Автор: Индхира Десангле
Специально для El Inmobiliario
Каждый раз, когда я посещаю новый объект — будь то промышленный склад, офисное здание или торговый центр — в презентации неизменно присутствует одно слово: «экологичность». Мы слышим это повсюду: здание имеет сертификат LEED, в нем используются переработанные материалы, установлены солнечные батареи. Но как человек, ежедневно работающий в сфере коммерческой недвижимости, я должен быть откровенен: не все, что покрашено в зеленый цвет, на самом деле таковым является, и еще меньше из этого приносит прибыль от инвестиций.
В Латинской Америке — и все чаще в Доминиканской Республике — тенденция к устойчивому строительству пришла с большой силой, но и со своими нюансами. В некоторых случаях она стала маркетинговым инструментом. В других — это явная стратегия дифференциации и повышения эффективности, напрямую влияющая на прибыльность проекта. Ключевое значение имеет умение отличать одно от другого.
Всё работает?
Мне довелось представлять объекты недвижимости с хорошо интегрированными солнечными панелями, системами сбора дождевой воды и конструкциями, спроектированными для оптимизации энергопотребления. Эти проекты, помимо своего воздействия на окружающую среду, привлекают более требовательных арендаторов: транснациональные корпорации с обязательствами в области ESG, логистические компании, стремящиеся сократить операционные расходы, или розничные продавцы, которым необходимо соответствовать своим глобальным материнским брендам.
В Доминиканской Республике мы уже видим конкретные примеры. Такие проекты, как зона свободной торговли Лас-Америкас, где завод Hayco получил платиновый сертификат LEED, и логистический центр DP World, демонстрируют приверженность моделям эффективности и устойчивого развития. Даже некоторые корпоративные здания в Санто-Доминго внедряют принципы LEED и технологии снижения энергопотребления.
Среди наиболее показательных случаев:
- Торговый центр Agora Mall — первый торговый центр в Центральной Америке и Карибском бассейне, получивший сертификат LEED Silver благодаря своему куполу, максимально использующему естественное освещение, а также системам водо- и энергосбережения.
- Штаб-квартира Межамериканского банка развития (МБР) в Санто-Доминго, получившая платиновый сертификат LEED, воплощает в себе передовые решения в области экологической эффективности.
- Завод компании Hayco в Лас-Америкас – образец промышленной устойчивости, оснащенный солнечными батареями, светодиодным освещением, местными материалами и системами сбора воды.
- Здание Vista 3.11, расположенное в районе Белла Виста, было спроектировано с учетом принципов устойчивого развития и включает в себя вентилируемый фасад, солнечные батареи, систему повторного использования сточных вод, а в настоящее время проходит сертификацию LEED. Это здание представляет собой новый стандарт для офисных помещений премиум-класса, стремящихся привлечь компании, которые заботятся о своем тройном балансе: экономическом, социальном и экологическом воздействии.
В случае промышленных зданий продуманный дизайн, максимально использующий естественную вентиляцию и сокращающий использование искусственного освещения, может обеспечить экономию до 30% эксплуатационных расходов. А когда арендатор экономит, владелец завоевывает лояльность и наблюдает снижение текучести кадров.
А что насчет декоративных?
Я также видел и обратное: проекты, в названиях которых используются слова вроде «эко» или «зеленый», но которые предлагают лишь пару декоративных растений и расплывчатое обещание «экологической ответственности». Опасность здесь заключается не только в «зеленом камуфляже», но и в отсутствии стратегического видения. В таких случаях «устойчивое развитие» не повышает ценность недвижимости и не привлекает арендаторов другого типа.
Выгодно ли инвестировать в устойчивое развитие?
Исходя из моего опыта работы в этом секторе, да, это так… но только если это делается целенаправленно, с учетом дизайна и финансовых аспектов. По-настоящему экологичное здание может иметь более стабильный рост стоимости, более низкий уровень вакантных площадей и сниженные эксплуатационные расходы, что делает его более привлекательным как для арендаторов, так и для институциональных покупателей.
В Доминиканской Республике уже начинают появляться стимулы для повышения энергоэффективности, особенно в рамках государственно-частного партнерства. И хотя до полного внедрения политики «зеленого» строительства еще далеко, интерес иностранных застройщиков и инвестиционных фондов к устойчивым проектам растет, особенно в стратегически важных районах, таких как Пунта-Кана, Санто-Доминго Запад и Восток, где создаются индустриальные парки с учетом долгосрочной перспективы.
Когда следует задуматься о сертификации LEED при разработке проекта?
Ответ: с самого первого дня. Если вы находитесь на этапе концептуального или предварительного проектирования, вы можете (и должны) уже сейчас задуматься о сертификации здания по стандарту LEED. Почему? Потому что многие критерии LEED — ориентация по солнцу, типы материалов, сквозная вентиляция, энергопотребление и водоэффективность — интегрированы на этапе архитектурного проектирования, а не импровизируются в конце.
Что необходимо для подачи заявки?
- Проектно-строительная команда, знакомая с требованиями LEED.
- Консультант или специалист по вопросам устойчивого развития, который будет руководить процессом с самого начала.
- Стремление к эффективности и качеству как в планировании, так и в исполнении.
- Четкая документация, замеры и соответствие критериям LEED, установленным в зависимости от версии и типа проекта (новое строительство, каркас и внешняя оболочка здания, интерьеры и т. д.).
Помимо воздействия на окружающую среду, сертификация LEED улучшает позиционирование вашего проекта, повышает его воспринимаемую ценность и выделяет вас на все более конкурентном рынке.
Короче говоря, устойчивое развитие — это не мимолетная мода. Это новый стандарт. Но нам нужно уметь отличать проекты, которые лишь стремятся хорошо выглядеть в социальных сетях, от тех, которые действительно разработаны для повышения эффективности, экономии средств и защиты окружающей среды. Как инвесторы, брокеры или застройщики, мы обязаны задавать правильные вопросы и продвигать отрасль к более прибыльному и экологичному будущему.
Автор — риелтор, специализирующийся на коммерческой недвижимости, с более чем 20-летним опытом работы в Доминиканской Республике.
