этом этапе профессионалы в сфере недвижимости должны уметь отслеживать положение и движение на каждом этапе, поскольку это позволяет им определить оптимальное время для рекомендации инвестиций своим клиентам.
Однако для того, чтобы такое определение стало возможным, агент по недвижимости должен обладать навыками выявления баланса между спросом и предложением, на который влияют демографические и экономические факторы каждой страны, воздействуя на его равновесие и создавая рыночные возможности для клиентов.
Ниже я описываю четыре фазы цикла рынка недвижимости, чтобы помочь вам выбрать оптимальный план инвестиций в недвижимость и определить подходящий момент для совершения коммерческой сделки:
1 – Восстановление, также называемое восходящим циклом или волной. Оно характеризуется небольшим количеством проектов или нового строительства, высоким спросом и низким предложением. Обычно оно происходит во время кризиса. В этом случае немногочисленные доступные проекты, как правило, оказываются успешными. Оно характеризуется ростом спроса, инвестиций, производства, прибыли и занятости.
2. Период экспансии — это фаза, следующая за кризисным периодом и характеризующаяся высокой активностью и экономическим ростом. Его часто называют «самым оптимистичным моментом» после трудного периода, и он характеризуется повсеместным удовлетворением результатами роста. К его особенностям относятся новое строительство, увеличение инвестиций, высокий спрос на площади, а также рост прибыли, заработной платы и издержек. Важно помнить, что после этого «бума» вероятно возникновение переизбытка предложения и конкуренции.
3. Гиперпредложениеопределяется увеличением доступности площадей, а также большим количеством и бурным ростом нового строительства.
4 – Рецессия, характеризующаяся замедлением темпов роста рынка недвижимости. Фактически, это самая низкая точка цикла, поскольку отсутствуют новые проекты и спрос, стимулирующие инвестиции. К её типичным характеристикам относятся снижение спроса и инвестиций, а также падение заработной платы.
Понимание этих четырех фаз экономических циклов рынка недвижимости будет иметь решающее значение при выборе оптимального плана инвестиций в недвижимость, поскольку инвесторы или застройщики, обладающие достаточным видением и знаниями, смогут определить наиболее подходящий момент для коммерческих действий, которые они должны рекомендовать своим клиентам.
В компании Desangles Properties мы обладаем опытом, позволяющим предоставлять лучшие бизнес-рекомендации для любых ваших инвестиционных активов. Свяжитесь с нами
