В своей книге «Инвестиции богатого папы» мировой финансовый гуру Роберт Кийосаки предлагает инвесторам в недвижимость несколько советов, которые он называет «семью шагами к вашей первой успешной сделке с недвижимостью».
«За эти годы я понял, что инвестиции в недвижимость улучшают всё. В отличие от других инвестиционных инструментов, недвижимость работает по своим собственным правилам, и игра по многим причинам склоняется в пользу инвесторов», — говорит автор книги «Богатый папа, бедный папа», одного из самых продаваемых книг в мире, в которой утверждается, что успех людей зависит, прежде всего, от их финансовой грамотности.
«Люди думают, что для успеха в сфере недвижимости нужно огромное количество знаний. Они считают, что необходимо отличное университетское образование или что нужно всё знать до начала работы. Ничто не может быть дальше от истины. На самом деле, я начал своё обучение в сфере недвижимости ещё в детстве, играя в детскую настольную игру», — говорит он.
Семь шагов к успеху в сфере недвижимости гласят:
1. Сначала купите собственную недвижимость.
Если вы никогда не покупали недвижимость, я всегда советую сначала приобрести собственное жилье. Это даст вам возможность из первых рук узнать все, что нужно знать об инвестициях в недвижимость. Вы никогда не узнаете всех нюансов, пока не испытаете их на собственном опыте. Кроме того, получить финансирование проще, и вы получите лучшие налоговые льготы. Через несколько лет вы сможете переехать в новый дом, если захотите, а свою первоначальную недвижимость будете сдавать в аренду для получения дохода.
2. Найдите район недалеко от вашего дома.
Особенно если вы новичок, важно сосредоточиться на районе недалеко от вашего дома, который вы хорошо знаете. Регулярно проезжайте, ходите пешком или ездите на велосипеде по этому району. Он растет или приходит в упадок? Много ли там табличек «Продается» или «Сдается»? Также найдите двух-трех агентов по недвижимости, работающих в этом районе. Вы можете узнать это, просто посмотрев, у кого больше всего табличек «Продается». Позвоните этим агентам и спросите их об этом районе. Что было продано недавно и за какую цену? За какую цену сдаются в аренду объекты недвижимости и кто их здесь арендует? Как долго обычно недвижимость находится на рынке до продажи?
Зачем это нужно? Потому что, когда объект недвижимости появляется на рынке, вы очень быстро поймете, выгодная это сделка или нет, и сможете быстро принять решение. Если вы хорошо знаете район, вы можете даже узнать о новом объекте недвижимости до того, как он появится на рынке, что даст вам реальное преимущество перед конкурентами.
3. Начинайте с малого.
Я не могу это достаточно подчеркнуть: когда вы начинаете, начинайте с малого. Вложите много времени и немного денег в свою первую сделку. Большинство людей поступают наоборот: они вкладывают очень мало времени и много денег и удивляются, почему теряют. Они хотят свести риск к минимуму, потому что находятся на этапе обучения. Зачем рисковать многим, когда вы знаете, что еще многому предстоит научиться?
4. Знайте, что вы можете себе позволить.
В первую очередь, это означает выяснить, сколько вам это будет стоить, учитывая желаемый денежный поток. Другими словами, во сколько вам обойдется получение 15%, 20% или 30% прибыли от ваших инвестиций?
Во-вторых, помните, что ваша главная инвестиционная цель — улучшить свое финансовое положение. Поэтому задайте себе следующие вопросы о потенциальной покупке:
– Если арендатор съедет, и недвижимость останется пустой, как долго я смогу себе это позволить?
– Если возникнут дорогостоящие проблемы с ремонтом, смогу ли я их решить? Это еще одна причина начать с малого. Если бы мои друзья, владельцы четырехквартирных домов, начали с 12-квартирного дома, подъездная дорога обошлась бы им значительно дороже и, вероятно, создала бы гораздо большие финансовые проблемы.
5. Ищите проблемные объекты недвижимости
. Это правда: одна из лучших стратегий поиска — искать недвижимость, из которой кто-то съехал из-за проблем. Выясните, как решить эту проблему, и вы сможете мгновенно повысить стоимость недвижимости.
Один из моих любимых примеров — когда мы с Ким наткнулись на многоквартирный дом в Финиксе, штат Аризона, с уровнем вакантности 37% — довольно высокий показатель. Никто другой не захотел его покупать. Но мы задались вопросом: «Как решить эту проблему?» Оказалось, что недвижимость управлялась как отель: люди могли арендовать полностью меблированную квартиру на срок от недели до года. Немаловажная проблема: никто не хочет быть в Финиксе летом, поэтому большинство квартир пустовали в эти месяцы. Короче говоря, мы провели исследование и перевели недвижимость из категории краткосрочной аренды отелей в категорию долгосрочной аренды квартир. Уровень вакантных квартир снизился с 37% до 3%, а стоимость недвижимости взлетела до небес. Мы выигрывали и в денежном потоке, и в приросте капитала!
6. Будьте готовы к ошибкам.
Вы обязательно будете совершать ошибки — все совершают! Просто помните, что ошибки — это не неудачи, а шаги вперед в процессе обучения. Тот факт, что ошибки случаются, является одной из причин, почему положительный денежный поток важен с самого начала, поскольку он может помочь смягчить последствия этих ошибок.
Например, двое друзей недавно купили свою первую инвестиционную недвижимость: четырехэтажный дом. Через месяц после получения права собственности город выписал им предписание заасфальтировать подъездную дорожку. Они смогли оплатить эти неожиданные расходы за счет своего денежного потока. Это означало, что их недвижимость оплачивала их образование, а не их личные расходы.
7. Практикуйте и оттачивайте свое терпение.
Ваша лучшая инвестиционная стратегия на 2021 год и далее — это не покупка недвижимости и получение разовой прибыли, а превращение ее в арендную недвижимость, которая будет ежемесячно приносить постоянный денежный поток непосредственно на ваш банковский счет.
Сосредоточьтесь на долгосрочной перспективе, когда дело касается инвестиций в недвижимость; это означает покупку и удержание. То же самое относится и к выбору правильной инвестиционной возможности: если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Не спешите приобретать свою первую недвижимость и не игнорируйте свою интуицию.
Недвижимость, как и многие другие отрасли, динамична. Это живая, дышащая сила. Если у вас ограниченный инвестиционный опыт, оставайтесь консервативными по мере роста ваших знаний и уверенности. Как только вы лучше разберетесь в тонкостях инвестирования в недвижимость, вам будет гораздо проще следить за новыми событиями.
Я твердо убежден, что инвесторы в недвижимость, способные адаптироваться, будут процветать и займут выгодное положение по сравнению с конкурентами.
Источник: Инвестиции моего богатого папы
