Новый закон запретит владельцу сдаваемой в аренду недвижимости взимать три депозита, «один из которых используется брокером для проведения юридических процедур».
САНТО-ДОМИНГО. – Проект Общего закона об аренде недвижимости и выселении, находящийся в настоящее время на рассмотрении Национального конгресса, направлен на установление норм, регулирующих правовые отношения, возникающие в связи с арендой недвижимости, предназначенной для проживания или иного использования.
Законопроект был внесен в конце 2018 года и является инициативой представителей Партии освобождения Доминиканской Республики (PLD) Генри Мерана и Демостенеса Мартинеса, получивших положительную оценку Постоянного комитета по вопросам юстиции. Неясно, будет ли он включен в число законопроектов, ожидающих рассмотрения на законодательной сессии, которая начнется в следующее воскресенье, 27 февраля.
Проект реформы предусматривает внесение изменений в устаревший Закон об аренде жилья № 17-88 от 5 февраля 1988 года, который в настоящее время регулирует предоставление и применение арендной платы в стране и был принят в качестве поправки № 4314 от 22 октября 1955 года.
Проект, представленный Национальному конгрессу, подвергся бесчисленным критическим замечаниям со стороны групп в секторе недвижимости и особенно со стороны инвесторов на рынке арендной недвижимости.
Что именно устанавливает данный проект?
Данное положение регулирует все договоры, письменные или устные, об аренде недвижимости в любом месте, где она находится и предназначена для проживания или для осуществления коммерческой, промышленной, ремесленной, профессиональной, технической, благотворительной, культурной, образовательной, рекреационной деятельности, а также для осуществления общественной деятельности и оказания услуг.
В документе оговаривается, что арендодатели или их представители обязаны внести суммы, уплаченные арендаторами за указанные в статье цели, вместе с оригиналом договора аренды в Сельскохозяйственный банк Доминиканской Республики в течение тридцати дней с момента его вступления в силу. Банк ведет учет внесенных договоров, которые с этого момента начинают иметь определенную дату.
Если залог не будет внесен в установленный срок, арендодатель уплатит пеню в размере двадцати процентов за каждый месяц просрочки в течение первых пяти месяцев и одного процента начиная с шестого месяца, до момента регистрации договора. Эта сумма поступит в распоряжение Аграрного банка. Данное положение не распространяется на арендную плату, стоимость которой не превышает размер одной минимальной заработной платы в государственном секторе.
Никакое заявление, запрос или требование, направленное мировому судье с целью выселения или исполнения договорного или юридического обязательства, вытекающего из договора, не будет рассмотрено до тех пор, пока истец, собственник или арендатор не представит оригинал квитанции или справку из Сельскохозяйственного банка, подтверждающую факт внесения депозита.
Новый закон запрещает владельцу сдаваемой в аренду недвижимости взимать три залога, «один из которых используется для того, чтобы „брокер“ мог выполнить юридические процедуры».
Сюда входят владельцы и управляющие домами, квартирами, зданиями, офисами, промышленными зданиями, складами и тому подобным.
Предлагаемый закон также устанавливает, что арендодатель ни при каких обстоятельствах не может требовать предоплаты в размере более чем месячной арендной платы, и предусматривает оплату арендной платы в иностранной валюте.
Проект запретит устанавливать такие условия, как отсутствие детей, принадлежность к иностранному населению, а также дискриминацию по этническому признаку, полу, вероисповеданию, социальному статусу или другим формам дискриминации при сдаче жилья в аренду.
