Что вы будете делать, если включите в расходы на управление этим объектом недвижимости ежегодный налог в размере от 25 до 30 тысяч песо?
Эскарлин Посо и Педро Ардон
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО – Экономист Франсиско Таверас заявил, что Доминиканская Республика добилась значительного прогресса в туристическом секторе, отметив, что закон Confotur сыграл ключевую роль в позиционировании страны как одного из самых востребованных направлений в Латинской Америке.
Профессор университета выразил обеспокоенность по поводу возможной отмены налоговых льгот в случае принятия предложенного правительством Закона о модернизации налоговой системы, предупредив, что это может сократить иностранные инвестиции и повлиять на дальнейший рост туризма в стране.
Таверас предполагает, что государство не должно отменять закон Confotur, а, следуя налоговой теории, определить, какие сектора экономики страны развились благодаря этому закону, а какие нуждаются в таком же импульсе.
Вместо того чтобы полностью отменять льготы, он рекомендует сосредоточить их на тех регионах, которые по-прежнему нуждаются в поддержке для привлечения инвестиций и стимулирования своего роста.
«Например, я вижу, что в северо-западном регионе, Монтекристи и на всем северном побережье по-прежнему необходим закон, чтобы привлечь инвестиции в туристический сектор и интегрировать всю национальную территорию в существующий ритм развития туризма или привести его в соответствие с тем ритмом, который туризм демонстрирует во всем Карибском регионе», — отметил он.
Он подчеркнул, что отмена налоговых льгот должна производиться постепенно, а не резко.
Франсиско Таверас во время интервью команде El Inmobiliario. (Дэвид Вентин)
Он утверждал, что одновременный сворачивание преимуществ Доминиканской Республики может вызвать цепную реакцию, в результате которой инвесторы потеряют интерес из-за отсутствия привлекательных стимулов. Это, по мнению Тавареса, приведет к миграции международного капитала в другие страны или острова Карибского бассейна со схожими природными условиями.
Угроза замедлению темпов роста жилищного сектора
Таверас сообщил, что налоговая реформа, продвигаемая правительством, грозит замедлить продажу нового жилья, что может оказать существенное влияние на прибыльность сектора недвижимости и на покупательские привычки населения.
Он отметил, что проект модернизации налоговой системы сильнее всего повлияет на доминиканский средний класс, поскольку эта группа не испытывает экономического процветания, несмотря на владение недвижимостью стоимостью от 5 до 10 миллионов песо.
Говоря о налоге на недвижимость (IPI), который будет применяться к объектам недвижимости стоимостью более 5 025 380,75 песо по ставке 1% от суммы превышения, он отметил, что такой сценарий может повлиять на семейные бюджеты людей.
«Таким образом, если у человека есть дом стоимостью от 6 до 10 миллионов песо, он будет ежегодно платить от 15 до 25 тысяч песо в качестве ипотечного кредита», — пояснил он, чтобы более подробно описать проблему.
Он заявил, что это приведет к повышению арендной платы, поскольку арендодатели будут включать новый налог в управленческие расходы, что увеличит арендную плату на 1500–3000 песо в месяц.
«Что вы будете делать, если включите налог в размере от 25 до 30 тысяч песо в год в расходы на управление этой недвижимостью? Вы включите его в ежемесячную арендную плату», — пояснил он.
Сомнения среди покупателей
Таверас, профессор факультета экономических и социальных наук Автономного университета Санто-Доминго (UASD), пояснил, что второй аспект реформы может вызвать у арендаторов сомнения относительно целесообразности приобретения жилья.
Повышение индекса потребительских цен может отпугнуть людей от покупки недвижимости, поскольку дополнительные расходы увеличат их траты, в результате чего многие предпочтут оставаться в аренде, а не покупать жилье.
«Следовательно, это не будет мотивировать никого покупать жилье, потому что им придется платить налог на недвижимость (IPI) либо сейчас, либо в будущем. Для тех, кто снимает жилье, будет гораздо дешевле оставаться в своем нынешнем жилье, поскольку арендная плата останется необлагаемой налогом услугой», — заявил он.
В этой связи он отметил, что эта реальность изменит стимулы к приобретению нового жилья в стране, затронув производителей и застройщиков, которые продают новые дома или ремонтируют старые для продажи.
Другие последствия налоговой реформы
Экономист уточнил, что еще одним следствием модернизации фискальной политики в Доминиканской Республике может стать сокращение потребления домохозяйств.
Снижение потребления окажет существенное влияние на экономику Доминиканской Республики, пояснил экономист, поскольку от этого фактора зависит 60% ВВП.
«Если мы будем тратить значительную часть своих потребительских расходов на уплату налогов из-за покупки нового жилья, то, я считаю, потребление в других сферах будет ограничено, и это снизит динамику экономического сектора в целом», — заявил он в интервью изданию El Inmobiliario.
В этой связи он утверждал, что эффект налоговой реформы должен быть компенсирован улучшением государственных услуг, включая совершенствование транспорта, образования, безопасности граждан и здравоохранения, поскольку эти услуги могут быть включены в качестве «несобранного дохода».
Чтобы прояснить ситуацию, он заявил следующее: «Реформы, и эта не исключение, с одной стороны, приносят убытки, но если приверженность государства искренна и присутствует политическая ответственность, это также может принести нам выгоду в виде других услуг, которые будут включены в нашу реальную заработную плату».
В этой связи он подчеркнул, что правительству необходимо не только проводить налоговую реформу, но и укреплять доверие между государством и обществом, чтобы граждане могли увидеть выгоды, которые это принесет стране.
